求助！百万婚前房加了前女友名字，现在美国打官司！

最近，有一亩三分地用户在论坛发帖：《和前女友在美国打官司》，引起了大家的广泛讨论。

楼主的概况：

楼主与前女友通过相亲结识，情投意合2个月后在加州买了价值150w的房子，贷款120w，首付30w。

打算结婚，故把两人名字都加上了title（joint tenancy）。

但是，事件出现了转折：双方在搬入新房同居不久后，由于三观不合感情破裂最终分手。

但在房子的分割上双方却出现了分歧：

楼主的诉求：把对方名字从title上去掉，理由为房子的首付贷款都是我出的，对方没有经济上的贡献。加名字是以婚姻作为目的，不是单纯的赠予。

对方的诉求：应获得首付30w的一半15w，理由为这是婚前的赠予行为。

现在楼主已经提起民事诉讼，对方希望能够庭外和解。理由为官司花费巨大（可能需要各自出8w的律师费），这样对双方来说，都很耗时耗力，所以希望能够庭外和解。

楼主在经历此事后，发帖在论坛中提问：如何走出极端化的情绪，开解自己？

在看了楼主的经历后，帖子下方有人给出建议评论：

@匿名用户-5O7MM

楼主这个可以谈判，少给点的。对方既然提出8W，那就是说明还可以接着谈的更少。美国律师费确实很贵，自己衡量好。（让律师估计下时间费用 * 每小时的话费）加名字是以婚姻作为目的，不是单纯的赠予。 这个好像和美国的文化有点出入？美国没说婚姻一定要加女方名字。没结婚的话这是婚前财产。当然你加名了，确实别人可以说这是口头协议的赠与。

至于如何从情绪中走出来，就要看楼主自己调整了。简单说，楼主有点恋爱脑了。做事情更客观和冷静点需要。婚姻也是双方共同奔赴的结果，不需要一方做出非常大的付出。就算人生的一课，继续move on。

有人帮楼主明确了joint tenancy的概念：

匿名用户-GNLLT

joint tenancy，双方各拥有产权的一半。一方死亡，另一方自动继承所有产权。一方还不起房贷，另一方要帮着付。一方不同意卖房子，另一方也卖不了。

关于joint tenancy的概念，每个州对于如双方何持有房产，都有不同的规定。但以上这个解读是最常见的。‍

以下是对Joint Tenancy更加详尽的解读：

Joint Tenancy

联合产权(Joint Tenancy)
⑴、联合产权具有 "产权获得一致，时间一致，利益一致和占有一致"四个一致的特点，其中之一一旦破坏，联合产权的持有方式就不复存在。
A:产权获得一致（Unity of Title）:全体成员通过同一个让渡合同获取房地产产权。
B：时间一致（Unity of Time）：权益在同一个时间段开始或结束。
C：利益一致 （Unity of Time）：所有者的全体成员拥有同等的权益。
D．占有一致（Unity of Possession）：所有者的全体成员对房地产拥有同等的占有权利。

（以上解释来源于美国华人商会）

回到主线，在楼主的帖子下方，也有人分享了身边人的类似经历：

匿名用户-XBOJJ 

碰到过非常类似的事情。我美国籍离异华人室友，在两颗红豆碰到的国内的姑娘，加了微信后两个月天天视频聊天四五个小时。见第一面就是在国内领证，回美国给她办了身份。

姑娘来了以后 室友自掏全部积蓄给了首付20万买了100万房子。搬进去两个月就闹离婚要分财产。打官司证明首付是婚前财产，室友全拿，律师费就2万不到。

匿名用户-BZJRN 

对不起，我必须说这事是你做错了，没结婚为和要加名字。现在能做的就是把损失降低到最小，不要考虑以后不婚这种情绪话的事 支持打官司，她打赢了赚7W，打输了赔钱8W，所以对你来说目前的和解方案是不划算的。如果你赔她3.5万就能搞定那就和解。你该庆辛没有结婚，人生的路还很长，算不上太大的损失，你要想去年房子的跌幅都不止8万可能就会好受一些。

sealiu

你们相处同居时间很短，不太可能被认为是CIR，如果不是CIR只要她愿意quite deed就行。当然是不是赠予或CIR具体要看你首付钱怎么走的，贷款是怎么做的，比如全打进了joint account或她的账户那就很麻烦…最好找个律师咨询清楚，想清楚底线让律师出面谈判，就个案情不需要八万的，比较烦的涉及家暴抚养权一方爱折腾的案子也就两方共5-8w左右。她这么说已经表明是想要笔钱走人而已，建议你砍砍价后早日move on，具体多少你可以和律师商量。

haley009

不站性别，不站队，两个人之间的是是非非不是重点。重点是楼主的选择，如果打官司，打官司是持久战，建议楼主先看下相关的条款，多找几家律师咨询，看下自己的胜算，权衡利弊。按目前楼主提供的信息，对方应该是在律师费方面有支付的风险（可以判断为无法完全支付律师费，暂时了解这类案子很少律师接风险代理），所以打官司对楼主来说是可行的。

不打官司，和解也是一种选择，那就要抱着把钱扔了的心态。

最后

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