你被HOA坑过吗？亚城众多房主受到HOA恐吓寻求州政府帮助

2023-11-30 13:11

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最近几位亚特兰大房主正在和他们的 HOA 斗争。

其中一位房主控诉 HOA 向他收取了费用后将他推入破产的境地；另一位房主指责 HOA 委员会压制选民。

这些房主找到了当地政界人士并向州级政府寻求帮助。

「编者注：HOA——业主协会，全称是Homeowner Association，就是通常所说的物业管理，由住户（业主）们组成并强制性参加。HOA 在美国是非盈利性的法人组织，具有独立的法律地位，可以作为法律主体，通过业主委员会同物业服务公司订立物业服务合同。」

佐治亚州HOA有大问题

以下佐治亚州参议员小组在举行的听证会上出现的一些故事，房主们纷纷涌向佐治亚国会大厦，讲述他们在 HOA 方面遇到的棘手问题。

民主党立法者将在 1 月份开始的下一次立法会议上再次尝试限制佐治亚州 HOA 的权力。

South Fulton 市议会成员 Linda Becquer-Pritchett 在听证会上陈述，她所在城市的几个 HOA 都出现了问题。其中包括 Camelot Condominiums，这座公寓此前发生了火宅，烧毁了一座公寓。

随后该公寓的两名 HOA 董事会成员窃取了 150 万美元的保险赔付资金，前阵子这两名 HOA 董事会成员被起诉。

Linda Becquer-Pritchett 说：

“人们确实被 HOA 吓坏了，我在其中看到了不合理的行为。”

佐治亚州对HOA监管较少

去年发表的一项调查发现，HOA 在佐治亚州面临的监管很少，并且对居住在协会管辖社区内的约 220 万居民拥有“至高无上”的权力。对于那些与 HOA 发生冲突的房主来说，日子可能不太好过。

批评者认为佐治亚州的法律对居民不公平，因为拖欠 HOA 会费或各种罚款的房主可能会因此失去自己的房屋，即使他们已经完全拥有房屋。

佐治亚州的房主发现自己与 HOA 发生纠纷时通常别无选择，只能向民事法庭提起诉讼。

而且这种情况对房主来说代价非常高昂。因为肯代表房主的律师很少，针对 HOA 提起诉讼一般可能会花费数千美元（通常超过罚款金额）。

因此将 HOA 告上法庭可能会有风险。如果房主败诉，佐治亚州法律允许 HOA 向房主收取律师费。

参议院第29号法案

去年，市议员提出了参议院第 29 号法案，希望能解决佐治亚州众多房主在与 HOA 较量时陷入的不平衡斗争。

如果通过，该法案将要求房主及其 HOA 调解有关未付评估的纠纷，以避免旷日持久且成本高昂的法庭斗争。新法案将包括建立一个监察员办公室，作为第三方调解双方纠纷。

据房主协会行业组织社区协会研究所称，目前美国有七个州设有监察员办公室或类似职位来平衡房主和 HOA 之间的纷争。

这些法案是否能弥补房主和 HOA 之间的差距仍然是一个悬而未决的问题。尤其是自行业团体和住房利益集团的强烈反对，而且从历史上看，佐治亚州仅有民主党人积极推动这类法案，而共和党人对监管 HOA 似乎没什么兴趣。因此参议院第 29 法案没有获得众议院投票。

尽管如此，一部分积极分子仍然保持乐观，她们也认为通过实质性立法并不容易。但还是要做好最大的努力，为佐治亚州的房主们多争取一些权利。

「亚特兰大生活网」的读者们，你们和HOA之间产生过不愉快吗？最后怎么解决的？分享出来吧～

Ref：

https://www.ajc.com/news/investigations/terrorized-by-hoas-homeowners-seek-state-help-to-curb-association-powers/AFVMBJ7NXNBL7IGJ72PEWKFSEY/

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