香街上建社会住房，巴黎的标志性风景会变成什么样?

在香榭丽舍大街这条世界上最美丽的大道上，有着两栋离凯旋门仅几十米之遥的有着华丽走廊的建筑——37号和125号两座大楼。巴黎市新的城市规划方案（PLU）选定了这两个地址，可能会用于建设社会住房。

在香榭丽舍大街上建造每平方米的价格在1.4万欧元到2万欧元的社会住宅？“这真是个有趣的好主意，”两栋建筑其中一栋的接待员米娅（Mia）笑着说，语气中既有讽刺，又有着真诚：“能住进这些公寓的居民真是太幸运了。但我无法想象日常用品的价格。而且晚上的香榭丽舍大街可不是个好地方......。”

根据最近几周的公众调查中提供的文件，法国巴黎银行等机构所在的37号大楼已被分类为“pastilled”，即确保“任何扩建、加建、重建、改变用途或新建筑物都必须100%用于社会住房”。

针对这份文件，37号大楼的业主公司写了一份长篇论述，认为这一规划“与其产权不相称，其在巴黎拥有总共四栋建筑，其中两栋被规划为pastilled 。”并表示感受到了不公正的对待。

该公司认为，这种选择是“毫无根据且不恰当的”，构成了“明显的评估错误”。从技术的角度来看，它“不符合建筑物的结构限制”。总之，业主公司认为，“市政府正在不成比例地预留地皮建造社会住房”。

就结果来说，这条高档街区所在的第八区市政厅，忧心忡忡的业主们接踵而至。第八区市长让·达特赛尔（Jeanne d'Hauteserre）承诺说：“我们不得不安抚他们。我理解他们的紧张情绪，但我们向他们解释过，这里永远不会变成社会住房。无论是谁作出的规划，他一定不了解这条大道，这太不严肃的了。”

其他一些具有传奇色彩的街道或地区，如和平街、马德琳广场或塞纳河畔著名的西堤岛，也有建筑被规划为了社会住房建筑。无论巴黎市政府如何称赞目前在乔治五世大道（第八区）开发的23个社会住房，在这些地区建造社会住房这一事实都会引起质疑。

被规划的建筑在出售时，巴黎市政府可以按市场价格回购房产。但如果考虑到这些潜在租户的日常生活……这些地区的日常生活，包括在当地的Monoprix（贵价超市）购物，都是很昂贵的......

据该区区长认为，这种规划方式是一种宣传”。但业主们非常担心这种做法会使他们的资产贬值。根据Meilleurs Agents的数据，香榭丽舍大道37号的售价为每平方米1.6 万欧元，如果将房产标注为“潜在的社会福利住房”，可能会降低其销售速度。

为了证明规划的合理性，市政府排除了使用人工智能的可能性。安妮·伊达尔戈（Anne Hidalgo）的第一副手埃马纽埃尔·格雷瓜尔（Emmanuel Grégoire）回复道：“这一选择是根据客观标准做出的：房产的性质（业主人数少）、建筑的形态（厚度、项目的技术可行性等）、根据诊断确定的需求所处的位置（位于社会住房短缺的西部地区等）、满足最少可以建造500平方米的社会住房的条件。”

还有来自各区区长、政治团体和巴黎城市设计工作室（Apur）的其他建议。

这些解释并没有让巴黎特殊房产的业主们感到放心，其中一些人声称自己的生活就像“头顶着达摩克利斯之剑”。对于香榭丽舍大道37号大楼的业主来说，社会住房的需求不能成为900多个私人房产都被划为预留地的理由，尤其是只需要其中一半的地块就能满足政府的预期目标。

如果市政府必须加快住房建设，特别是社会住房建设，那么之前的城市规划（2006-2020年）中设有416个预留地块。这些预留地块中只有130个被动用，占31％，用于建造10850套住房，其中包括8300套社会住房。

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