暴雨洪水预警！纽约地区宣布进入紧急状态  地铁站淹水 多条线路暂停或改道

周五的暴雨和洪水使周五早上的通勤变得极具挑战性和危险，导致地铁和铁路服务暂停，纽约拉瓜迪亚机场的一个航站楼关闭。

据nbcny报道，天气预报称，从周五到周六上午，以纽约为中心的地区可能会有大雨。整个三州的洪水监测将持续到周六早上6点，预计降雨量将达到每小时1-2英寸。在整个地区，预计至少有2-4英寸的降雨量，而在风暴继续前进之前，一些地区可能会看到5-8英寸的降雨量。

一户纽约居民的后院被水淹没（侨报图）

截至上午11点，纽约市部分地区的降雨量已经达到5英寸。

由于上周末连续四天的降雨使土壤饱和，如此迅速的降水足以造成严重的洪水和山洪暴发。

周五下午早些时候，纽约市大部分地区和新泽西州周边县、哈德逊河谷以及康涅狄格州都发布了山洪警报，并可能进一步延长。

纽约州州长霍楚宣布受影响地区进入紧急状态。

霍楚在一份声明中说:“我宣布纽约市、哈德逊河谷和长岛进入紧急状态，以应对目前正在影响该地区的严重、危险的降雨，预计这种降雨将持续20小时。”

霍楚说，“在这场风暴之前，我们部署了数千名州工作人员，我已经指示所有州机构提供一切必要的资源来应对这一极端天气事件。至关重要的是，所有纽约人都要采取一切必要的预防措施，避开被洪水淹没的道路，这是洪水暴发期间最危险的地方。”

一场又一场的大雨使早晨的通勤成为噩梦，而且情况只会继续恶化;在整个下午和晚上，这种情况会更加普遍。由于暴雨，三州地区的大部分地区可能会发生洪水，由于上周末奥菲莉亚的残余浸透了该地区，地面已经浸透了水。

至于降雨量，当风暴继续前进时，纽约市的大部分地区(包括五个行政区)可能会有2-4英寸的降雨量。在泽西海岸沿岸的海洋县和蒙茅斯县的部分地区，以及哈德逊河谷的孤立地区，降雨量可能会超过4-8英寸。其他地方可能会看到较低的降雨量，只有大约一到两英寸，比如长岛东部和新泽西州的一些地区。

由于暴雨淹没了纽约市一些地铁站，全市各地的地铁服务都严重延误或暂停。

MTA宣布了多条线路部分暂停服务，截至11点30半，以下为官网（https://new.mta.info/）宣布的消息：

暂停的线路：

B，G，W，S（F）

部分暂停的线路：

1，2，3，4，5，6，C，D，F，L，N，SIR

改道的线路：

Q，R

延误的线路：

7，A，E，M，J，Z，S，S（R）

周五（9月29日），强劲的暴雨席卷纽约市地区，造成多地淹水，道路状况危险，公交服务中断，市府提醒民众出行务必小心，因为大雨将给整个地区带来严重影响。

纽约市紧急管理局(Emergency Management Department)发布了交通提示，适用于周五一整天和周六上午。

“所有纽约人需谨慎小心，”紧急管理局局长伊斯科尔(Zach Iscol)表示，“如果你必须出行，请考虑使用公共交通，准备多一些时间。如果你必须开车，请不要进入淹水的道路。如果你住在地下室，尤其在容易淹水的地方，请准备转移到高处。”

MTA宣布多条地铁线路暂停部分服务，周五一整天，整个系统的服务将“非常有限”。

纽约市启动了暴洪应急计划，将派人员到容易发生洪水的地区检查集水池和道路。

市长亚当斯呼吁纽约人在上下班通勤时段采取必要的谨慎措施。

市政府发布出行建议提醒民众，河流、溪流、小溪、低洼地和街道可能发生洪水。

市府发布了安全贴士：

●出行请准备更多时间，尽量使用公共交通工具。

●如果必须开车，请开慢点，尽可能使用主要的大街道或高速。

●如果住在容易淹水地区的地下室，请准备搬到高处。

●不要开车进入淹水的街道或进入淹水的地铁站。

●查看朋友、亲人、邻居，尤其是年长者和体弱残疾者的功能需求和健康状况。

●关注最新消息，若有紧急状态市府会提醒民众。

欲接收紧急提示请上官网登记nyc.gov/NotifyNYC.

纽约市租金指导委员会(Rent Guidelines Board)对纽约市租金稳定型公寓的租金上调将于10月1日周日生效。

侨报资料图

据PIX11报道，房东可以在一年的租约中增加3%的租金。他们还可以将两年租约第一年的租金提高2.75%，第二年的租金提高3.2%。这一增长将影响到纽约市近100万套租金稳定型的公寓。

经过数月的审议和与公众的争议性会议，租金指导委员会在6月份以5对4的最终投票结果批准了租金上调。

今年5月，委员会初步批准了一年租约的租金涨幅为2-5%，两年租约的租金涨幅为4-7%。

租户和维权人士谴责了房租上涨的提议，呼吁减少或冻结租金。房东则要求提高租金，以弥补不断上涨的开支和通货膨胀。

去年，租金指导委员会批准将租金稳定型公寓的一年租金上调3.25%，两年租金上调5%。

根据房产网站StreetEasy的一份报告，曼哈顿的出租库存增幅是纽约市所有行政区中最大的。全市增长最快的10个社区中有5个位于曼哈顿。此外，长岛市作为皇后区唯一的街区上榜，排名第八。

侨报资料图

根据licpost报道，由于皇后区的库存短缺最为严重，市场上的出租房源竞争非常激烈。租金中位数为4,259美元，同比增长3.9%，再次达到该社区在2023年5月创下的历史新高4,259美元。

曼哈顿增长最快的社区是炮台公园城、苏荷区、汉密尔顿高地、格拉梅西公园、东村和东哈林区。与去年相比，炮台公园城（Battery Park）的库存总体增长排第二大（第一为布朗士的社区），达到78%。苏荷（SoHo）以56%排名第三，汉密尔顿高地（Hamilton Heights）以44%排名第四，格拉梅西公园（Gramercy Park）以42%排名第五，东村（East Village）以40%排名第六，东哈林（East Harlem）以31%排名第九。

8月份曼哈顿的租赁库存同比增长22.1%，达到20,850套。这是所有行政区中增幅最大的。根据StreetEasy的报告，高租金让房东和房主更愿意列出空置单位。这导致更多的出租房源被拉入市场，从而导致库存增加。

随着曼哈顿库存持续上升，租金增长有所放缓。2023年8月，曼哈顿的租金中位数为4,300美元，较上个月的4,332美元略有下降。

StreetEasy认为，现代高层建筑提供令人垂涎的便利设施，包括单元内洗衣房、洗碗机、电梯和门卫，是曼哈顿租赁库存增加的主要来源。8月份，设施丰富的出租房数量同比增长28.1%，达到3,481套，占该行政区总出租房库存的16.7%。这比2022年8月增长了15.9%，比2019年8月增长了11.9%。

由于这些设施丰富的单位价格昂贵，因此租金中位数较高。8月份，曼哈顿这些公寓的租金中位数为6,630美元，比该行政区所有租金高出54.2%。在炮台公园城，22.5%的房源是设施丰富的出租房。

StreetEasy表示，今年剩余时间乃至2024年，库存可能会继续攀升，从而遏制过去几年租金的急剧增长。

布朗士的莫特黑文（Mott Haven）在库存同比增长方面位居榜首，增长了110%。布碌仑市中心以36%的比例排名第七。布碌仑的另一个社区展望高地（Prospect Heights）以26%的比例排名第十。长岛市是皇后区唯一进入前十的社区，以31%的比例排名第八。