唏嘘 ◇ 谁说富人不差钱？北美豪宅销售已“雪崩”！

2022年开始，美国和加拿大的房屋销售量、售价都在逐步降低，但人们总有一个错觉：真正有钱的人不在乎加息，以前买的起，现在也买得起，所以高端豪宅的销量应该相对稳定。

事实却恰好相反：在美国，豪宅市场已经出现了10年最大跌幅，已经可以用“雪崩”来形容。《华尔街日报》文章表示：在大流行引发的牛市过后，由于股市动荡、通胀、加息，让高端市场步履蹒跚。

 以旧金山湾区的一套豪宅为例，华裔卖家Nancy Lam在2022年初发现，周边类似房屋的成交价在400万美元以上，于是她2022年5月以395万美元的价格上市，原以为给出小幅优惠，应该不难卖。

结果却是，395万美元的价格压根无人问津，Nancy在三个月内降价4次，最新要价是349万美元，但还是没有任何人出价。

短短几个月内，差异竟然如此大？这让Nancy一家不得不面对现实：就算再降到330万、320万，还是不见得卖的掉。

短时间内降价20%~30%的豪宅比比皆是

房地产公司Redfin的一份报告显示，光是从2022年5月到2022年8月，美国豪宅的销售额就同比下降了28.1% ——像Nancy这样，短时间内给房子降价接近20%却仍然卖不掉的案例比比皆是。

自从2012年有统计开始，这几个月豪宅的销售额跌幅是历史最高的，甚至超过了2020年大流行刚开始时23.2%的跌幅。在“虚假的繁荣”过后，豪宅率先开始硬着陆。

Redfin统计还显示，近3个月非豪宅的销售额同比下降19.5%，降幅明显比豪宅要缓和一些。在美国，豪宅的定义是各城市售价排名前5%的房子。

售价越高的房子，往往跌的越惨，假设一套5000万美金的顶级豪宅，如果按照降价20%来算，相当于“蒸发”掉了1000万美金！卖家希望止损，希望有另一位富豪来接盘，但事与愿违。

半年时间，一切变的猝不及防

发出这声感慨的，是Nancy的地产经纪人、苏富比国际地产公司的Herman Chan。她苦笑道：“半年前，人们买房子，甚至买豪宅都是无条件，连验房都不要，也不还价，然而一切变得猝不及防。”

数据显示，富人云集的美国加利福尼亚州，豪宅的销量降幅是最大的。加州奥克兰豪宅销量比半年前同期下降了64%、圣何塞下降了55%、圣地亚哥下降了55%、洛杉矶下降了44.3%。

此外，佛罗里达州迈阿密豪宅销量同比半年前，也大幅下降了55.5%，纽约情况稍微好一些，下降了11.8%。

在加拿大温哥华、多伦多这样的大城市，情况也好不到哪去：挂牌半年以上仍无人问津的顶级豪宅比比皆是，有的早已降价数百万加元。

超级富豪都是现金购买？事实已经“打脸”

Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示，之所以很多人认为利率涨跌不会影响超级富豪的购买力，是因为他们觉得超级富豪往往都是现金买房，在房价下跌的时候反而更适合抄底。

但事实已经证明了，用现金买房的超级富豪还是少数，大多数超级富豪还是会善用杠杆、还是会比较精明地去选择较低利率的贷款，而且还要在房价的上升期。

所以，现在确实是最不适合入手豪宅的时期，况且在高昂的利息面前，就算是超级富豪也得考虑一下成本，毕竟他们的钱也是辛苦赚来的，不能白白交利息。

前文也提到，这一年股票市场的动荡，已经让一些超级富豪的资产下降了不少，再拿出一部分钱来买房，的确不是明智的选择。还有通胀率，也让利润削减。总之，富豪们并不傻，他们正在等待下一个时机。

此前的两次崩盘，让美国人警觉

加拿大地产自21世纪以来因为移民等因素的驱动，没有经历过太多大风大浪，但美国地产在2000年初，还有2008年金融危机时的崩盘，让很多在2007年、2008年初买房的人“血本无归”。

有了前车之鉴，无论是富人还是普通人，在如今入市的时候都会更加谨慎、更愿意去观望。豪宅的低迷，至少会持续到2023年。

（图自：The Wall Street Journal）