扎心 ◇ 暴降56万成交！大温楼市“赔售潮”恐来袭！

越来越多案例表明，房产降价出售的风已经吹到了大温地区。

上周五（9月29日），堂主曾经关注过一则案例。    

大温地区一处独立屋，屋主一个月内连续两次降价30万加元挂牌出售。详见：

         图自：小红书 

这并非个例。 

10月3日，有网友在小红书上发帖称：“陪售跟风，有些21年购进的屋主开始逃了！”

图自”小红书

这位发图举例显示，一套2021年11月2日成交价格150万加元的独立屋，而今以149.9万加元的价格挂牌出售。上次成交正处于大温楼市鼎盛时期，有网友猜测这大概是“山顶价”了。         

图自：小红书

最近，vancouver Sun 也刊登了几个大温成交的独立屋信息，要么未加价成交，要么降价出售。

例如一套温西5卧4卫独立屋，BC 评估价5824000加元，挂牌价5399900加元，但售价仅5260000 加元，成交价比评估价低了56.4万加元，比挂牌价低了13.99万加元。

还有温哥华市中心史密斯街一套2卧2卫公寓，BC 评估价1335,000加元，标挂牌价1148000 加元,，但售价只有1135000加元。这显然也是降价出售了。

另外一套位于列治文史密斯大道的五卧室、四卫独立住宅，挂牌价165万加元，成交也是这个价。

大温最新地产销售数据也显示，房价却是跌了。  

大温房地产委员会 REBGV 发布最新统计数据，9 月大温地区房屋库存水平上涨、市场销售放缓、房价相比 8 月进一步回落。

图自：REBGV

数据显示，9 月大温地产局辖区成交1926 套，比去年同期增长13.2%，但这一数字比过去 10 年平均水平（2614 套）低 26.3%，而且跟 8 月的成交 2296 套相比也降低了。

与此同时，挂牌量持续上升。2023 年 9 月，大温地区 MLS 系统新登记挂牌出售各类型房屋 5446 套，与 2022 年 9 月新增挂牌房源 4,243 套相比增加了 28.4%，相比过去 10 年季节性平均值（5179 套）也高出了 5.2%。

新增房源大量上市，销售却整体放缓，大温 MLS 系统内待售房源总数达到 11382 套，与 2022 年 9 月（10,427 套）相比增加了 9.2%。  

如此，大温地区所有类型房屋的售出与活跃挂牌比率（Sales to active listings ratio）降至 17.7%。         

参照历史数据，当该比率持续低于12%时，房市属于买方市场，房价就会面临下行压力；当该比率连续几个月超过 20% 时，房市处于卖方市场，房价往往会面临上涨压力。当该比率介于 12-20% 之间时，房市处于平衡市场。

从独立屋房源来看，售出与活跃挂牌比率为 12.6%，已经十分接近买方市场；联排和公寓分别为 21.6% 和 21.3%，处于平衡市场和卖方市场的临界点。

所以，整体经济形势外加央行是否继续加息，是影响这一走势的决定性因素。

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