从未盈利过？恒大紧急澄清！

12月4日，据港媒报道，中国恒大清盘案今日在香港高等法院再次审讯，经过呈请方以及恒大多方交流商议，法官听取陈词后，再次将中国恒大的清盘聆讯押后至2024年1月29日。

实际上这已经是恒大遭遇债权人提请清盘聆讯推迟的第7次了，业内人士认为，这也反映了中国香港司法机构对这家香港资本市场上最大房地产公司清盘破产处理的慎重。

值得一提的是，在12月4日早间，中国恒大还披露澄清公告称，公司注意到一家机构于2023年12月1日发表了一份关于公司从未盈利过的报告，公司谨此澄清该报道并无实际依据，公司稍后会对该报告的内容作进一步澄清。此前有沽空机构发报告称，中国恒大很可能连续多年夸大收入和盈利，甚至从未有盈利过。

12月4日，中国恒大止跌回升，截至记者发稿，中国恒大报0.225港元/股，上涨7.14%。

不出意外，中国恒大清盘聆讯再一次被押后。

12月4日，据香港经济日报消息，中国恒大遭呈请清盘案今日于香港高等法院再讯，呈请一方表示，不会要求法庭颁布清盘令，且不反对恒大申请押后。中国恒大则表示，需时再商讨重组方案，故要求押后5星期，其余债权人亦不反对押后申请。法官听取陈词后，押后清盘聆讯至2024年1月29日再讯。

这是中国恒大清盘聆讯案遭遇的第七次推迟。

去年6月，债权人就向中国香港特别行政区高等法院提出针对恒大的清盘呈请，佳盛环球于2022年6月24日向香港特别行政区高等法院提出对恒大的清盘呈请，涉及债权金额为约8.625亿港元，彼时聆讯时间定在2022年8月31日。

后续，该聆讯先后历经五次申请延期后，再度推迟到今年12月4日，一度传出消息称“这可能是最后一次延期”。因此，算上此次推迟至2024年1月29日属于第七次延期。

据悉，如中国恒大被颁令清盘，法院将会任命清盘人，从该公司董事和管理层手中获得控制权，并整理现有资产偿还债权人相关债务。

中国恒大发布的2023年上半年财报数据显示，截至6月30日，中国恒大的主营收入约为1281.8亿元，净亏损合计392.5亿元。中国恒大的现金及现金等价物约40.47亿元。资产总计17440亿元，其中流动资产15785亿元，总负债23882亿元。

在当天聆讯押后消息传出同时，恒大还发布了澄清公告。

12月4日早间，中国恒大发布澄清公告，称中国恒大集团注意到一家机构于2023年12月1日发表了一份关于公司从未盈利过的报告。公司谨此澄清该报告并无实际依据。公司会稍后对该报告的内容作进一步澄清。

据悉，12月1日，沽空机构GMT发布了一则最新报告，在该报告中明确指出恒大或许从未实现盈利。

该报告称，“恒大地产推迟了很久、最近才发布的2021年年报明确表示，该公司严重夸大了收入和盈利，这种情况很可能是多年来一直如此。与部分市场想法相反，与其说恒大是流动性收紧或疫情引发的房地产市场低迷的受害者，不如说它的本质问题更为严重，因为它可能从来没有产生任何利润。”

报告进一步指出，“2021年，恒大对房地产销售收入的确认方式进行了重大调整。此前，恒大地产表示，当客户获得已建成物业的实际占有权或法定所有权时，该公司确认收入。这一措辞与碧桂园等其他中国房地产开发商的措辞完全相同。然而，在新的审计师的领导下，恒大改变了对其过去做法的描述：似乎收入已被确认为客户接受物业或根据销售合同，该物业被视为已被客户接受。”

GMT认为，会计政策的这一变化本应追溯适用，重报以前各期的财务情况，以了解随着时间的推移产生的影响。然而，恒大声称，由于大量员工离职，无法做到这一点。因此，该公司仅从2021年开始应用这些变化，调整了该年度的期初余额。收入确认的变化对恒大的财务状况产生了重大影响。导致此前录得的6640亿元营收和1020亿元净利润的逆转。这些金额相当于恒大自2004年（有财务信息的最早年份）以来总收入的27%，累计净利润的38%。

报告表示，这些销售可以在满足新的确认条件时进行第二次预订。恒大目前的大部分收入很可能是已经重新确认的销售额。合同负债（主要是预售物业的递延收入）从2020财年的1860亿元人民币增加至2021年初重述时的9080亿元人民币，到2021年上半年末降至6040亿元人民币。理论上，这些销售的利润也可以被重新确认，尽管几乎没有证据表明这已经发生：恒大在过去两年半的时间里录得的毛利润仅为160亿元人民币。令人怀疑的是，这些利润从未存在过，也不仅仅是被推迟了。

值得一提的是，与恒大上市以来合作的会计审计机构罗兵咸永道，多次出具无保留意见，此前也遭遇过香港财汇局的调查。