北京传来大消息

会有新的大招吗？

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昨天，很多人关注到一条信息：

国新办发布会上，北京最新表态要强化因区施策、一区一策，优化房地产调控政策。

这条信息被解读为：

北京将进一步松绑郊区限购。

这在很大程度上是意料之中的事情。

去年8月底，四个一线城市的调控政策就开始松绑，从认房不认贷到松绑限购，四个一线城市中，以北京的松绑力度最为保守。

广州：基本属于全面取消限购。

深圳：取消落户年限降低社保门槛。

上海：外环取消单身限购，降低社保门槛。

北京：通州区取消双限购措施。

你看，力度是逐渐减少的，广州全脱，深圳全市范围，上海松绑外环，北京只在通州试点。

以上四个一线城市松绑楼市的政策全都超过一个月了，效果如何呢？会有进一步松绑动作吗？

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从去年8月份认房不认贷开始，一线楼市就开始回升，但是持续的力度都不是很强。

这次松绑限购效果如何？汇总了一些数据。

先看北京：

再看上海：

上海楼市对政策反应比较迅速，外环单身取消限购之后：

二手房恢复明显，环比持续上升。

今年春节后，上海二手房交易周度环比连续增长，并于3月9日录得863套日度成交记录，与半年内日度最高值持平，热度不小。

北上齐名，城市地位和体量高于广深，但是上海的松绑力度明显高于北京：

力度大，效果就明显。

说明一线城市不缺需求，不管是投资还是居住，挤挤总会有的。

然后是深圳：

3月份，深圳楼市被吹的很猛，不但节后3周的周度成交量均同比高增，上周二手房交易量创下2022年以来新高，节后的涨势还是很明显的。

比起北上，深圳的楼市被压制的太久了，反弹比较猛。

另外，深圳楼市松绑的力度也不小。

最后看广州：

广州脱得最早，脱得最彻底，但是效果好像不如前三个一线城市：

没有追平高值，但有正向增长。

这样给我们一个担忧：

一线城市彻底放开限购之后，效果能持续多久？

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结语

从四个一线城市节后的二手房数据来看：

1、松绑限购的效果很明显，政策托住了楼市。

2、一线楼市的需求很强，只要上力度就有新需求。

3、大部分取消限购之后，效果持续时间可能不乐观。

另外，参考热点二线城市武汉、南京、苏州等城市：

彻底取消限购之后，楼市似乎并没有太大起色。

一线城市需求也有释放完的一天：

政策见底之后，最终楼市还得靠价格见底才行。

就这样。

中国富人大变天。

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