多伦多这房子才$95万成交，低于均价$30w！卖房经纪这样解释

多伦多本周有一套美轮美奂的半独立屋出售，开价79万，虽然溢价15万，但成交价远远低于均价30万，经纪是怎么解释的呢？

这套房子位于多伦多皇后西街（Queens W）和Dufferin的小葡萄牙区，2层结构的半独立屋。

根据房子在MLS系统上的资料，房子占地大约是15X82呎，地上面积有1100-1500呎。

房子拥有3间睡房和2个卫生间，里面装修看起来很清新。

而且，还有一个装修好分门出入的地下室公寓。

房子被描述为适合首次购房者的住宅， 根据挂牌信息，房子配有一个完工的地下室，有七英尺高的天花板和一个单独的入口。

这处小葡萄牙房产挂牌价为 799,000 元，挂牌仅六天，就以高于要价 156,000 元的价格售出，但仍低于近期平均水平。

根据多伦多地区房地产委员会的最新报告，在多伦多416地区，9 月份半独立式住宅的平均售价为 1,281,956 元 ，周边905 区半独立均价也要 969,855 元。

怎么可能有这个价格？房地产经纪奥尼尔·利奇莫尔 (Othneil Litchmore) 发表了自己的见解。

利奇莫尔表示，该房产的规模面积较小，附近有铁路，而且供暖属于电暖不是forced air通风，这些都是导致价格低于平均水平的因素。

“这是一座已有 100 多年历史的房子，”他说，并补充说，根据在线记录，房子建于 1888 年。

然而，从展示的图片显示，房主一直在努力使房屋现代感，里面装修很时尚。

此外，经纪还表示，房价“平均数可能会产生误导”，，例如，一些老房子被拆除并重建为更大、更现代化的半独立式住宅，价格超过 200 万元大关。

利奇莫尔说，自 8 月以来，方圆约 2 公里范围内已有 8 套半独立式住宅的售价超过 $200 万加元。

当《星报》联系到卖方经纪亚历克斯·布罗特（Alex Brott），问他为什么该房屋的售价低于城市平均水平。

布罗特称因为房子背靠火车轨道，使用电暖，而且没有进行装修。

“它根本没有经过任何翻新装修，”布罗特强调说。“我们粉刷了房子、地板、天花板、墙壁和外部，那所房子的每一寸地方都被粉刷过。”

此外，布罗特表示，该区背靠火车轨道的大部分房屋都有木框架，大多是两层楼房屋，而不是维多利亚式房屋，并且售价低于该市 120 万元的平均售价。

布罗特说，尽管如此，她还是收到了八份报价，最后以超叫卖价（over asking）15万出售。

卖房经纪对于自己卖出的房子这样评价，也很少见。

而另外与本房产无关的地产经纪利奇莫尔表示，如果在士嘉堡和北怡陶碧谷要以大致相同的价格找到类似的房屋，购房者“肯定”会有更多的运气。

他补充说，在士嘉堡，这个价格的房屋不太可能进行翻新，但可能会有更现代化的煤气暖炉。

ref:

https://www.thestar.com/real-estate/why-did-this-semi-detached-toronto-home-sell-for-300k-below-average/article_cd408dcd-8447-5de2-8487-8786115f4439.html

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