重磅！新西兰房市大地震：超严贷款新规要来了！？房价将大变？

图源：1news

新西兰央行正计划修改零售银行的放贷规则，收紧DTI。那么这对房贷族意味着什么？

天维网编译了1News的一篇评论，仅供参考，不构成任何投资建议：

DTI和LVR听起来一头雾水，但它们实际上是央行用来保护房主和银行的重要工具，一个是债务收入比，一个是贷款房价比。

央行DTI新政策影响的不仅是自住业主，还包括投资客。

央行2023年9月的数据显示，过去几个月新增的52亿纽币抵押贷款中，约有16亿发放给了DTI为5以上的业主，因此目前这还不是一个大问题。

在新西兰银行业，抵押贷款违约尚未成为一个大问题，如果今年利率下降，压力也会缓解。

为什么央行要引入DTI？

过去一年，新西兰央行一直在警告，随着利率上升、生活成本危机和房价下跌共同作用，可能导致越来越多的人面临巨大的抵押贷款压力。

这是央行一段时间以来一直想引入DTI的原因之一。

DTI将与LVR（贷款与房价比）一起使用，后者将贷款金额与房价限制在一定比例，同样是为了防范金融风险。新西兰央行在2013年房地产繁荣期间推出了LVR，之后时而使用或停止。

无论是引入DTI还是LVR，都是为了在房价大幅调整时保护银行和消费者。

过去一年，我们看到新西兰的房价逐渐下滑，现在又略有回升。但新西兰房地产市场的繁荣/萧条周期意味着央行希望能够在需要时使用手中的工具。

对于贷款新规，你怎么看？