一线城市放开限购，国内房价会大涨还是大跌？
随着房地产市场持续下行，一线城市也终于打开了限购的大门。广州和上海率先试水，北京和深圳预计也不会太远。那么，解除限购真的能够拯救房价吗？或者，有没有可能反而加速房价下跌？
最近，广州市宣布，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。这也就意味着，外地人如果想要在广州任何城区购买120平方米以上的住房，将没有任何购买限制。
紧随其后，上海市也打开了限购的口子。在上海连续缴纳社保或个人所得税满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域购买一套住房。在此之前，上海市的这条政策只对已婚人士开放，这一次调整之后，限购之门也向外地的单身人士打开。
除了广州和上海，最近还有一个重量级城市也解除了限购，被视为准一线城市的苏州宣布，在苏州购买住房将不做任何资格审查。苏州楼市对全国人民敞开供应，只要想来苏州买房就可以随便买，想买几套就买几套。
一线城市一直被视为供需最紧张的城市，有一种流传已久的观念认为，只要一线城市放开限购，就会引来全国人民的哄抢，房价肯定会快速上涨。那么，一线城市放开限购，真的会引发房价暴涨吗？
山东省日照市，市民在一家房地产楼盘选房购房。（图｜视觉中国）
一线城市放开限购之后，房价到底会涨还是跌？有一个最具参考性的城市其实已经给出了答案，那就厦门。
厦门房价排名全国第四，仅次于北京、上海和深圳，比广州还高，以房价水平来看，厦门是当之无愧的一线城市。
去年11月，厦门全面放开了限购政策，在全市范围内购买一手、二手商品住房，不再审核购房人资格。那么，厦门房价放开之后，是否出现了暴涨呢？
以国家统计局的数据来看，全面放开限购的当月，也就是2023年11月，厦门的新建住宅价格同比下降了2.4%，环比下降了0.5%，二手住宅价格同比下降了6.5%，环比下降了1.3%；放开限购的第二个月（2023年12月 ），厦门的新建住宅同比下降了3.3%，环比下降了1.1%，二手住宅价格同比下降了7.1%，环比下降了1.2%。
以这几组数据来看，厦门解除限购之后，不仅没有迎来暴涨，反而在加速下跌，12月的跌幅相比11月份明显扩大。在以往对一线城市解除限购的各种预测中，很多乐观人士认为房价肯定会大幅反弹，偶尔有个别悲观的预测，至少也会认为短期之内肯定会反弹。但从厦门的房价走势来看，在放开限购之后，甚至连短期反弹都没有出现，反而是加速下跌。
厦门岛内寸土寸金，一向被视为供需最紧张的城市之一，但是真正放开限购之后就会发现，供需紧张的想象在事实上并不成立。其他几个一线城市，如果将来全面放开限购，房价走势也大概率如此。
一线城市放开限购，之所以无法刺激房价，反而在加速房价下行。核心原因就在于，楼市的供需关系已经深刻逆转，即使一线城市也不例外。
从供应来看，一线城市房产的充裕程度其实远远超过想象。比如北京，去年一年，二手房挂牌量从10万套增加到近17万套，大幅增长了7成，其他几大一线城市的二手房挂牌量，去年也都出现了大幅上涨。而且，每逢政策面出台救市消息，比如认房不认贷，下调房贷利率等等，二手房挂牌量反而会激增。这充分说明，每一次救市，都被卖家当成了出货的机会。苏州在今年1月31日全面放开限购后，大量二手房在第一时间下调了挂牌价。
而更核心的因素还来自需求层面的萎缩。需求的萎缩首先来自人口的萎缩，一线城市曾经对全国人口具有巨大的磁吸效应，但是现在，一线城市的吸引力已经越来越弱，2022年，国内四大一线城市的人口首次出现了全部净流出，2023年，一线城市人口流出的趋势依然在延续。对于楼市而言，失去了人口支撑，就失去了最坚实的基础。
除了人口流出之外，民众的财富缩水，在短期之内对楼市的冲击更加强烈。对于很多普通民众，无论是工资收入，还是被寄予厚望的财产性收入，都处于缩水状态。
从工资收入来看，随着最近几年经济下行，无论是已经过了红利期的互联网等高薪行业，还是更多的普通行业，都面临较大的裁员和收入下降的压力，普通民众靠工资支付高房价的能力远远不如从前。
除此之外，以中植系为代表的各种平台大面积爆雷，很多高净值人群的财富烟消云散；恒大和碧桂园等房产巨头无力偿还巨额负债，也让很多债权人损失惨重；A 股市场一跌再跌，更是让很多普通人的财富被深度套牢……
无论是有钱人还是普通中产，很多人的财富处于缩水状态，面对一线城市的动辄千万元的高房价，有能力支付的人已经越来越少。过去一年，一线城市的房价已经开始破灭，房价跌幅比很多二三线城市的跌幅还大。
一线城市的房产一直被视为硬通货， 短短十几年的涨幅高达20倍左右。但是现在，随着一线房产的神话破灭，在很多卖家看来，曾经的硬通货，已经到了急需套现的时候。
在这样的背景下，一线城市的限购之门如果完全打开，不会有太多的场外需求涌进来，因为被限购政策挡在门外的需求其实已经寥寥无几。取消限购真正刺激的，反而更可能是大量的卖家快速涌出，希望借此将一线房产多年积累的丰硕成果变现。
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