重磅! 加拿大延长外国人购房禁令，实施后没啥效果？BC省将引进受华人欢迎的新户型！

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（加西网综合）由于住房负担能力问题继续困扰加国各城市，联邦政府将继续禁止外国人在加拿大购房。


加拿大财政部长方慧兰 (Chrystia Freeland) 在周日发布的一份新闻稿中宣布，联邦政府将把现有的禁止外国人购买加拿大住房的禁令再延长两年。

该规定于 2022 年首次宣布，最初的外国购房禁令将于 2025 年 到期，现将延长至 2027 年1 月 1 日。

该规定禁止外国人和商业企业在加拿大购买住宅物业，但一些国际学生、难民申请人和临时工除外。

方慧兰周日在声明中表示：“通过延长外国买家禁令，我们将确保房屋被用作加拿大家庭的居住场所，并且不会成为投机性金融资产类别。”

2021 年，在 BC省外国买家占房屋销售的百分比只有 1.1%左右。

购房规则还有进一步的豁免，允许购买具有四个或更多住宅的建筑物，或在一些人口较少的地区。

加拿大的一些省份已经征收外国购房者税，而多伦多最近提议对非加拿大住宅购买征收市政税。

随着加拿大人应对严重的负担能力危机，住房已成为主要的热点。加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 表示，除了预期增长之外，到 2030 年还需要建造 350 万套住房，以达到可负担性。

保守党领袖博励治 (Pierre Poilievre) 将住房紧缩作为他对执政自由党政治批评的一个关键部分，称加国已陷入“住房地狱”。

他提出了一系列措施来帮助促进住房开工，包括一系列激励措施，用联邦资金奖励那些实现住房目标的市政当局，并惩罚那些未能实现这一目标的市政当局。

目前，联邦政府采取了一系列措施应对危机，包括与主要城市进行一系列谈判，将住房加速基金中的联邦资金与分区改革和市级其他有利于建筑的政策变化挂钩。

日前，BC省政府发布征求建议书 (Request for Proposals, RFP)，寻求在建筑设计、工程、消防和救生安全方面的专业顾问意见，以进一步了解建筑物内，使用单一求生出口楼梯 (single egress stair，SES) 设计的可能。

目前的住宅就像保龄球道

温哥华住房倡导组织成员 Russil Wvong 表示，北美大多数公寓布局都是“酒店式”，以中央走廊为特色，两端各有一个消防出口，两侧都有住宅。

“酒店式布局有很多问题，为了使其发挥作用，你需要有相当大的建筑占地面积，”Wvong 称 “最终，走廊和公寓窗户之间的距离相当长。有人形容它就像保龄球道。”

将新建多户式住宅大楼融入单一楼梯设计，可为工作计划节省成本，更可有助降低租金。这可使开发较小面积的土地变得可行。面积小的土地往往是非牟利组织兴建新房屋的仅有机会，然而，在现行法例下，除非该非盈利组织能花费更多资金和更长的时间收购邻近的物业，否则大部分面积小的土地根本无法容纳多户式住宅建筑。

SES 建筑设计可建基于消防及求生安全的进展之上，以要求每层楼只需要一个出口楼梯间。单一出口楼梯设计可透过消除对内部走廊和楼梯专用空间的要求，从而提高效率，并可为居民提供更灵活有效的空间。目前，西雅图及纽约等主要城市正在采用 SES 建筑设计。

可以实现更多的对流通风

采用单楼梯布局的较大公寓也将允许更多的对流，因为窗户可以位于各个单元的不同侧面。这将有助于防止极端热浪期间的不利影响。专家称这是在夏季改善建筑物舒适度的唯一最具成本效益的方法。

波士顿咨询公司表示，要求每层有两个消防出口的设计在一个世纪前是好的，但消防安全标准已经超赶上来了。比如通过各种不同的方式，从建筑材料到喷水灭火系统，不断加强防火，特别是，这让我们有更多时间安全撤离建筑物。如果将单楼梯设计添加到建筑规范中，BC省可能会看到开发商迅速行动起来建造公寓。建商、市政府和省政府应该考虑如何最好地发挥设计的积极作用，包括允许更多的自然光和最大限度地提高对流通风。

这项工作属于省府《人人乐居》(Homes for People) 行动计划的一部分。该计划于 2023 年春季宣布，并建基于自 2017 年以来为大众提供房屋的历史性行动，以进一步制定行动，加快增建大众所需的房屋，同时在整个卑诗省创设更具活力的社区。征求建议书 (RFP) 将开放至 2024 年 2 月 22 日。