拉斯维加斯十年人口增长16%，房价却爆涨230%！为什么？

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拉斯维加斯都会区十年来人口增长了16%，而房价却爆涨了230%，为什么房价涨幅与人口增长反差这么大？这到底发生了什么？

原来，拉斯维加斯都会区的住房开发建设十年来增幅太小。根据美国人口普查局美国社区调查的数据显示，在2008年金融危机发生后的十年复苏期间，克拉克县的新房数量仅仅增长了 12.0% 。但该县的人口却增长了 16.1%。

2008 年金融危机爆发后，房地产市场随之崩溃，建筑业工作岗位消失，导致房价下跌。人口普查数据显示，从 2012 年到 2022 年，内华达州的新房建成数量在全美国排名第十。全美国平均水平为8.5%。犹他州位居榜首，增长了 23.3%。

在那个十年中，房价飞涨。根据Zillow 的住房数据系列，在克拉克县，单户住宅的中位价格上涨了 236.7% 。

新房建设虽然有增长，但并没有提供很多经济适用房。随着房主从他们的入门房搬走，入门级房屋成为那些因为没有资格获得住房贷款而陷入租房困境的人们提供更多的选择。

3 月 19 日，总统拜登前往拉斯维加斯，宣布美国政府 2025 年预算提案中的项目，旨在消除高利率造成的僵局。目前的房主们不会离开他们的新房，因为他们在大流行期间获得的贷款利率比目前低得多。一般情况下，随着孩子长大并离开身边，许多人会选择搬家到更小面积的房屋。但由于现在的利率和房价接近历史最高水平，所以很多人选择留在了原地。

拜登的预算将以税收抵免的形式提供搬家激励措施。它还将为首次购房者提供激励。

同一时间段内，拉斯维加斯都会区新建住房的许可证一直在波动。

根据point2homes.com网站的数据，2012年至2017年新房开工许可证数量稳步增长。2018年许可证数量回落，下降了14.2%。随后出现反弹，开工许可证数量在 2021 年达到顶峰，发放数量超过 16,000 个。

此后，2022 年的许可证数量有所下降，并在 2023 年保持不变，共发放了 13,073 份许可证。

据报道称，随着经济适用房短缺危机的持续，全美国范围内住房建设的增长“平淡无奇”。