纽约上月淡季租房量激增，布鲁克林租金持续上涨
据Brick Underground 1月11日报道 通常12月被认为是租房市场的淡季，但纽约去年年底的情况却一反常态。根据针对曼哈顿、布鲁克林和皇后区租赁市场发布的12月埃利曼报告（December Elliman Report），这些地区的新签约出现激增。
Brick Underground新闻截图
报告作者、评估公司Miller Samuel总裁兼首席执行官乔纳森·米勒（Jonathan Miller）说，外围行政区的房租签约尤其活跃。布鲁克林的新租约几乎同比翻番，而皇后区的新租约同比增长了58.1%，是21个月以来的最高增长率，米勒认为这归因于当地新开发项目带来的需求。在曼哈顿，新租约与2022年12月相比增长了14.2%。
据报告，曼哈顿的租金中位数（4050美元）与去年同期持平，月环比略有上涨（1.3%），这是自7月份以来的首次上涨，尽管上月专家曾预测，由于较低的抵押贷款利率吸引租房者进入销售市场，曼哈顿的租金在未来几个月将继续下滑。
米勒说，你仍然可以预期曼哈顿的租金在未来会下滑，但他指出，租房者“不会看到每个月租金都有下降”。
尽管新房源不断加入租赁市场，但竞争依然激烈，包括竞价战。与2022年12月相比，曼哈顿上月的房源增加了33%。
米勒说，曼哈顿的房东在留住租客方面似乎不太成功，他指出，空置率从11月的2.93%升至12月的3.42%就是证明。2022年12月的空置率为2.69%。
他说：“仅这一点就表明（未来的）租金会下降，但不一定会出现回调”。
布鲁克林租金再次年度上涨
报告称，布鲁克林租金中位数第24个月同比上涨，达到3469美元。但这一数字比前一个月下降了0.7%，近几个月来，微降已成为一种趋势。根据埃利曼报告，新挂牌房源连续第四个月增长，增幅为8.2%，但与11月相比下降了18.3%。
科伦集团（The Corcoran Group）发布了曼哈顿和布鲁克林的市场报告，其首席运营官加里·马林（Gary Malin）指出，布鲁克林的租金已经连续两年实现年增长。
马林说：“越来越多的人发现自己被需求最旺盛的地区拒之门外，于是开始探索外围行政区的新社区，尤其是那些靠近地铁线的社区，从而将新租房的成本控制在他们可承受范围内。”
皇后区房源数量不再徘徊不前
在皇后区，租金中位数在去年11月出现近一年来的首次下降后，12月出现同比“反弹”。当月租金中位数为3485 美元，比2022年12月上涨了24.1%。
据CBS报道，12月埃利曼报告显示，与2022年12月相比，皇后区西北部的租金中位数上涨了近25%。
挂牌房源年增长率为12%，而且挂牌时间也不再那么长：待售天数为18天，低于上一年的88天。
豪宅租赁优惠增多
根据BOND New York发布的曼哈顿和布鲁克林租房市场报告，豪华市场上的免费服务又回来了。
关于曼哈顿的报告指出，“即使在通常不太繁忙的假日季节，免费租期（free months）和房东支付中介费等优惠也吸引了大量申请”。报告中称，曼哈顿近一半的豪宅无需费用，房东会支付中介费以吸引租客。
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