恒大“开山之作”400多户业主收楼近一年突然被查封？

在经历停工、复工后，广州海珠恒大金碧花园五期的业主去年9月终于成功收楼。

但近期有业主在进行不动产登记查册时发现，自家房屋处于查封状态，查封机关为广东省珠海市中级人民法院。同时，广州市住房和城乡建设局网站上，关于该项目信息的显示，绝大多数房源虽然都已确权，但都为查封状态。

7月4日，《每日经济新闻》记者走访广州海珠恒大金碧花园五期时，从业主陈女士（化名）处了解到，昨日（7月3日）晚间，已有业主在业主群表示查册已解封，状态已经恢复正常，陈女士也已查册自家房源，证实确已解封。

记者从广州市住房和城乡建设局网站了解到，7月4日上午，恒大金碧花园五期房源仍处于查封状态，但下午已经全部恢复正常，查封状态已取消。

收楼近一年突然被查封

根据此前恒大金碧花园五期业主发布的查封信息，查封登记时间为6月30日，查封类型为预查封，期限为36个月，查封时间为2023年2月15日-2026年2月14日。

公开信息显示，预查封对象是“被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋”。

陈女士告诉记者，他们大概是在去年8月-9月时收楼的，最早知道房子出现被查封是在7月1日，但7月3日晚，再次查询发现房源已经解封。

解封前

解封后

7月4日，广东合邦律师事务所律师杨登基在接受记者采访时表示，这样快速的解封应该是法院方面协商的，否则按照正常程序不会这么快。在开发商办理大确权时，业主准备办证之前，存在一个时间差，债权人可能是利用这个时间差申请查封或者轮候查封。

同日，记者以购房者身份致电广州海珠区不动产登记中心了解到，如果房源被法院查封，需要法院方面先解封，才能进行不动产证办理。

今年4月，《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》提到：商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。

另外，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”

因此，杨律师补充道，即使房源被法院查封，业主有权依据上述法律规定提出执行异议，要求法院解除查封，并要求开发商尽快办理房产证过户。如开发商拒绝或拖延办证，业主可在涉案房屋解除查封后，立即向法院起诉，要求开发商协助办理房产证过户。如案件胜诉并生效后，开发商还怠慢履行生效判决书的判项，业主可以拿着生效胜诉判决书、完税凭证等材料到不动产登记中心，自行要求办证过户。

恒大开山之作

位于广州市海珠区工业大道的金碧花园系列，无论在广州房地产界，还是恒大集团内部来说，都是一个知名项目，已持续开发多年。

1997年，许家印打造的恒大集团第一个楼盘金碧花园入市，开盘不久即售罄。公开资料显示，金碧花园还创造了当年征地、当年报建、当年动工、当年竣工、当年售罄、当年轰动、当年入住、当年收益的“8个当年”纪录。

恒大金碧花园占地面积52万平方米，建筑面积200万平方米，绿化率35%，分为三个大组团，分别为第一金碧花园（包括都市广场）、第二金碧花园（包括闲水碧庭），第三金碧花园。

本次被查封的房源为第三金碧花园五期项目，也是该系列的最后一批房源。记者在现场看到，金碧花园第五期只有68、69、70这三个楼栋，均为单体楼，楼高32-41层，均为两梯四户。

广州市住房和城乡建设局网站信息显示，金碧花园五期自编68、69、70栋批准预售套数为457套，住宅已售总套数417套。

该项目在2021年7月起的一段时间曾陷入停工状态，商品房预售合同中约定的交房时间为2022年3月31日，经历停工、复工后，项目最终在去年8月底、9月初时陆续交房。

记者走访现场看到，项目外侧的底商还未招商成功，底商门口停满了车辆，小区内部开设有便利店等生活设施。在70栋楼下，张贴着《68至70栋公共设备设施检验问题》文件，密密麻麻罗列了每层公区的问题，包括楼道消防门没有门把手、水井房开关灯地漏盖、走火通道和电梯间缺楼层牌等问题。

金碧花园五期在入市时的销售均为4.5万元/平方米-5.5万元/平方米，全部户型均为精装交付。链家平台显示，第三金碧花园目前的参考均价为49390元/平方米。

记者|黄婉银 编辑|陈梦妤 卢祥勇 盖源源

校对|孙志成

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来源: qq

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