第一省会楼市，捅破了天花板！
转载自 | 城市财经
作者| 余飞
广州地王再现
自从2023年9月，在面对江河日下的商品房成交市场、土地成交市场下，自然资源部发文，建议各地取消土地拍卖中的地价限制，这一建议随后在多个城市落地。
原本的22个集中供地城市，几乎全盘解除了地价限制。
在恢复价高者得之之后，不少城市的确出现了久违的地王。比如成都、杭州、青岛、南京、东莞、合肥、长沙以及最近的第一省会广州。
2023年最后一个工作日，广州海珠琶洲西区AH040331地块正式拍卖，这是广州在取消土地限价后首次有中心区域核心位置地块出让。
由于地块地处广州核心繁华地带的琶洲区域，是互联网创新集聚地，热度可想而知。
最终引来了越秀、保利、招商、华发、中海、建发、国贸、金茂和珠江实业等九家国企报名参拍，在经历了85轮竞价、5个多小时的“持久战”后，最终花落越秀地产。
成交总价约22.7亿元，成交楼面价约7.57万元/平方米，成功登顶广州楼面价TOP1，可售楼面价高达85247元/平方米，成为广州楼市新地王。
未来开盘新房售价基本在15万/平方米往上跑。
和南京、东莞、合肥、长沙一样，地王都是被国资背景的房企拿下。
越秀，广州国企，也是广州第一大房企。
2023年12月14日，南京的地王是首开制造的。同一天，东莞的地王是保利制造的。
11月份合肥滨湖区诞生的新地王，更是国资委背书的安徽高速助攻。
长沙12月12日开福区诞生的地王，则是中国建筑旗下子公司中建信和制造的。
地王能否改变局面
国企出力背后，无非是地方城市想要借助地方制造氛围，带动楼市回暖而已。
而且，一旦带动不了市场，反倒会让拿下地王的房企陷入亏损的尴尬，这样的案例比比皆是。
1，限购缩圈。之前广州只有增城、从化不限购，现在增加了番禺、黄埔、花都和白云区江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇区域。
2，限购门槛降低。非户籍在限购区购房，社保五年降至两年。
3，增值税免征年前“5改2”。也即之前买房后，需要满五年上市交易才能免增值税，现在满两年即可。
广州楼市依旧很冷
新房方面，去年大多数月份持续维持在低位，去年12月份仅成交了4324套。
全年广州新房成交了73771套，和2022年基本相当，整体都在低位。
价格方面，国家统计局数据显示，去年11月份广州新房环比下跌0.9%，同比下跌2.4%。二手房环比下跌1%，同比下跌4.3%。
纬房研究院披露的数据显示，广州过去一年房价累计下跌了5.5%。
贝壳披露的数据显示，广州的二手房已经进入了比赛式下跌模式！
正因如此，广州才成为一线城市中，发布救市措施最多的一个。
如果今年走势还与去年一样，广州很有可能会继续收缩限购圈，并降低限购门槛。北上深，也有可能会放开外围区限购。
这是大趋势，只是时间早晚的问题。
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