多伦多房地产圈近日不断热议一套华人区成交的房屋，Freehold镇屋成交价是82万，这个价钱有网友称已经跌回2018年了。

这套房子位于万锦市McCowan路和Bur Oak大道东北角，3房Freehold镇屋。

根据房产记录，该房子于2015年曾经转手，当时成交价为54万。

今年8月份以105万挂牌，结果无人问津，9月份调低至98万，依然没有成交。

10月后，房主将房子调低至79万，这次终于卖出了，本周四Sold over asking，82万成交。

有人翻查开始，发现房价已经跌到2017年。

同一条街的3房镇屋2017年卖了85.5万。

加拿大利息不断攀升，房贷续约导致一批房主被迫卖房。

感恩节长周末之后，本周多伦多地区房地产市场又迎来了一批新房源，但买家却继续犹豫观望。

RBC皇家银行助理首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示，近几个月最引人注目的趋势是卖家重返房地产市场。

他指出，多伦多地区市场的天平已向有利于买家的方向倾斜，因为 9 月份是新挂牌房屋数量连续第六个月增加。

但是，买家却迟迟不愿意出手。

霍格指出，目前利率高企、可负担能力差以及经济不确定性给买家带来了严重障碍。

谈到紧张不安的买家时，房地产经纪维尔·莫里森 (Davelle Morrison)说，这被称为“分析瘫痪”（analysis paralysis），意思是买家过度分析或是或过度思考而导致行动或决策被瘫痪，无法做出行动或决定。

莫里森女士说，相比freehold房屋，公寓市场出售更加激烈

由于持有成本上升，投资者纷纷出售公寓出租单位，导致公寓市场供应激增。

“公寓市场现在真的很拥挤，”她说。

“我认为利率确实让人们感到沮丧。”

她发现房价因此下降，不过，行内人士不喜欢说跌这个词，莫里森女士说，现在有个新名词，叫“价格改善”（price improvement）。

TD道明银行近日发表一篇加拿大房市展望报告，称受债券收益率大幅飙升影响，安省房价将进一步下跌，跌幅超出预期。预计今年安省平均销售价格将下降 5.3%，2024 年跌 0.5%。直到 2025 年，才会有2.7%的反弹。

回顾：TD警告：安省房价将进一步跌，今年跌5.3%，明年还跌0.5%，原因是债券收益率影响

除了5年债券收益率飙升外，加拿大政府10年期债券利率在过去三个月内上涨了半个百分点以上，达到2007年以来的最高水平。

房贷利率分浮动和固定，浮动与央行隔夜利息同步，而固定利率受到债券收益率影响。

加拿大央行行长蒂夫·麦克莱姆（Tiff Macklem）表示，近几个月债券收益率飙升正在收紧金融状况，但这并不排除央行进一步加息的可能性。

再过10天，加拿大央行将会决定是否再加息。

麦克勒姆表示，加息正在努力降低通胀，但随着中东新的地缘政治动荡和核心通胀“粘性”，他不排除进一步加息的可能性。

“对抗通货膨胀的斗争还没有结束，”行长说。

麦克勒姆表示：“我们并没有真正看到潜在通胀的下行势头，这是一个令人担忧的问题。” 他指出，以三个月为基础，核心通胀指标在过去六到八个月里一直停留在 3.5% 至 4% 的范围内。

加拿大统计局将于周二公布 9 月份通胀数据。

麦克莱姆表示：“我们预计加拿大不会出现严重的衰退。”

他补充说，加拿大央行将于 10 月 25 日发布下一次利率决定时发布经济前景。

现在的利率已经很多房主扛不住，连万锦华人区的镇屋都一夜跌回2017，如果10天后再次加息，房价会跌得更快吗？

ref:

https://www.theglobeandmail.com/business/economy/article-bank-of-canada-macklem-speech-imf/

https://financialpost.com/news/economy/bank-of-canada-interest-rate-hikes-still-possible

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