把握EB-5新法机遇，乡村项目2年获批美国绿卡

项目优势

 审批速度快 

项目位于乡村项目地区，优先使用EB5新政20％预留名额，目前审理速度快且无排期

 支持双递交 

在美停留的申请人可以526申请和485申请同时递交，无缝衔接在美工作，生活和学习。   

 项目预开工 

项目已经获得初步许可，并已获得建筑贷款，很快就可以开工。

 交通便利 

从5号公路开出后5分钟即可到达项目地。

 位置极佳 

项目地理位置优越，周边生活配套齐全。

 开发商实力雄厚  

拥有丰富开发经验，开发商主要成员在华盛顿州共持有可租赁及待开发地产项目超过500万平方英尺，有20年的大型地产项目开发经验。

 完工保障 

项目已获得建筑贷款，贷款额度最高可达2470万美金，股东已签署完工保证书，完工有保障。

 稳健投资 

该项目为精品刚需产品，填补市场空白，销售有保障。该地区住房需求旺盛，房价上涨时远超全美及华盛顿州的平均水平，房价下跌时又低于全美及华盛顿州的平均水平，房屋售价和租金市场多年来的表现一直非常稳健。

 就业充足 

该城市拥有充足的就业岗位需求，近几年人口持续流入。

河畔花园别墅社区效果图

河畔花园（River Side Garden）别墅项目位于西雅图和波特兰之间，Centralia城市核心位置。        

河畔花园别墅社区效果图

Centralia地区人口近几年来持续增长，该地区朝气蓬勃，人口年龄中位数为38.2岁。

Centralia市人口数据

项目地理位置优越，生活配套齐全：距离西雅图市区及贝尔维尤市区仅90分钟车程。5分钟生活圈涵盖大型购物商圈及奥特莱斯购物中心，医疗中心，公立学校和社区大学、多个公园教堂及各类商店。

距离机场Chehalis-Centralia Airport10分钟车程，周边还有很多适合户外活动的场地，包括两个大型的州立公园。

Centralia地区租金目前每平尺租金为$1.50-$1.80，高于周边地区（每平方尺$1.30）15%以上。

2022全年租金上涨幅度超过18%，高于周边地区（15%）3个百分点。空置率2022年为3.5%，大大低于西雅图地区10%的水平。出租市场未来优势：出租需求持续增长，租金回报率高，空置率低以及租客违约风险低。

同周边地区比较，Centralia地区疫情后销售单价增幅最大，房屋价格中位数上涨38%，高于全美水平及华盛顿州水平。自2022年7月份房地产市场回调后，Centralia地区房屋价格中位数下降8%，销售单价降幅低于周边地区平均水平，也低于全美水平以及华盛顿州水平。

Centralia市house房价走势

河畔花园别墅社区所在的Centralia地区虽然是移民认定的乡村地区，但并不是穷乡僻壤。最近几年随着硅谷和波特兰的带动，Centralia市人口增加和就业增长强劲，根据数据统计2022年，Centralia市完成了423笔交易，到2030年预计需要3000套以上新住宅。

河畔花园别墅社区室内效果图

Centralia在售房源多为近百年房龄的老house（入住后需要翻新或重建），房价中位数在30万美元左右，新房源以自建房为主，房价中位数在60万-100万美元。市场上尤其缺少中大型住宅社区，拥有社区绿地、社区配套和公共活动区域的房源不论是在安全性、便捷性还是舒适性方面都更具优势，深受市场买家青睐。

河畔花园别墅社区将成为Centralia首个大型别墅社区，静谧安全的私属领地。社区内配套大型公园绿化、网球场和社区花园，是日常休憩和社交的绝佳场所。

河畔花园别墅社区网球场

河畔花园别墅社区社区花园

由 Baker Tilly US LLP 于 2023 年 5 月出具的该项目河畔花园项目的就业测算报告。

根据这一分析报告，该项目将为当地和美国经济带来显著而积极的经济效益。总投资额将达到4608万美元，其中EB- 5 项目投资额 2000 万美元，来自25 个EB5投资者。外国投资者将需要至少 250 个就业机会。根据经济分析报告，该项目将创造 415.4 个永久性新就业机会，包括直接、间接的就业机会。因此，每个投资者将被分配到 16. 6 个工作机会。

下表展示了使用 RIMS II 输入/输出模型的工作细分:

新居地产开发管理公司New home Management LLC成立于2016年，开发商主要成员在华盛顿州共持有可租赁及待开发地产项目合计超过500万平方英尺，有20年的大型地产项目开发经验。在华盛顿州参与或主持开发及管理过Mira Flats、The Emerald、Forum South Park、Florera 、 Evergreen Townhomes、Belleview Park等多个中大型地产项目。

项目公司及开发管理公司总经理吕女士

吕女士拥有20年的房地产开发经验，包括收购、租赁、开发和物业管理以及销售管理。曾担任Create World Real Estate, Inc.的总裁。在担任总裁期间，Create World成功完成的项目包括:美丽都( Mira Flats )、 美丽岸(The Emerald)、绿湖(TheFlorera)、Belleview Park等。

开发管理公司副总经理高女士

高女士拥有清华大学学士学位，并在内布拉斯加州大学获得博士学位。拥有超过20年的工程项目管理经验，曾主导开发管理华盛顿大学西雅图地区 Sundodger学生公寓项目。

Fairhaven Capital Advisors Regional Center, LLC 区域中心有限责任公司（区域中心）Fairhaven Capital Advisors Regional Center, LLC，该EB5区域中心成立于 2016 年 4 月 6 日。该项目由区域中心发行，并将确保满足 EB5 合规事宜。(区域中心批复函如下)：

预计总建设时间约为 37 个月。

现场工作将从2024年第二季度开始，

正式施工阶段将从2024年 10 月始，

预计完工时间：2027 年 10 月。