突发公告：无法兑付！

中国基金报 泰勒

兄弟姐妹们啊，今晚的利好有些密集，但对于周五A股影响有多大？我们一起看看。

今晚密集利好

先回顾一下今晚的利好

1、国务院“减税”利好

国务院发布关于提高个人所得税有关专项附加扣除标准的通知，其中提到：

一、3岁以下婴幼儿照护专项附加扣除标准，由每个婴幼儿每月1000元提高到2000元。

二、子女教育专项附加扣除标准，由每个子女每月1000元提高到2000元。

三、赡养老人专项附加扣除标准，由每月2000元提高到3000元。其中，独生子女按照每月3000元的标准定额扣除；非独生子女与兄弟姐妹分摊每月3000元的扣除额度，每人分摊的额度不能超过每月1500元。

2、央行降低存量房贷利率利好

中国人民银行、金融监管总局8月31日联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》

其中提到：一是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。

二是将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。

这两条大家都没有疑问，但存量房贷的调整，大家因为通知的一句话，研究了大半天。

这句话是：“调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。”

泰勒的理解是：深圳首套房贷利率下限首套为LPR+30BP，按照最新的5年期LPR算，就是首套房4.20%加30是4.5%！目前泰勒的房贷利率是4.89%，是LPR4.20%加69BP。那么调整后泰勒的房贷利率应该能降到4.5%，可以少39个基点！

而今晚也有一些其他解读，大家可以看看：

解读一：

人民银行说：

但调整后的利率，不能低于【原贷款发放时】所在城市的首套住房贷款利率政策下限。

比如：如果贷款发放时当地下限利率lpr+50bp，a客户lpr+100bp，b客户lpr+50bp。现在该地下限lpr-20bp。那么a客户最多调到lpr+50bp，b客户不能调。

也就是当时因为按揭额度供不应求，导致一小部分业务提价的，可以把这个提价部分让回去。

解读二：

中原地产首席分析师张大伟：整体来说，对于存量房贷的购房者，特别是动辄5%-6%高息的购房者，很可能房贷可降低100个基点以上，但具体的影响依然需要购房者与银行协商。

需要注意的是，北京等大城市因为加点没有明显调整，所以没有影响。简单计算，大部分存量房贷发生时最低下限是4.65%，购房者基本是按照6%左右购房，也就是100万元、30年期，可以月供从5995元降低到5156元左右，下调840元左右。

解读三：

华泰宏观研报：粗略估算，目前存量与新增房贷之间的利差约为35-85个基点。若以新增房贷为标准对存量房贷利率进行调整，或进行实质意义上的“转贷款”操作，则每年可降低居民还贷现金支出800亿-2000亿元，约占居民房贷支出的3%-6%，等量于年度社零总额的0.2%-0.5%。

在存量房贷利率向新增房贷利率对齐的情形下，居民“刚性”支出可能减少，实际意义上可支配收入增厚。某种意义上，其效果等同于减税，或者对居民的转移支付。但从“乘数效应”看，可能效果更优。此外，如果撬动地产周期，则有望能通过某些渠道、更全面提振内需——包括消费。

3、利好三：国家发改委主任：企业对经济冷暖的感受和判断为我们分析当前经济形势、研究制定政策举措等提供了重要参考

8月31日上午，国家发展改革委主任郑栅洁主持召开座谈会，郑栅洁对企业家们提出的具体诉求和政策建议逐一进行了回应，表示“春江水暖鸭先知”，企业对经济冷暖的感受和判断为我们分析当前经济形势、研究制定政策举措、开展宏观调控提供了重要参考。下一步，国家发展改革委将认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“两个毫不动摇”，点面结合，积极协调有关方面解决企业提出的个性、共性问题诉求，切实推动促进民营经济发展壮大的各项政策举措落实落地见效。

4、利好四：大基金终止减持半导体巨头

8月31日晚间，沪硅产业公告，近日，公司收到国家集成电路产业投资基金股份有限公司（简称“大基金”）出具的告知函，大基金根据证监会8月27日发布的《证监会进一步规范减持股份行为》的相关要求，并结合自身情况和对公司持续稳定发展的信心，决定提前终止减持股份计划。

市场反应

那么，这么多利好加持下，尤其是央行的楼市新政策，对于中国资产有何影响？

影响最大的应该是房企及中介，今晚中概股贝壳就在大涨。分析师称，当前不论是板块总市值\房屋交易总额\还是开发总规模（开工\拿地）均存在超跌！重申继续看好地产，看好4Q总量回升！

此外，今晚A50表现不是很给力，但人民币汇率却在大涨，离岸跳涨了200点，在岸则涨了350点，侧面说明，今晚的利好总体利于中国经济复苏，楼市政策短期拉动经济。

多家银行紧急表态

工行称，

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实发挥金融在服务实体经济、支持恢复和扩大消费、保障和改善民生等领域的作用，我行认真落实《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，正在积极依法有序推进存量个人住房贷款利率调整工作。

我行将按照市场化、法治化原则，通过线上、线下多渠道提供便利服务，依法合规开展好利率调整工作。后续具体操作指引及相关事宜拟通过中国工商银行官网、网点、微信公众号等渠道公布，敬请留意。

建行称，

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，体现国有大行担当，我行将积极落实《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，依法有序推进降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作。

我行将按照市场化、法治化原则，提供高效便捷的线上线下服务，按照通知规定，做好降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作，有效发挥金融在支持恢复和扩大消费，保障和改善民生等领域的作用。

我行将在有关部门指导下，抓紧制定具体操作细则，尽快开展利率调整工作。后续进展信息，将及时在我行官方网站、微信公众号、网点等渠道公告，敬请留意。

农行称，

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，有效发挥金融机构服务实体经济、保障和改善民生等领域的作用，我行在有关部门指导下，正在积极依法有序开展存量首套个人住房贷款利率调整的准备工作。 

我行将按照市场化、法治化原则，通过线上、线下多渠道提供便利服务，依法合规开展好利率调整工作。后续具体事宜，我行将在中国农业银行官网、微信公众号、网点、95599等渠道公告相关信息，敬请留意。 

招商银行发布关于降低存量首套住房贷款利率的公告。我行将按照市场化、法治化原则，提供高效便捷的线上线下服务，按照通知规定，做好降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作，有效发挥金融在支持恢复和扩大消费，保障和改善民生等领域的作用。我行在有关部门指导下，正抓紧制定具体操作细则，尽快开展利率调整工作。后续进展信息，将及时在我行官方网站、手机银行、网点等渠道公告，敬请留意。

中国邮政储蓄银行发布关于调整存量首套住房贷款利率有关事项的公告，中国邮政储蓄银行在有关部门指导下，正在积极推进存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整准备工作。中国邮政储蓄银行已在抓紧制定操作细则，将按照市场化、法治化原则，为客户提供线上、线下多渠道便利服务，有效发挥金融机构促进消费、改善民生的作用。

恒大财富：资产处置进度不及预期，无法开展本月兑付

8月31日，恒大财富公告，因该公司资产处置进度不及预期，未获得资产处置资金，因此该公司无法开展本月兑付。后续兑付安排，该公司将另行公告。

2021年9月，恒大集团旗下恒大财富到期的财富产品遭到了逾期无法兑付的问题。

当时恒大财富给出的兑付方案是对于已到期部分，可选择现金兑付方案：到期当月月底兑付10%，剩余部分每3个月兑付10%。对于到期或未到期要求提前兑付部分，可用实物资产抵扣：住宅7.2折、公寓5.4折、商铺与车位4.8折，每个月下旬开启线上选房，包含认购日起到申请成功那天的收益。但前提是抵押价格不得低于当地备案价下限，否者以后者为准；第三种兑付方式是冲抵购房尾款：9月12日24点前已认购任意恒大房子但尚未付清尾款的，可用理财额度抵扣本人或他人的购房尾款。

在2021年12月和2022年1月和2月的兑付方案中，恒大财富称，每月向每位投资人兑付本金0.8万元。剩余本金低于2.4万元的以剩余本金兑付完为止。2022年3月及以后，恒大财富称将积极筹措资金，进一步完善后续兑付方案，后续兑付方案将于2022年3月下旬公布。

到了2022年11月30日，恒大财富在官网宣布，自本月起对2021年12月31日发布的兑付方案进行调整，将现行每人每月兑付8000元调整为每人每月兑付2000元。

2023年5月31日，恒大金融财富管理（深圳）有限公司发布消息称，自2021年9月以来，公司全力推动资产处置筹措兑付资金，共完成20期兑付，并于今日进行本月兑付。因公司资金回笼情况不理想，本月可用兑付资金不足，无法按原标准兑付。公司将继续推动资产处置，努力筹措兑付资金。

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