美国稀缺EB-5城市项目，2022年竣工，已有成功下签案例！

梧桐花园一期全部获批，二期正逐一获批中；

三期EB-5也获得优先审批！

项目概括

区位优势

夏洛特市是全美国经济增长速度最高的城市之一，美国纽约以外的最大金融城市，美国银行-BOA 、富国银行-Wells Fargo的总部都在此。同时也是美国东部最大的IT城市。

根据联邦住建部的研究，梧桐花园三期所在的区域市场出租率在过去五年保持在92.6%-98.4%,非常稳定。梧桐花园三期已于2023年全线进入市场，该区域出租率预计93%。

资金结构清晰

资金需求量不高，利于还款，并且结构简单，有政府与开发商资产抵押做资金安全担保。项目的总投资为6490万美金，其中，开发商股权占22%，住建部42年期担保贷款占61%，EB-5仅占到17%。

开发商已经为本项目购买了固定成本的上限保险，以使得投资者的风险最小化。并且，开发商还预留20%的投资款项，保障EB-5投资人顺利526退出时顺利退款。

本项目的所有人是美国联邦政府住房和城市发展部221(D)(4) 项目下批准的合格借款人，所有的项目银行贷款由美国联邦住宅管理局100%担保还款。

公寓配套设备齐全

该项目是面向夏洛特市区上班族、当地中产家庭开设的公寓租赁项目，拥有一居室、两居室等五种房型，选择多样。目前放出的房租水平已经高于经营预期，标价为1370~1995美元/月，租金水平高于整体平均值12~20%。

并且，看房与居住需求持续强劲。这得益于公寓迎合租客而做的专业设计，内部设施包括：

・2.7m挑高天花板，并配有吊扇（餐厅和主卧)

・全屋配有舒适地毯，厨房配有人造木地板

・配有洗衣机、干衣机

・自带步入式大衣橱

・中央空调和供暖（租户月付）

・厨房配有冰箱、洗碗 机、烤箱( 均采用GE牌不锈钢)

・厨房、浴室配有花岗岩台面

・所有标准窗户配有上下拉开的迷你百叶窗

・阳光房配有落地窗帘

・某些户型带私人阳台庭院

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