带娃去看了套30万月租的房...

这已经是本月，中介第三次向我摁头推荐上千平的豪宅了。

我说别跟我推那么贵的房子，超预算了，我租不起。

中介说，别啊，姐，豪宅租金大跳水，优A以前都二三十万的月租，现在拦腰砍，跳楼价，15万就能租到，你们家资质好，没准还能再砍砍呢

30万？还买一送一呢，豪宅大甩卖说得好像跟卖白菜似的

行吧，我就是去看看，从30万跌到15万的房，和13万跌到8、9万的房，到底差在哪里。

在顺义中央别墅区，恒大丽宫的御湖大道，和优山A，基本上算是天竺和后沙峪板块公认最好的小区，最小，最简配的独栋，也得近9000万。（凶宅和法拍房除外）

说实话，不在我考虑范围内，超预算太多了。

2年前我刚去顺义看房时，问过一嘴，这两个小区的独栋，装修费大多超千万，很少有房东舍得放租，租金一年才几百万，毁房子可不止这个钱。

今年我换房子，主力看优B，优A租不起，优C嫌楼挤。优山系的房子，定位从高到低为ABCD，买得起七八千万房子的人，都宁可再贴点钱，去买优A了，不愿苟在优B和五六千万的房主做邻居。

优A是新中式，优B是美式和西班牙式，我在优B看中的2套，房本面积都在800平左右，加建到1100平左右，另有花园四五百平，价格从13万跳水到8、9万，我还在磨细节条款。

本来我以为，同为优山系，面积在800的A区B区差异只是新中式和美西式，今天去看了，才知道，真的不一样。

还是那句老话，你不识货，钱识货。房子是真不一样，否则不可能平白无故贵那么多。

AB两个区定位有差异，房子有本质不同，不仅是千金买房，万金买邻的逻辑，定位差异体现在房子所有细节方方面面。

优A是带电梯的独栋，地上三层，地下一层。优BCD标配都是没电梯的，我住3楼住了2年了，天天靠腿走得气哼哼，老人家可吃不消。

非常重要的一点，地下不是你理解的地下室，是全明全亮全大窗大房，窗外大花园，就是那种徐徐下坡山脚下的“地下”，不是basement的那种地下。

也就是说，B1卧室窗外自带自家大花园，上了1楼，仍然是两厅落地窗外是自家大花园，大花园是从B1慢慢盘上1楼的。

绝大多数独栋的B1，无论面积大几百平，都只能用来做洗衣房、家庭影院、健身房、红酒吧、雪茄房，是不能正经主人的，只能做成一整层的会客社交空间。

但优A的B1，整个居住感受，就是1楼，还是大明亮大花园的1楼。

等于多了200平实际居住面积，住人，哪怕是住老人一点问题都没有，阳光明媚的。

123楼原本的房型，看得出原本的大露台非常非常多，主人把这些露台全都改造成了孩子的活动空间，比如，小型的高尔夫球练习场，小孩的多功能搏击运动场，各种沙袋、秋千、攀岩，全都装到了由大露台改造的室内空间里。

一样都是800平的房本面积，优B的地下室就只是地下室，只能改一个家庭影院和健身房出来，仅此而已，就连大的衣帽间都没法搞，地下太潮，包和皮草会放坏掉。

说实话，今天看的这套跌到15万的房子，蛮好的，功能区间特别多，很实用宜居，中西厨中西餐厅都是独立的，老人家晒腿喝茶打坐的地儿也特多，孩子的游艺间非常多，功能都不重复。

唯一的缺点是，风格有点老干部活动室，整个装修风格都很离休老干部。

两位老人的品味，其实还是蛮好的，只是这个品味对我来说，太老气太缺乏活力了，不够摩登奢适。

老太太喜欢收点Vintage wedgwood挂墙上

老爷爷喜欢明代的榫卯漆花柜

整个家的风格很分裂，两个小孙子的自由搏击俱乐部和高球练习场，混搭爷爷奶奶的各种西洋古董和明清挂毯

很显然，在这个家，完全看不到孩子爸妈的品味偏好，毫无存在感。

很典型的一套老干部活动室+宠溺孙子们的游戏屋。

我问老爷爷，为什么要把房子租掉，他说孙子去美国读书了，俩孙子都在的时候，家里人多满满当当，俩孙子一走，就只剩下夫妻俩了，实在是住不了千平豪宅。

这不就是顺义最典型的晚年空巢现象么？

大顺义就是这样，你是为了鸡娃举家搬来的，十几年后，又为了鸡娃搬走。

顺义妈妈的下一站，英高美高爬藤，又是全新的鸡娃赛。

年轻时，时髦青年们死也不肯离开CBD，1个人或是2个人，住200平足够。

有了孩子，为了读书，拖家带口搬到顺义，多了1个孩子，家里就多了一堆人。

1个孙子，爸爸妈妈爷爷奶奶管家育儿嫂，家里这就7口人了。

2个孙子，爸爸妈妈爷爷奶奶管家2育儿嫂1钟点工，家里这就9口人了。

俩大孙子一出国，家里就只剩下老两口和1个管家了。

怪不得那么多换了身份的顺义房东，孩子一到13、4岁和17、8岁两个坎儿，全都甩房住回城里了。

顺义再好，也只留得住十几年。

以后，孩子越来越少，人口越来越少，谁还稀罕住千平豪宅啊，腿脚都跟不上了。

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