羡慕！加州政府又双叒叕“发钱了”？快看看是否符合要求！

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2023-08-15 20:08

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本文为Sophia Li广告内容

加州政府来狠招了！

首付补助CaIHFA Dream for All项目重磅回归...

网友直呼是不是疯了！政府豪气补助首付高达20%，旨在帮助加州买家，对于那些首套房的刚需自住房买家真的很合适了！

随着政策的推出，咨询也越来越多，新美贷款银行资深贷款经纪Sophia Li给大家整理了关于该项目的细则以及常见问题，一文全搞定！

加州政府首付补贴详解

图片来自商家，版权属于原作者

项目详解

Dream for all计划是加州的一个梦想共享增值D款计划，旨在帮助有購房梦想的人们实现他们的梦想。该计划提供首附补助资金，帮助購房者减轻经济负担，使他们能够更轻松地購买自己的家。

项目优势

更大力度：蕞高20%首付补助

更高收入上限：$159000-$300000
贷款期间不计算利息，房屋出售或转名时归还20%的本金并按政府补貼比例共享房屋升值。

具体要求

收入要求：

低于所在地150%，比如Alameda county $282000,San Francisco,Santa Clara county $300,000,LosAngela$180,000，都有资格获得这笔贷款。

首付合并蕞多50%就是CalFHA最多20%，自己最多30%,借款人必須有足夠的收入支持剩下的50%或80%貸款

借款人要求：

”首次购房者”,过去三年没有拥有过房屋的人。所以，它并不单指从未买过房的人，以前有房，但是三年前已经卖掉了，这部分群体也符合资格。过去三年有投資房，没有自住房也合适。
借款人身份必须是公民，绿卡或有效工作签证（卡）

贷款利率：几乎和常规市场利率一样,大概6.5%-6.875%

房子要求：

目前市场上的商品房，必須是自住房，包括独栋别墅、单元住房，也包括批准的公寓

图片来自商家，版权属于原作者

项目Q&A

问：加州准备再投入多少资金到Dream for all计划❓
答：加州已经预留了2亿资金用于Dream for all计划。这意味着，有预先批准的購房者将有机会获得额外的资金支持，以帮助他们实现購房梦想。

问：如何申请Dream for all计划的首附补助❓
答：要申请Dream for all计划的首附补助，你需要先获得購房的预先批准。一旦获得预先批准，你就可以利用这个机会，抢在其他人之前选择自己理想的房子🏠。记得经常关注蕞新资讯📑，以便及时了解有关计划的蕞新动态。

问：为什么我应该考虑申请Dream for all计划的首附补助❓
答：Dream for all计划的首附补助可以为你提供额外的资金支持，减轻購房的经济压力。这将使你更有能力購买理想的房子，并实现属于自己的梦想家园

问：有没有什么额外的特殊要求？
答：必须上一个买房课程，可以先上完成。

问：不查收入可以吗？
答：不可以，政府补助项目是政府认证的贷款计划，都需要查收入。

问：可以做15年的贷款吗？
答：不可以，项目只有30年选项

问：收入要求是家庭还是个人？
答：所有贷款人的收入合并计算，如果收入过高，可以选择只用base 计算，所有贷款人都必须是首次購房，并且作为自住房購買。

问：对所購買的房子有要求吗？
答：独立屋，condo，PUD都可以。

问：贷款利息怎么算？
答：第一顺位贷款的利息则是按照市场利息，政府补贴20%是第二顺位贷款，贷款期間0%利息，$0月供

问：卖了房怎么办？
答：卖房必须归还政府补贴本金，并按政府补貼比例归还部分房屋升值，房屋贬值只归还补贴本金。

问：我买的房子里面有租客可以吗？
答：不可以

问：我是首次購房，我的另一半有自己的房子，可以作为首次購房者吗？
答：不可以

问：收入看两年吗？
答：常规贷款的收入要求是看2年报税。自雇人士满5年只需1年。W2看税前，自雇或1099看税后，审核机制和常规贷款一样。

别再错过这个机会，赶紧行动起来，抢占这2亿的资金！抓住这个机会，申请Dream for all计划的首附补助‼

除了政府补助，新美贷款银行资深贷款经纪Sophia Li还有更多贷款福利项目，更多详情抓紧咨询Sophia贷款专业团队！

其他项目细则

零首付，零費用购房

加州CalHFA首付和购房費用援助计划

加州CalHFA贷款计划是组合第一，第二或加第三贷款，达到零首付，零費用购房。

请特別注意，这是查收入贷款，收入必須足夠，还款能力充足才能利用这个贷款计划达到零首付，零費用购房上车。收入不足的客戶，可以咨询不查收入的贷款计划哦。

具体操作详解

第一贷款可以用FHA ，最高贷款额96.50%，如果用conforming（貸款额最高726,200美元）作为第一贷款，最高贷款额可以达到97%；如果用high balance (貸款额726,200美元-1,089,300美元之間)作为第一贷款，最高贷款额就只可以达到95%。

第二贷款旨在设计使总贷款金額达到100% ，使首付为零，这个貸款计划称為MyHome首付款援助，FHA贷款是房屋购买价的3.5%，conventioal贷款是3%，在贷款期都无需月供款，在卖房或重贷时归还本金和延付利息。

第三贷款設計用于支付房屋过户或贷款的相关費用，也是ZIP(贷款期间零利息),可以选择房屋购买价格的2%或3%，使到最高贷款成数高达105%。

第二贷款和第三贷款都是依附在第一贷款之上的，在貸款期间无需月付款，不包括在收入还贷比计算中，当借款人出售房产，再融资或在30年内到期时再归还。

项目要求

房屋类型可以是独立屋，condo,townhouse, 移动房屋，但仅限1单元的房屋，允许有合法加建的ADU

信用分要求最低分640分，convention 贷款最低分680分，收入属于中低收入，可降至660分

利率由CalHFA统一制定每天公布，借款人可通过付費降低贷款利率以取得更高的貸款额。

此貸款项目仅限首次置业购买自住房，即过去3年内无房产，不能加不在一起住的共同借款人(无共同签署人)

符合条件的借款人-公民，绿卡，有合法工作签证的借款人

收入限制视乎每个县的收入限制，从$159,000-$300,000.00(详细请查找第一和第二贷款MyHome Assistance DPA具体county的收入限制)

最高房屋购买价格$1,068,000.00。

温馨小贴士