全美第一！亚城击败洛杉矶、休斯顿等大城市

房产

2022-09-19 14:09

自从2008年次贷危机以来，亚城的发展模式一直处于美国时代精神的前沿，一项新的分析比较了过去10年美国城市市中心的公寓建设情况，证实了这一点。

在100个美国大城市中，亚特兰大市中心区在自2013年以来的10年中新建公寓的绝对数量排名全美第一。

最近的一项研究发现，亚特兰大市中心的公寓开发在过去10年中处于美国领先水平，以新建公寓的绝对数量击败了全美其他更大的城市。

根据StorageCafe的数据，2013年至2022年间，亚特兰大市中心交付了21,508套公寓，而洛杉矶为19,342套，休斯顿为15,607 套。

调查中分析的美国100个城市共产生了约391,000套新公寓，反映了市中心的整体受欢迎程度和步行便利性，这在Covid-19期间受到了一些打击。

该调查涵盖了亚城的30303、30308、30309、30313和30318邮政编码，包括Westside、Midtown和Old Fourth Ward大片区域，这些区域的发展比传统上被认为是“市中心”的区域要大得多。

自2013年以来，亚特兰大市中心的公寓存量增长了50%以上。21,508套新公寓占该地区41,191套公寓总数的一半以上，目前还有7,000套公寓正在建设中。

该研究发现，2017年是公寓建设最繁忙的一年，上线了3,724套，而2021年为2,745套，2022年迄今为止1,514套。受Covid-19影响的 2020年是建设新公寓最少的一年，只有1,292套。

“豪华”公寓占大多数

在过去的十年中，亚特兰大公寓居民普遍抱怨月租上涨的压力，因为现在新建的公寓基本上都是吃住玩于一体。

也就是说，公寓如果有共享咖啡厅、玻璃底无边泳池和舒缓的水疗中心往往会吸引更有钱的租户。

另一方面，随着土地、劳动力和建筑价格的飞涨，这些精美的便利设施帮助开发商能有充分理由提高租金。

对美国最大的100个城市的一项新分析表明，亚特兰大租房者的抱怨是有道理的——从正在建造的豪华公寓与更基本、负担得起的公寓的比例来看，亚城已经出现了某种反常现象。

据StorageCafe的研究人员称，在过去的10年里，亚特兰大出现了大量承诺VIP生活体验的新公寓。

目前亚城存在的48,000套多户住宅公寓，有94%被认为是豪华住宅，用研究人员的话说，它们平均提供更大的室内空间，“设施太多了”。

换句话说，自2012年以来，亚特兰大新楼盘交付的非豪华公寓只有2700套。

就目前的豪华公寓与非豪华公寓的比例而言，亚特兰大在全美100个城市(其他城市面积要小得多)中排名第12位。

达拉斯（和亚城差不多大）是唯一一个在此排名中高于亚特兰大的大城市，其96%的豪华租金份额位居第7位。

亚特兰大的豪华公寓相对较大，平均面积接近1,000平方英尺，比非豪华公寓多80平方英尺。高档亚城社区的常见设施包括度假式游泳池、共享办公空间、电动汽车充电站、网球场和室外存储空间等。

整个美国在过去10年中交付了超过300万套新公寓，而2021年是迄今为止的高峰年，当年交付了417,000套新公寓，比Covid-19的 2020年增加了12%。

研究人员发现，高昂的房价和利率导致许多潜在的购房者租房时间更长，并提高了他们对公寓社区设施的期望。

应该多开发一些经济适用房，还是多开发一些高档社区？您认为呢？

Ref：

https://atlanta.urbanize.city/post/new-apartments-for-rent-city-all-luxury-study-finds

https://atlantaagentmagazine.com/2022/09/14/atlanta-leads-u-s-in-intown-apartment-development/

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