10平米公寓月租4700元遭疯抢，巴黎租房真的又贵又难啊……
租房，应届毕业生走进社会的第一个难关。
合租还是整租，拎包入住还是按喜好DIY，地铁口还是公司楼下，每一个简单选择的背后，都是沉甸甸的票子。
除了房子本身的状况和地段之外，在不同城市的不同街区租房，租金差异也巨大。
举个例子啊，根据中国房产互联网公司诸葛找房的数据，2023年6月（第26周），北京房租均价为每平方米98.53元/月，其中，西城以每平方米152.34元/月的租金价格高居首位；延庆房租最低，为每平方米33.39元/月，对比一下，价格差了足足4.56倍。
而同一时期，上海房租均价为每平方米100.32元/月，其中，黄浦以每平方米151.72元/月的租金价格高居首位；金山房租最低，为每平方米43.67元/月。
看吧，赤果果的差距摆在这，究竟是谁说的，只有小孩子才做选择啊！
同样的故事，发生在这个世界上的每一个大城市里，巴黎也不例外。
真正在巴黎生活过的人都懂，虽然这城市看起来很大，但为了安全考虑，不能住的地方也很大；为了钱包考虑，住不起的地方还很大；四舍五入一下，真正适合租房的街区也就那么些。
然而，每年都有无数想去巴黎发展的年轻人，他们拿着并不高或者不太稳定的收入，想在巴黎相对舒适安全的街区寻觅一套小面积住房。
你们懂的，好房源总是稀缺，久而久之，在巴黎租房就变成了毕业考，几百人花高价抢一间房，火爆场面简直离谱。
如今，大多数巴黎租赁专家都有同样的结论：
想在巴黎租到一间月租低于600欧元（约4700人民币）的房子，是不可能的！
讲真，600欧/月的房子可能没有，但601欧/月的房子是存在的。
前阵子，租赁管理平台Beanstock就在自家的网站上放了一套公寓。公寓位于巴黎第十区，面积只有10平方米，每月租金总价为601欧元。
这601欧中包含了基本租金414欧元，附加租金136欧元，以及杂费60欧元。
让我们来分析一下这套房子。
巴黎十区，可以用“乱”来形容的街区，乱的原因很简单，有巴黎北站和巴黎东站两大火车站，人员流动性巨大，偷窃抢劫高发区，晚上最好别出门的那种。
按照这个地段来看房租，601欧10平方米，相当于每平方米60.1欧元（约463人民币），这可是贵过北上广啊。
但在业主看来，这租金再合理不过。
房子面积虽小，但五脏俱全，拎包就能入住，而且采光好，还是个单间，没室友，纯自由，完美。
如果仔细研究一下房租的构成就能发现，这套房之所以这么贵，是因为它需要支付136欧元的附加租金。
突如其来的小科普，巴黎市政府曾在2019年7月出台了一个房租管制政策，其中就为很大一部分租房合同规定了巴黎租金限令。
也就是说巴黎市政府会根据这些房屋的房型，房龄，有无家具，租期以及地址来给出一个参考租金，而业主定下的实际房租不得高于政府参考租金的20%，这部分就是基本房租。
但是吧，如果这套房自带光环，拥有某种无法忽视的特殊特征，比如位置特别好，或者精装修舒适度很高，配备了家电等，业主就可以要求附加租金（un complément de loyer）。
总之，只要房子不是能源等级为F或G（正在逐步禁止出租）、楼距小于10米、厕所位于楼梯平台、房屋状况不佳（墙壁潮湿、渗透、电气装置损坏、窗户不密封等）等情况，一切皆有可能。
然而，601欧也不过只比600欧贵了1欧，在小巴黎这种寸土寸金的地，值得冲！
就酱，此房源一出，在短短七天内就吸引了765名租房者，对于他们来说，这笔附加租金太值了，毕竟10平米里有电视、洗衣机、冰箱、优质的床上用品……大写的抵！
Beanstock老板总结了一下：
如今，业主舍得投资，但他们也希望获得与其购买价格相称的盈利能力。
类似这样的含有附加租金的房源在巴黎很多。
像是位于巴黎第三区的14平方米公寓，带阳台，设备齐全，租金为920欧元，其中基本租金624欧元，附加租金198欧元，杂费80欧元。
尽管价格昂贵，但48小时内还是收到了近251份申请。
还有这套位于蒙马特附近的一套17平方米公寓，业主Romain的报价为900欧元，其中基本租金672欧元，附加租金170欧元，杂费58欧元， 48小时内获得的申请数量超过了170份👇
也正是因为如此，他认为自己的房租处于平均价格范围内：
我翻修了房子，这套公寓几乎是新的，非常明亮且设备齐全，它值得！老实说，我确信我可以以更高的价格出租它，但我不想太过分。
换句话说，900欧元17平方米，良心价！
根据法国房地产平台负责人科琳·乔利 (Corinne Joly) 的说法，现在巴黎70%的出租房产中都含有附加租金，巴黎市政府对此无能为力。由于这笔附加租金是在合同中明确规定的，因此很难证明滥用行为。
对于巴黎目前这种又贵又难的租房现状，Flatlooker租赁平台的创建者尼古拉斯·戈耶特 (Nicolas Goyet) 分析了三个原因：
-今年法国银行贷款减少，租户无法购买房产，因此他们不会离开租赁市场；
-根据能源性能诊断（DPE），G级住房将于2025年，F级住房将于2028年禁止出租，这会导致某些房产逐渐退出，最终导致投资者减少；
-被巴黎租金管制所影响。
至少在Flatlooker租赁平台上，巴黎租房的需求在激增，截至2022年8月，已有27,000名申请人，这还仅仅只是一个租赁平台的数据。
而根据记录，巴黎约有130万套住房，其中约有500,000间出租，其中有100,000间带家具。所以，在僧多粥少的巴黎，计算小面积住房每平方米的价格并没有多大意义。
重要的是，不仅不能在乎每平米的租金，想在巴黎租房的人们还得做好耐心等待的准备。
居住在埃松省北部，却在布洛涅（上塞纳省）上学的诺埃米（Noémie）就是等待大军中的一员。
然而，即便她的预算为750欧元，还有担保人，她也依旧无法找到公寓：
我正在巴黎寻找交通便利的地方，否则我每天就有三个小时的时间在路上。讲真，房租已经很高了，但更糟糕的是想要租房的人太多了，我不知道业主会选择谁以及基于什么标准。这就跟买彩票一样充满了随机性。
千万别以为她是学生，没有稳定收入，才租不到房，在巴黎，即便你能证明自己在搬砖，也不一定租得到房。
53岁的瓦莱丽（Valérie）就被租房困扰着：
我每个月挣3,100欧元，我没有孩子，我完全可以每月付950欧元的房租，但我在业主眼中就是不够可信，因为我没有担保人，而且我签的是定期合同。
总之，在巴黎租房，你可能得有存款上万，还要用上找工作的干劲，交出一份漂亮的简历，才有可能击败其他申请者，拿到钥匙吧。
Ref：
https://www.leparisien.fr/immobilier/paris-la-location-dun-10-metre-carre-pour-601-euros-par-mois-a-attire-765-candidats-en-sept-jours-14-09-2023-3XNFSTZTTVGZNGNMW3XC5JDLDM.php
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