疫情对租客的保护慢慢减退 西雅图房东驱逐案件大增
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🟥 疫情退去，驱逐激增
华盛顿州各地的房东在 10 月份提交的驱逐案件数量几乎是去年同期的两倍，这是在该州最后的新冠疫情租客保护措施结束后出现的明显增长。
面对更多的驱逐案件和日益减少的经济援助，租户们争相寻求帮助，律师们捉襟见肘，而法律倡导者们则在寻求州立法者的救济。
从西雅图到Spokane，驱逐申请的数量都在上升。根据法院行政办公室（Administrative Office of the Courts）和民事法律援助办公室（Office of Civil Legal Aid）提供的数据，金县（King）、斯诺霍米什县（Snohomish）和克拉克县（Clark）10 月份的房东申请案件数量是一年前的两倍多，Pierce县和Spokane县的申请量增长了 60% 或更多。
这一增长标志着与去年的不同，去年一些疫情保护措施已经失效，但申请量仍低于疫情前的标准。从那时起，最后的保护措施已经失效，包括要求房东在驱逐房客之前提供付款计划并尝试调解。这些规定在今年春夏季结束后，案件明显增加。
最近驱逐案件的猛增甚至让那些预计到案件会增加的人也大吃一惊。
🟦 积压驱逐案件 蓄势待发
房东和租户权益倡导者表示，案件之所以增加，是因为该州仅存的疫情时期的租户保护措施已经结束，经济援助更加稀缺，而且一些房东急于开始驱逐程序。
有大量积压的驱逐案件等待发生。
这种积压令一些房东感到沮丧，尤其是在金县。鉴于金县目前正在审理的驱逐案件的时限长达数月，一些业主可能会提前提出申请。
经过数月或数年的限制，"很多房东都失去了耐心"，Loeffler 说。
华盛顿州的房东在试图驱逐租户时，必须先通知他们支付欠款（或纠正其他问题），然后再向法院提起诉讼。疫情发生后，该州还要求房东在立案前通知租户有关调解项目的信息。这项规定已于今年夏天到期。
另一项保护措施也基本结束：州法律要求房东在 2020 年 3 月至 2023 年 4 月底期间，为疫情最严重期间累积的未付房租提供付款计划。在此之后累积的债务则不受该规定的限制。
与此同时，为拖欠房租的租户提供的经济援助也大幅减少。华盛顿州在疫情初期发放了 8 亿多美元的一次性联邦基金。此后，该州启动了一项规模较小的永久性房租援助计划，将在未来两年内发放约 1.19 亿美元。未来几年，该州预计发放的资金将有所减少，每年约为 3000 万至 4000 万美元。
根据华盛顿大学（University of Washington）对 "律师权利 "计划头两年的审查，在华盛顿州，房租拖欠是驱逐房客的首要原因，约占房客获得法律帮助案件的 62%。
🟩 限制租金上涨
驱逐案件的激增也让人质疑州和地方为遏制驱逐行为而进行的更为长期的改革是否有效。现在，州法律限制无故驱逐，西雅图限制冬季和学年期间的驱逐，该地区的其他城市也要求在租金上涨时提前通知。
该地区还面临着持续的住房短缺问题。州政府预计，在未来 20 年内，金县每年将需要新建 15,000 多套住房，其中许多是为低收入人群建造的。
库德勒说："从根本上说，这是一个收入不平等的问题。
租户和房东律师表示，他们不确定驱逐房客的数量是否会再次下降到疫情前的水平或更低。在斯诺霍米什县，当地城市并没有提供重要的额外保护，帕克预计 "情况不会好转，很可能会更糟"。
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