新投资人，必须要考虑：排期导致的再投资风险

财经

2023-08-23 16:08

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今天，看到有朋友转来某位律师说明年或者今年底要排期了要赶紧，在通过排期马上就要来的紧迫感来卖项目。

其实，排期来了与否不是看官方排期，律师不应该不懂什么是实际的排期。否则，2015年5月1日，老法下的EB-5排期才开始，那些老投资人怎么会到今天为止，15年申请EB-5的绝大多数投资人都已经等了8年了，还在等排期。自己的老客户还在等排期，怎么能不向新客户披露真正的排期风险。

律师不应该就排期问题，揣着明白装糊涂，误导投资人，更不应该以美国身份在美国卖EB-5项目。EB-5是证券，在美国是被严格监管的，除了区域中心自己，任何在美国的人不管是公民还是绿卡身份，除非有Broker Dealer（BD）牌照，都不能卖EB-5项目，否则是违法的，也会被处罚的，而且可能会波及所卖的项目。

任何投资人，如果在美国的人向你推荐或推销EB-5项目，你应该问一句，你有BD牌照吗？没有，那就根本不能兜售EB-5，无论通过什么方式。

今天不想就这个问题谈太多了，EB5Sir要谈一个问题，关于再投资的，希望所有新投资人都要意识到排期带来的再投资风险。

先来解释下，什么叫再投资，老投资人经常称其为“二投”乃至“三投”。

你当前做的EB-5投资是第一次投资。

一般而言，EB-5资金进项目实体都会有个借款期，譬如5年或者5+1+1年一共7年。

如果没有排期：

EB-5贷款到期之后，JCE（项目企业）还款给NCE（区域中心和投资人成立的贷款公司），区域中心再还款给投资人。

如果有了排期：

按照移民局的规定，在2年的有条件绿卡（临时绿卡）阶段，EB-5资金必须维持在风险（at risk）中，也就是必须进入实体项目中。

此时，JCE还款给NCE后，如果排期导致EB-5投资人的临时绿卡2年期未满，那么你的EB-5资金，必须再进入新的项目，这就叫做“再投资”。

第一次“再投资”，会被大家叫做“二投”，再来一次就是“三投”，如果排期遥遥无期，那么可能会“四投”、“五投”下去。

再投资，对于绝大多数项目而言，只要EB-5投资人还想要绿卡，那么几乎失去对投资项目的任何选择和决策权。再投资，是区域中心们滥用自己优势合约地位的最佳机会。