北京学区房暴跌 40%？

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今天聊聊北京的二手房。

前些天，我注意到海淀区蜂鸟家园一套50平米左右的开间房，以总价617万成交，直接让我瞠目结舌。

因为我还记得，2021年这套房子的价格最高竟然到达过1028万！两年半时间从1028万跌到617万，这简直可以用“暴跌”来形容了，跌幅高达40%！

一个初次置业的普通家庭，如果2021年在房价最高的时候买入，贷款压力会是何等巨大？而如今，他们的首付直接归零，剩下的房贷比房价还要高。

所以我强烈建议，如果你买不起房，也不要在高位贷款置业，因为跌得太惨，会直接跌穿你的止损线。

当然，我发现这套房子其实有个细节，就是学位被占用了，要到2025年才能拿到。但即便考虑这点，617万的价格也已经很便宜了。

我在网上还看到两套同样户型的房源，标价是660万和680万。以这个速度，近期很可能会以617万的成交价成为定价标准，到时候就是真正意义上的低价清仓大甩卖了。

事实上，北京房价暴跌的苗头，我们早在今年7-8月就已经看到了。以东西海为首的优质学区，短短半年总价就蒸发了100多万。更可怕的是，10月份的降价趋势甚至比暑期还猛烈。

需要注意的是，这次不同以往，不仅偏远区老房子在跌，就连我们心目中牢固的“铁公鸡”——核心区豪宅和学区房，也开始毫无例外地跳水了。

比如，朝阳区超级学区陈经纶一个小两居，半年就回落了30%的跌幅；东直门胡家园，同样的房子6个月就蒸发了17%的总价；甚至连海淀顶级豪宅“如园”，一年也暴跌了16%。

我相信，这对很多投资客来说，无异于毁灭性打击，因为这些都是他们视为“保值”的精品房源。

而最可怕的是，这次跌势已然失控，城市的边缘区甚至跌幅更大。有通州的朋友告诉我，那边合适房源的价格，比年初直接腰斩！这种全面崩盘的景象，令人汗毛倒竖。

其实，我很早就在预警说，这次下跌会打破过去的局限，不再是分化下跌，而会向核心区蔓延。

因为无论是学区房，还是所谓的蓝筹豪宅，都被炒得太高，必须要烧掉一部分虚值。如今我的预判变成了现实，我不知道该高兴还是难过。

无论如何，我认为2023注定将是一个巨变的元年。

房地产市场已经给了我们沉重的一击，提醒大家不要追高，并要牢记一个道理：人类从来不会从历史中吸取教训。希望这次我们能成为一个反例，抓住时机，做出正确的购房决策。

我会继续密切关注市场走势，。期待我们一起经历这场房地产市场大洗牌，共同成长。保重！