在澳洲租房，竟要注意这么多安全问题！签合同前务必仔细检查

你是否正在为寻找合适的租房而苦苦挣扎？随着全国各地的空置率创下历史新低，您很可能正在与其他租房者争夺并非处于最佳状态的房产——但代价是什么？专家表示，租房者在签署租约之前应检查一系列安全问题，以保护自己和亲人免受潜在悲剧的影响。

消防安全

澳洲消防安全专家Tony Talbot表示，虽然各州和地区的消防安全法规各不相同，但必须在所有房屋中安装有效的烟雾报警器，并且必须在租户入住之前进行测试。

“在每个州和领地的租赁文件中，都有一部分指出，烟雾报警器必须在进入前进行测试，”他说。

在维州和新州，房东或物业经理有责任确保每年在出租时测试警报器，而在昆州，根据该州消防局的说法，租户也需对烟雾报警器进行测试。

但Talbot表示，无论他们住在哪个州，租户都应该每个月测试和清洁他们的烟雾报警器，如果他们不工作，就向他们的物业经理提出紧急维修。烟雾报警器还应该有“使用者”标签，显示何时应该更换。

房东还必须每年对煤气出口和电路进行安全测试，现在大多数物业都有安全开关以防止触电。

租户应向州消防局查询有关所需烟雾报警器数量和类型的信息。

泳池屏障

来自租赁专家的物业经理Jo Natoli表示，租户也需要检查泳池屏障，以确保它们是安全的。

“他们应该检查所有的围栏是否正确地安装在地面上，锁定机制是否充分工作，”她说。

新州立法要求租户在签署租约时获得泳池合规证书的副本。昆州和维州的所有住宅游泳池也需要合规证书。

石棉

石棉专家和装修专家Cherie Barber表示，由于缺乏立法要求房东这样做，因此很少向租户披露出租房屋中石棉的存在。

由于三分之一的澳大利亚房屋含有石棉，租户应该警惕带有接缝条的墙壁，因为这些墙通常是由石棉板粘合在一起的。虽然如果维护良好并保持完好无损，粘结石棉不被认为是危险的，但在石棉墙上钻孔挂画可能是致命的。

她说，在签署租约之前，租户应该询问是否含有石棉，如果有，石棉在哪里以及目前的状况如何。

含有松散填充石棉绝缘材料的房屋必须列在松散填充石棉登记册上，并包含在新州和首领地的租约中。

租房者安全检查表

在检查时或签署租约之前检查以下安全问题：

* 烟雾报警器是否存在、合规，并且在过去30天内是否经过测试？

* 烟雾报警器的使用年限是多少，它们是硬接线还是电池供电？

* 一氧化碳探测器是否存在于有燃气供暖的家庭中？

* 最近是否进行过电气安全检查？

* 泳池屏障是否安全，大门是否充分锁定？

* 您是否获得了泳池合规证书？

* 该房屋是否在1990年之前建造或翻新，是否可能含有粘结石棉？

* 是否进行了石棉检查，如果没有，会进行吗？

* 是否已鉴定出石棉，如果已鉴定，石棉在哪里，处于什么状态？

* 该房屋是否列在松散填充石棉登记册上？

* 离地高的窗户有安全锁吗？

* 百叶窗的电线是否固定在儿童和宠物接触不到的地方？

* 楼梯和阳台上的栏杆是否牢固连接？

* 橱柜门是否牢固安装？

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