湾区8县重估房产，下调地产税，谁有资格获税收减免？

最近，湾区8县开展大规模房产评估行动，其中，阿拉米达县、康特拉科斯塔县、圣马刁县和圣塔克拉拉县，将主动下调房市高峰期出售的房屋，和公寓的估值。

加州的财产税，为房产估值的1.1%至1.2%，因此降低估值，会减少财产税。

马林县、纳帕县、索拉诺县和索诺玛县的评估人员表示，当地房产降价的幅度，不足以保证今年会主动下调房屋估值。

2008年发生次贷危机时，湾区各县曾主动下调了数十万套房屋的估值；这次是自2012年以来，湾区8县首次开展大规模房产评估行动，旧金山县除外。

周二公布的标普Corelogic Case-Shiller房价指数显示，今年3-4月，旧金山都会区房价上涨2.2%，但较去年4月下跌11.1%。

在全美20个最贵的房产市场中，只有西雅图的跌幅最大，达12.4%。

根据第13号提案，如果房屋正常升值，房屋估值的增长幅度，每年不能超过2%，当房产变更所有权或重新修建时，房地产税将按变更后或修建后的价值，作为基准，征收房地产税。

根据第8号提案，当房产价格低于当前市场价时，应取较低值，作为房地产税的征收基准。

由于湾区房价通常每年涨幅超过2%，因此，现在大多数房屋的估值，仍低于其市价，甚至远远低于其市价。

在9月下旬或10月初，大多数房主将收到税单，都会看到2023-24年的房产估值。

不过，阿拉米达县、旧金山县和圣塔克拉拉县，将于7月发布特别通知，让业主提前了解评估情况。

无论是否获得主动税收减免，如果业主认为，自己的房产在今年1月1日的市价，低于2023-24年估值，都可以要求评估员审查房产，以争取税收减免。

您可以通过电子邮件、电话或填写表格来申请。

评估人员不考虑3月31日之后出售的房屋，但会考虑此前售出的所有房屋。

各县不收取非正式审查收费，并各自设定审查的截止日期。

旧金山、索诺玛的截止日期已过，其它的县是今年晚些时候。

另外，业主还可以就房产估值，向县评估上诉委员会，提出正式上诉；旧金山、阿拉米达和圣塔克拉拉县的上诉窗口，从7月3日到9月15日；湾区其它县的上诉窗口，将于11月30日关闭。

业主若提起上诉，各上诉委员会，将收取30至60美元不等的费用。

目前，阿拉米达县下调了10,626套房屋的估值，下调幅度从5%到10%不等。

康特拉科斯塔县下调了11,100套房屋的估值，下调幅度从5%至15%。

圣马刁县下调了6,400处房产的估值。圣塔克拉拉县下调了17,000套独栋住宅和公寓的估值。