北京二房东猛坑大房东

亲们，我们一起来说说北京的房东们最近过得咋样。

去年整整一年下来，北京的房东们过得可谓是艰难啊。

房价一路狂跌，导致很多新房根本卖不动，只能选择租出去。

但是租金也在疯狂下降啊。

作为房东的你，是不是觉得自己的钱包越来越瘪啦？首先，年中不少房东们被一些黑心中介PUA降价，被迫接受一个比市价还低的合同租金。

签完合同自己都懵逼了，这钱这么少我租给你干啥，中介还一副理所当然的样子，也是没谁了。

其次，就在大家觉得租金也跌不了多少的时候，年底了，一批机构和投资型的二房东又开始作妖了。

近期我接触到了很多房东朋友被某如等机构警告，如果不降租还要加长空置期，他们就要单方面终止合同。

而根据合同规定，如果是他们终止的，我们这些房东还要赔偿他们一大笔装修费，简直天方夜谭啊！这种机构二房东的所作所为实在太不道德了，简直是坑人嘛。

其实他们之所以这样，主要是因为今年一线城市租金大幅下跌，导致他们亏损严重。

无论是北京还是上海，所有类型的房源，包括住宅、写字楼、商铺和仓库，租金都是直线下降，跌幅超过两成。

租金的冷热最能直接反映一个城市的经济情况，企业缩编开支，员工收入减少，租房预算自然也就缩水了。

看看统计数据就知道，今年的房租市场已然入冬，这也是明年房价仍会继续下跌的基本面因素之一了。

而从供给端来看，今年保障房和公租房大量入市，一下子就增加了几十万套房源。

这些房源和我们的房子在争夺同一个租房市场，竞争格外激烈，很多机构投资客就受不了了，开始对我们房东提出降价和其他要求。

这里我特别想提醒一下大家，不要因为租金下跌就轻易答应机构的降价要求。

这些投资客是为了利润最大化，一定会挑我们这些个人房东下手，因为我们比较容易被压榨。

但其实我们一个强硬，他们就不敢撒野的。

我有个房东朋友就和某如据理力争，憋得某如不敢来强制降价了，后来还得到有关部门的支持。

另外，我觉得我们也不一定非要把房子交给这些机构来托管。

某如的托管条件其实很复杂，各种管理费、免租期，再加上自己支付装修费，其实并不划算。

我算了下账，按某如的价格，月租收入直接打了七五折，他们赚走了四分之一的房租！而且他们强制要求你按照他们的风格装修换家具，不然就说你家装修品质不合格，要收你几万块的装修费。

我有个朋友家本来装修就挺好的，非要他重做一次，最后他觉得受不了就换回来自己租了。

我的建议是，除了少数大户型或特殊房型，普通房子还是自己租给租户更划算。

如果担心租户找麻烦，可以给对方适当优惠，每个月租金比市价低一成左右，大部分年轻人就会照顾好你的房子。

而机构托管也不能减低你的风险，一旦市场不好他们还是首先让你降价的。

今年北京租金大跌，上半年某如还统一涨价，结果年底就要求所有房东降价改合同。

作为个人房东面对机构很难抗衡，只能让利。

如果想要更高的租金收益，我建议大家还是自己把房源租出去更稳妥。

希望这些经验分享能给大家在新的一年里租房提供些参考。

👇👇👇👇👇👇👇👇