加州夫妻凑齐毕生积蓄买房，前房主竟赖了一年多不肯搬！

对所有人而言，搬进自己梦想中的房屋应该是人生中最幸福的时刻之一，但对于Albert夫妇而言，却成为了噩梦。

来自加州Riverside的Albert夫妇拼尽全力凑齐毕生积蓄才买到了梦想中的房屋，谁想到一年多了，他们还没有拿到钥匙，甚至前房主依然住在里面......

一年多前，Albert夫妇想要换一套房子，前前后后看了很久，终于找到了理想中的一套四居室，虽然价格不便宜，但他们还是拼凑了毕生积蓄，再加上一笔硬钱贷款(hard money loan)把房子买了下来。双方都在合同上签字并完成了交易，钱也都已经打给了前业主，但Albert夫妇竟然无法进入自己的房子。

△被自家房产拒之门外的Albert夫妇。

原因是前业主利用加州疫情期间租户暂停驱逐政策的漏洞拒绝给钥匙，还赖着不走。也就是说，前房主不仅享受着卖房带来的钱，还不愿意搬出不再属于他的房子！

为此，Alberts夫妇痛苦万分，“有次我想给草坪浇水，他(前业主)走出来扯断了洒水管和所有电线。棕榈树奄奄一息，原本美丽的一切都在奄奄一息。”

Alberts夫妇不得不寻求律师帮助，但这样的案件实在太多了，还会因为各种各样的原因拖慢进程，处理起来往往要花一年甚至更长的时间，让买房者身心俱疲。

想要在美国买到心仪的房子并不是一件容易的事情，除了前期看房、财务规划之外，后期的房屋检查、法律文件等等都是需要一一过目的。

尤其是这些问题特别要注意，不要付完钱才后悔！

1. 位置

买房最重要的永远是位置、位置、位置，好的位置就不用担心房屋贬值。一般来说需要考虑的因素有：学区、交通便利性、社区设置、安全性、邻居基本素质等等。

2. 价格与财务计划

房价当然对成交起着至关重要的作用，但除了房价，还需要考虑额外费用，例如：房屋检查费、代理人费、房屋保险、地税。除此以外，周边生活成本、房屋维修也需要纳入财务计划中，以免入不敷出。

3. 验房

验房也是非常需要专业人士参与的环节。很多细节只买过一两次房的话可能注意不到，比如翻转或改造失败造成的瓷砖或地板施工不良，后续都可能要花大价钱。墙面细小的裂缝也可能是房屋沉降或者地基更大隐患的迹象。如果房产靠近池塘、湖泊、运河、海洋或其他水域，则受洪水的风险可能更高，记得查清房产是否在洪水区，如果在，那除了房屋保险外还需要购买特殊的洪水险。

浴室和水槽柜的各种水管上面的黑色或灰色小斑点，各种填缝、补丁、发霉的气味都可能是有损坏的迹象。通风不良也会增加发霉的风险。窗户上的凝结，门窗或通风口周围的轻微起泡或剥落，都可能意味着墙壁或天花板干墙中有湿气。

4. 法律文件和合同

法律文件和合同是至关重要的，一定要看仔细，包括：房屋买卖协议、披露文件和检查报告、贷款文件、产权保险文件、卖房承诺和责任、解约条款和惩罚等等，一旦有不清晰的地方或疑问，一定要寻求专业人士的帮助，确保对所有合同有充分的理解认识。

5. 完成过户并登记

在支付完首付款、贷款银行发放贷款后，房屋经纪人将帮助买卖双方到当地政府机构进行房屋产权转移、更新屋主登记记录，确保买方成为该房屋新的合法持有人。

每年美国会有上百件

因为买房产生的纠纷案件

本来开心的事情

最后让全家狼狈不堪

城市君建议

如果你想要在美国买到心仪的房子

一定要找到一个靠谱的

能为客户考虑周全的专业地产经纪人

经纪人会为你考虑所有需要烦恼的事情

何如找到合适的房子？

合适的房子有没有潜在的风险？

如何验房？

看中的房子应该报什么价格合适？

如何拿到合适的贷款利息？

offer被接受后如何快速过户到自己名下？

......

城市君推荐

旧金山湾区专业地产经纪人

May Chang

帮您一举拿下梦想之家

任何有关房屋买卖、贷款、过户等问题

都可以扫描下方二维码

直接向她咨询

👇👇👇

近期想要买房或者未来有买房计划的小伙伴

都可以扫码入群咨询

有一个专业房产经纪人做后盾

再麻烦的房屋问题都不怕

👇👇👇