高房价赶走奥斯汀人，他们正迁往德州这座小城

据商业内幕3月27日报道 在过去的几年里，有两个城市成为了美国人迁居的热点。

人口普查数据显示，2020年至2022年间，奥兰多的人口增长了2.7%，新增居民近8000人。奥斯汀大都会区在2021年和2022年也同样增长了2.7%，增加了6.3万人。但随着这些新居民的到来，房价也随之飙升。

根据房地产网站Redfin的数据，在奥斯汀，房屋售价中位数从2020年1月的40万美元跃升至如今的近52.4万美元。与此同时，奥兰多的房价在同一时期从25万美元跃升至40万美元。

根据John Burns研究与咨询公司最近对住址变更数据的分析，奥斯汀和奥兰多的一些居民意识到，他们必须离开当地，才能找到自己负担得起的房子。离开奥兰多的人正纷纷前往佛州的莱克兰（Lakeland），这座城市的面积约为奥兰多的三分之一，距离奥兰多只有一个多小时的车程。离开奥斯汀的人则前往了德州的基伦（Killeen）。John Burns公司在3月5日发表的分析报告中说，2021年，1607户家庭从奥兰多搬到了莱克兰，250户家庭从奥斯汀搬到了基伦。

奥斯汀的房地产经纪人Lisa Copeland告诉商业内幕网，人们搬迁的主要原因是负担能力。受疫情推动的房价飙升所累的买家现在正在寻找更安静的城市，这些城市没有经历同样房价上涨冲击，可以让他们的钱花得更有所值。

奥兰多居民用夜生活换取安静和空间

当地房地产经纪人Jordan Prais说，莱克兰这座城市仅拥有11.5万余居民，不像拥有30万人口的奥兰多那样有很多酒吧和餐馆，但它拥有佛州中部重要的便利设施，从这里到迪士尼只有25分钟的车程。不过，莱克兰吸引来自奥兰多的迁居者的主要原因是它相对便宜。根据Redfin的数据，奥兰多的房屋销售价格中位数为40万美元，而莱克兰的房屋销售价格接近29.5万美元。

对于一些买家来说，这也是远离奥兰多繁荣的主题公园和夜生活，向更安静的生活方式的转变。许多搬家的人可能想要组建一个家庭，而这里有佛州儿童博物馆，也有适合儿童徒步旅行和自然散步的地方，与奥兰多的生活节奏截然不同。

奥斯汀人也在附近寻找更便宜的地方

奥斯汀人也同样放弃了繁华的市中心设施，转而选择节奏较慢的地方。德州的基伦市约有10万居民，面积只有奥斯汀的 1/10，但对于那些需要往返市中心的人来说，基伦市距离奥斯汀仍在一小时车程之内。

根据Redfin的数据，奥斯汀的房屋销售价格中位数约为52.5万美元，而基伦的房屋销售价格中位数为25万美元，几乎是奥斯汀的一半。Jordan说，在大流行期间，基伦的房价并没有像奥斯汀和德州其他一些地区那样飙升，它一直是一个负担得起的绿洲。同时，基伦的位置很好，它坐落在I-35号公路地带，通往奥斯汀的交通很方便。

据生活质量排名网站Niche.com的数据，基伦是陆军哨所卡瓦索斯堡（原胡德堡）的所在地，并且以人口多样化和家庭友好而闻名。Jordan说，许多医疗工作者在物价上涨迫使他们离开奥斯汀后搬到了基伦。她说，这里已经成为真正只想拥有住房的人的聚集地。