96岁和63岁老人在街头遭抢包，仅隔10分钟！三个月省了10万欧，还不行动？法国住房危机前所未有，越来越多人流落街头

【巴黎郊区96岁和63岁老人在街头相继遭暴力抢包！】

当地时间1月31日，三名14岁和15岁的未成年人在巴黎大区塞纳-马恩省（Seine-et-Marne，77省）拉罗谢特（La Rochette）街头暴力抢劫两名分别为96岁和63岁的老年女性，三名犯罪嫌疑人很快被逮捕。

据《巴黎人报》2月4日报道，1月31日下午晚些时候，一名96岁女性在拉罗谢特街头遭三名未成年人袭击。其中一名袭击者从背后勒住这名90多岁老妪的脖子，使她摔倒在地，其两名同伙随后出现，抢走受害者的手提包，他们携带“战利品”逃之夭夭。随后，他们又以同样的方式抢劫了一名63岁的女性。

塞纳-马恩省默伦（Melun）警察局的警察迅速作出反应，赶到了现场，很快就找到了这三名袭击者，在默伦火车站附近的隐士广场（place de l’Ermitage）将他们被捕。据悉，这三人都住在30公里外的丰特奈-特雷西尼（Fontenay-Trésigny），其中两人14岁，第三人15岁，三人都被拘留。

这三名未成年人面对警方的审讯，起初否认抢劫事实，后来承认他们决定在街头袭击孤身一人的女性。而且他们交代，当警方介入时，他们正考虑袭击第三名受害者。

拉罗谢特市长皮埃尔·伊夫鲁（Pierre Yvroud）对这些暴力抢劫感到愤怒，“我整晚都睡不着，一名96岁的女性和另一名稍微年轻的女性遭遇抢劫，仅仅相隔10分钟，而且是在光天化日之下，他们（袭击者）完全失去了对错的概念，这是可悲和严重的。”

【三个月省了10万欧！是时候重新谈判了】

法国房地产信贷市场会比预期更快复苏吗？2024年初，一些银行开始遭到“反攻”不得不下调房贷利率，信贷经纪人甚至开始重新谈判几个月前获得的利率。

据BFMTV新闻资讯台报道，对于那些2023年以最糟糕条件借款的家庭来说，可以从重新谈判房贷利率中受益。法国房贷利率开始下降，虽然这并非全面性的，但一些银行正在采取行动。

仅仅三个月就节省了10万欧元，这是法国一个家庭在2023年10月获得房贷之后重新协商利率所取得的成就。当然，这户家庭的借款金额较高，当时获得20年期贷款4.9%的利率。不动产投资公司Beanstock经过重新谈判，为这户家庭争取到了3.8%的新利率，从而将利息成本从40万欧元降低到30万欧元。这是一个特别引人注目的案例，但并不是孤例。根据Beanstock的数据，另一个家庭借款30万欧元，25年期房贷利率仅为3.6%。

根据信贷经纪公司Vousfinancer的数据，2024年1月，20年期房贷的平均利率为4.15%，最低可低至3.75%。一位信贷经纪人在接受采访时甚至指出，任何在过去几个月里获得超过4.2%房贷利率的借款人，现在都可以尝试重新谈判，以降低借款成本。

但要注意，如果对房贷利率进行重新谈判，利率差距必须至少为0.7个百分点，理想情况下为1个百分点，在这种情况下，重新谈判非常有意义。此外，如果你的贷款已经偿还了大部分，需要偿还的金额已经不多，也许不值得重新谈判。要知道，还贷时，大部分利息是在开头偿还的，利息占比随着时间推移而下降。而且，借款人必须衡量提前还款可能要交纳的罚金。

未来几个月，房贷利率会进一步下降吗？到2024年底，20年期房贷利率预计将降至3.2%。换言之，如果你今天获得了20年期4.2%的利率，那么你可以在12月以3.2%的利率重新谈判，对于一笔20万欧元的贷款来说，这意味着可以节省超过1.9万欧元。

【要成功申请房贷，必须注意这些事！】

据BFMTV新闻资讯台报道，最近两年，由于房贷利率急剧上升，法国申请房贷的家庭越来越少，但有时他们有足够的回旋余地，可以向银行申请贷款。

增加首付金额：第一种方法是减少你的借款金额。在保持相同预算的情况下，有必要增加首付金额，这就要动用你的储蓄。房贷经纪公司Cafpi前总裁奥利维耶·朗德里维（Olivier Lendrevie）在接受法新社采访时解释说，如今让申请文件获批的主要方法就是求助于家庭的慷慨，即动用储蓄增加首付。为了资助购买主要住房，借款人也可以在一定条件下使用公司储蓄计划（PEE）或退休储蓄计划（PER）。

利用房贷保险：银行要求借款人购买房贷保险，以便在借款人无法偿还贷款（残疾、死亡等）的情况下为自己投保。每家银行都倾向于让申请人在自己的保险公司投保，但这对借款人来说并不是必须的。奥利维耶·朗德里维强调，“你必须充分利用保险行业的自由竞争。”自2022年《勒莫瓦纳法案》（Loi Lemoine）出台以来，这一点变得更容易了，该法案允许房贷借款人在任何时候免费更换房贷保险。此外，申请人也可以使用担保，并将其限制在银行为降低评级而要求的强制性担保范围内。

清偿手头的债务：为了确定贷款金额，银行会根据借款人的收入计算负债率，即借款人每月可用于偿还贷款的收入比例。根据法国金融稳定高级委员会（HCSF）的标准，这一比例不得超过35%。借款人正在背负的任何信贷，例如消费信贷，都会影响银行的评估。因此，提前偿还现有债务以增加自己申请房贷时的负债能力是明智的，即使这意味着你的首付要减少。

利用各种辅助措施：借款人还可以根据自己的个人资料，查看可供使用的辅助措施。例如，零利率贷款（PTZ）允许一些家庭——主要是首次购房者——减轻购买主要住所时的融资成本。

请求银行采取商业措施：法国CNCEF信贷专业协会主席科莫·罗贝尔（Côme Robet）提醒借款人，银行也可以对首次购房者采取商业措施，以低于1%的极低利率提供“1万或1.5万欧元”的信贷额度，这可以在一定程度上减轻借款人的信贷成本，从而提高借款人的购房预算。

【法国住房危机前所未有！越来越多人流落街头】

据《巴黎人报》报道，法国皮埃尔神父基金会总代表克里斯托夫·罗贝尔（Christophe Robert）在新闻发布会上表示，2023年仍是住房危机令人担忧地恶化的一年，而政府将继续实施紧缩政策，“我们认为这是一个根本错误，我呼吁每个人拒绝不可接受的东西。”

这种悲观的观察首先影响到最脆弱群体，即33万无家可归者，他们在最近10年里增加了一倍多，但这也影响到420万住房条件差的人口。2023年秋季，法国每晚都有超过8300人（其中包括2800名未成年人）拨打115热线寻求紧急住宿场所但被拒绝，与2022年的6300人相比大幅增加，尽管紧急住宿场所的数量也有所增加。

报告指出，最近几年，即使在冬季以外的时间里，紧急住房系统也出现拥堵，部分原因是获得社会住房（HLM）的机会“急剧下降”。2023年，法国共有260万户家庭在等待社会住房，在2017年至2022年期间，月收入低于500欧元的人口申请社会住房的成功率从22%下降到12%。

根据该基金会的说法，法国这场住房危机是“前所未有的”，因为现在影响到所有人口，包括那些由于房贷利率自2022年以来急剧上升而无法再借款购房的人。这场危机以“前所未有的强度和速度”同时席卷住房领域的所有行业，包括建筑业、房地产销售和租赁、社会住房部门。

克里斯托夫·罗贝尔指出，由于住房困难，员工受困于通勤问题，企业难以招聘，在旅游租赁和第二套房带来的压力下，家庭面临私人租赁房源的减少，年轻人因为没有住房而放弃学业，社会住房申请者面临着日益激烈的竞争。面对这种种情况，该基金会感到遗憾的是，“政府没有真正回应”或“没有解决危机”的建议。政府预计人口增长将下降，或高估了住房存量，由于这些“判断分歧”，这场危机的必然结果是，“不体面”住房比以往任何时候都更严重地影响着低收入人口的日常生活，损害健康、安全或人的尊严。

法国总理加布里埃尔·阿塔尔（Gabriel Attal）1月30日承诺采取行动来应对住房危机，包括支持租金略低于市场价格的经济适用房（logement intermédiaire）以帮助中产阶层。但对于皮埃尔神父基金会来说，这意味着“忘记了四分之三的社会住房申请者”。

法国皮埃尔神父基金会指出，住房“贡献了883亿欧元的税收收入”，而在此方面的支出仅为382亿欧元。该基金会呼吁，增加自2010年以来“从未如此低”的公共住房投资，建议将打击无家可归问题列为国家优先事项，重新启动社会住房融资、扩大租金控制、提高个人住房补助（APL）金额。

【图说】

巴黎市长安娜·伊达尔戈（Anne Hidalgo）宣布，从9月1日起将SUV汽车的停车费提高到三倍，“首都居民不再希望看到SUV汽车出现在他们的街道上，他们在2月4日星期日的投票中表达了这一点。54.55%（42415人）支持提高重型、高污染、庞大车辆的停车费。”

法国养蜂人担心他们的未来，其中63%的蜂农无法完全卖掉2023年的收成，加剧了现金流问题。事实上，法国每年的蜂蜜需求达到4.5万吨，足以吸收估计为3.4万吨的全国产量，然而，这一市场受到来自国外的蜂蜜冲击，这些进口产品的价格低于法国生产商的价格。

全球乳制品巨头拉克塔利斯集团（Lactalis）法国公司向农民提议，在2024年的头两个月，每1000升牛奶加价15欧元，但代表4000多家奶牛场的Unell协会拒绝这一提议，后者要求加价5%，而按照拉克塔利斯集团提出的折中方案，加价幅度为3.7%，双方的谈判将继续进行。

法国兴业银行集团（Société Générale）5日宣布对其法国总部进行重组，“以简化其运营”。该集团在声明中宣布，将在总部裁员约900人，约占其员工总数的5%，这一决定是在已经宣布的降低成本计划框架内作出的。该集团表示，“没有强制裁员”，裁员计划将于当日提交给员工代表机构进行咨询，通过内部调动、工作转换或自愿离职”实现。根据其注册文件，兴业银行集团在全球拥有11.75万名员工，其中在法国拥有约5.6万名员工。

【国际】

- 德国汉莎航空公司（Lufthansa）主要工会之一威尔第工会（Verdi）呼吁该航司的地勤人员7日星期三举行罢工，以解决2.5万名购买力因通货膨胀而下降的员工的工资纠纷。此次罢工将于7日16点开始，持续至8日早晨7点，影响所有地勤人员，因此“预计将发生重大航班取消和延误”。法兰克福（Francfort）、慕尼黑（Munich）、汉堡（Hambourg）、柏林（Berlin）、杜塞尔多夫（Düsseldorf）等许多机场都将受到影响。工会希望“加大对管理层的压力”，要求在12个月内加薪12.5%，每月至少多支付500欧元的工资和3000欧元的通货膨胀补偿津贴，此外，假期的安排必须得到改善。

- 世界卫生组织国际癌症研究所（CIRC）的最新报告预计，2022年全球确诊癌症人数1996万，到2050年将发现约3500万新的癌症病例，比2022年增加77%。这反映了人口老龄化以及人们接触危险因素的变化情况，“烟草、酒精、肥胖、空气污染是发病率增加的关键因素”。该机构预计，平均五分之一的人口会在一生中患上癌症，癌症患者四分之三的年龄超过55岁。《柳叶刀》杂志2022年发表的一项大型研究发现，全球近一半的癌症可归因于特定风险因素。到目前为止，烟草是致癌主要因素（33.9%），其次是酒精（7.4%）。然而，超过一半的癌症不是由特定危险因素引起的，这表明预防是不够的，还必须伴随着充分的早期诊断和有效治疗。

- 根据《中华人民共和国政府和巴西联邦共和国政府关于互为对方商务、旅游、探亲人员颁发十年多次签证的协定》，中巴两国将自2024年2月19日起互为以商务、旅游、探亲为入境目的的对方国家公民颁发有效期最长为10年、可多次入境、每次停留不超过90日的签证。必要时，签证可予延期，但第一次入境后12个月内总停留期不超过180日。中国公民可通过巴西驻华使馆网站（http://pequim.itamaraty.gov.br/zh/）查询有关办证材料要求。