大洗牌！加拿大佣金诉讼一旦成功，30%地产经纪人恐失业...

美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）解决了一项价值 4.18 亿美元的诉讼，这意味着房地产经纪人 6% 的标准佣金可能即将取消。

多伦多 Kalloghlian Myers 律师事务所的加思·迈尔斯 (Garth Myers) 说，随着春季房地产市场的升温，他们希望看到这些变化也能在加拿大出现。

迈尔斯说：“我们认为，房地产经纪公司之间达成的有关向买方经纪人支付佣金的规则是反竞争的，抬高了这些佣金的价格，对卖房者造成了负面影响。”

不过，并非所有人都认为加拿大需要做出改变，与美国相比，加拿大处理佣金的方式有很大不同。

以下是需要了解的内容。

美国的案例做了什么？

本月早些时候，美国房地产经纪人协会同意废除数十年来帮助确定经纪人佣金的政策，以解决声称这些规则迫使人们支付人为抬高的卖房成本的诉讼。

作为和解协议的一部分，美国全国房地产经纪人协会同意不再要求在多重上市服务系统（MLS）上发布房屋销售广告的经纪人向买方经纪人提供任何预付报酬。

这一规则的改变使得卖房者可以在多重挂牌服务平台之外与买方经纪人商谈此类报价，但卖房者的经纪人必须披露任何此类补偿安排。

该规则的修改将于 7 月中旬生效，是对上世纪 90 年代以来房地产中介运作方式的重大变革，有可能导致购房者和卖房者协商降低中介佣金。

目前，与买卖双方合作的中介通常会分成大约 5% 到 6% 的佣金，由卖方支付。这种做法基本上已成为惯例，因为房屋挂牌中包含了交易双方经纪人之间的“合作补偿”。

迈尔斯说，当卖家在 MLS 上列出自己的房子时，房地产协会和经纪公司会要求卖家向买家经纪公司提供佣金。

“当买方经纪人带客户看房时，他们可以看到每个卖家提供的佣金是多少。人们担心的是，如果卖家不按标准支付佣金，那么就会有更少的买方经纪人带客户看房，卖家的房子也就不会有更多的人出价。”

迈尔斯说，按照美国诉讼的思路，他的公司也在为受到这些规范影响的卖家寻求赔偿，他声称这些规范相当于《联邦竞争法》规定的价格垄断。

加拿大房地产协会（CREA）和多伦多地区房地产委员会（TRREB）等数十家房地产团体被列入诉讼名单。

TRREB 首席执行官 John DiMichele 告诉 Global News：“加拿大的诉讼涉及不同的法律和事实情况。TRREB 继续寻求撤销对其提起的诉讼。考虑到此事仍在法庭审理之中，我们目前不会发表进一步评论。”

CREA 没有回应置评请求。

这会对卖家和房地产经纪人产生什么影响？

阿尔伯塔大学阿尔伯塔商学院房地产执行教授戴维-戴尔-约翰逊（David Dale-Johnson）说，在加拿大，佣金率的决定有“不成文的规定”。

他说：“在不列颠哥伦比亚省和阿尔伯塔省，前 10 万加元的佣金为 7%，之后的佣金为 3%，”他补充说，“在安大略省，佣金一般为 5%。”

Realosophy Realty 房地产公司的房地产经纪人约翰-帕萨利斯（John Pasalis）说，加拿大的规则与美国不同。

“在加拿大，没有强制性佣金。佣金是可以协商的，”他说。

“10多年前，加拿大竞争局（Competition Bureau）有效地迫使加拿大所有的MLS（服务）允许卖家在不使用房地产经纪人的情况下在MLS上发布房产信息。”

然而，迈尔斯说，很少有卖家偏离行业规范。

“在99%的情况下，卖家都会提供2.5%的佣金（卖家和买家经纪人各得2.5%）。可能偏离这一规则会产生重大后果，”他说。“如果经纪人拿不到 2.5% 的标准佣金，他们就不会带客户看房。”

Dale-Johnson 说，在加拿大，佣金只是一种买卖双方约定俗成的接受方式。这对房地产经纪人来说意味着巨大的收益。

“如果我们回顾过去15到20年的房价走势，那6%的佣金与15年前同一位经纪人所获得的佣金相比，实在是一笔天文数字。”

他补充说，该诉讼可能会导致加拿大人与房地产经纪人谈判方式的文化转变，甚至有可能减少该行业的从业人数。

Dale-Johnson 说，特别是美国佣金结构的变化可能会减少 20% 到 40% 的经纪人数量。

他补充说：“因此，如果加拿大也进行同样的调整，我们预计该行业规模可能会减少 30%。”