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反咬 ◇ 加拿大房东快破产了:驱逐租客反被索要5万!还有人勒索一套房!

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【大温好房 转自51.CA

当房东太难了!

多伦多的一位房东佩玛-泽拉(Pema Zela)一度考虑破产,因为她的租客拒绝搬走,并索要5万元的巨额补偿。
2020年,泽拉和她的丈夫决定把多伦多东区的一套三居室房子租出去,然后搬去与家人同住,以便在泽拉攻读硕士课程期间节省开支。
他们以每月2,100元的价格出租了这套房子,租期为两年。
2022年初,他们需要搬回来,因为泽拉的课程已经结束,他们不能再和家人住在一起了。泽拉表示,他们一直等到租约到期,并按照规定提前60天通知租客搬出。
万万没想到,租客告诉他们,即使租约到期,他也不会离开,并直接停止支付租金,接着就试图"达成协议",要求他们支付5万元作为补偿才肯搬走。
"当他第一次说'不'时,我简直无法想象,他真的不会离开。我心想:'这是我的房子。怎么有人能做到这一点?'"泽拉说。
"当他向我要钱的时候,我心想:'你怎么敢开口要?'"
图源:X
泽拉和她的丈夫遇到的这种情况被称为"现金换钥匙(Cash for keys)"
",这种做法是合法的。租客可以要求房东或者房东提出给钱补偿,让租客在约定的时间和平离开。
但律师助理和房东表示,由于安省房东和租户委员会(简称LTB,负责解决房东和房客之间的纠纷)的严重拖延,一些面临驱逐的租客利用这个漏洞,提出了比以往更高的"现金换钥匙"金额。
多伦多都会租户联合会的(Federation of Metro Tenants' Association)执行董事Geordie Dent表示,"绝对"有更多的租户利用LTB的延误作为筹码,以获得更多的现金补偿。
但他也表示,多伦多的租金从未如此之高,因此如果租户被迫搬迁,考虑到当今的租房市场,他们应该得到公平的补偿。
2023年,加拿大全国各地的平均租金上涨了11%,多伦多仍是租金最贵的城市之一。根据Rentals.ca的数据,该市一居室公寓的平均月租金为2,594元。
泽拉表示:"(租客)提出这样的要求太过分了,而且感觉不用负任何责任。我们都是努力工作的人,只想活下去。"
2022年6月,在租客拒绝离开后,泽拉向LTB提出申请,要求下达驱逐令。但她很快就意识到,要等上一年的时间才能获得听证会。
她说,在此期间,她的租客停止支付房租和水电费。
泽拉表示,当时她所处的境况使她不得不考虑破产,甚至卖掉房子,因为在没有租金收入的情况下,承担房贷的成本越来越高,而她的家人在等待听证会期间不得不自己租房子住。
"我无处寻求正义"。她说:"我感到孤立无援,同时我也无法相信这种事情会发生在加拿大。"
虽然这名租客最后搬走了,但欠了泽拉4万多元。
租客拒绝发表评论。
没有人能确切地说出有多少笔"现金换钥匙"的交易,因为这些交易都是在法庭之外解决的。
但一些律师助理透露,这类业务正在蓬勃发展,在过去几年里,现金换钥匙的需求激增,交易金额从两个月的租金和搬家费到数万元不等。
多伦多Stonegate Legal Services的律师助理Bita Di Lisi表示,2020年,她所在的公司处理了大约400笔现金换钥匙的交易,2023年有超过1000笔交易。
她说:"我们遇到有些租客要价超过10万元,有些租户要求房东为他们买一块地,还有一些租客要求房东为他们购买一处房产。"
其他律师助理表示,他们也看到租户的需求越来越多,而且提出的要求比以前高得多。
Di Lisi说:"非常不幸的是,LTB无法及时完成它应该做的事情,所以房东常常觉得他们别无选择,只能付钱。"
2023 年春季,安省监察员办公室发布了一份报告,描述了LTB的案子等待时间"令人痛苦不堪",并呼吁对机构进行彻底改革。报告指出,LTB积压了超过38,000个案件,其中90%是等待听证会的房东。
这种情况是加拿大住房危机产生影响的另一个例子。一些租户倡导者表示,这种权力转移早就应该发生了。
租户倡导者Dent表示:"几十年来,房东们一直在使用他们的权利。在我们经历租房危机的时候,房东一直在吃鱼子酱开香槟享受生活。现在租户只是在使用这种新发现的权力,他们只能从房东那里得到一些面包屑。" 
Dent说,房东驱逐租户的理由通常都是"自用",即房东说他们想搬回来住或让家庭成员住在那里。但他认为,这些说法往往被用来驱逐租户,以提高租金。
根据LTB的数据,截至2023年10月,N12自用申请数量增加了 7%。
“如果你看看今天的整体市场,就会发现房东的日子从来没有这么好过。这是利润的黄金时代,家庭股票增加,减税和税收抵免,”Dent说。


       


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责任编辑:郭星

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