断崖式卖房的深圳人
作者：白粥
来源：深圳微时光（ID：szdays）
原文标题：《断崖式卖房的深圳人：一边降价130万“割肉”，一边买新房“抄底”》
几年前买房的深圳业主大概没想到，这才过了几年，他们的时代已经过去了。那套高位上车的房子于他们而言，是昨天的蜜糖，明日的砒霜。
为了快速把房子卖出去，不把价格耽搁在自己手里，业主们只能大展身手：给中介发红包、给家里喷香水、学习介绍术语......只为不错过任何一位潜在买家。
即便如此，卖房时，他们仍被买家和中介的大刀，一次次砍出底线，砍到破防。
有业主从挂盘到卖出，总价降了70万，本金亏了42万；有人第一次挂盘，出的是比本金亏本130万的价格，还被调侃有人去看房得烧高香了。
业主们宁愿亏本，也急于把房子卖掉，一个原因是深圳二手房市场一路下跌，击败了他们的信心。
据中国房地产指数百城价格指数的调查数据显示，3月全国100个城市二手住宅平均价格环比下跌0.56%，同比跌幅扩大至4.80%。
就深圳市场来看，据乐有家研究中心统计，3月成交的二手房当中，有81.4%房源低于参考价成交，该占比也在过去1年里持续上涨。
另一个原因是业主们想置换，试图抓住当下房价下降的趋势“抄底”买房，改善居住环境。
楚楚抱着这样的心态，亏本42万卖掉房子后，再次掏空6个口袋入手了新房。虽然新房的价格不到一年刷了新低，但她感觉能够接受，毕竟是刚需自住，且房子各方面的条件相比上一个更好。
业主林月阳原本想置换，经历了买家的多次砍价后，她清醒了过来：低卖高买的置换，只会加重杠杆，反而会降低生活质量。
“为了房子，何必呢？”她感叹。
01
卖房
犹豫就会败北
在深圳现在的二手房市场里，流传着这样一句话：没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。
急于抛售的业主，争当小区里的价格洼地。比如，挂盘价必须是小区里的第一低，才能争取到更多的看房人。
楚楚的房子，在2023年挂了将近一年，才卖出去。一开始，她的挂盘价便是小区里最低的——335万。
这一年里，她接待了几十位买家，但他们大多还在观望。为了尽快卖出去，楚楚数次降价，跌幅70万，最后成交价是265万。
楚楚算了一笔账，房子是2017年购买的，当时还未到房价的巅峰，买入价格是251万，加上税费、家具家电是260万出头，算上卖房的中介费，几乎和成交价持平。
但是她这5年多的利息，总共是42万左右，算是亏出去了。为了小孩上学，以及工作通勤更方便，她只能置换房子，所以亏损她也认了。
“相当于我们花了42万，租了五年多的房子，其实还亏多了一个时间成本。”
就在楚楚以为自己已经是小区的价格洼地时，一个月后，邻居的抛售价再次突破底线，再降了十几万。
“我们当时同时卖房，他的出价比我高十几万，他死咬着那个价格不放，所以一直没卖出去。没想到，我才卖完一个月，他也认命了，立降30万卖出。”
4月2日，据深圳市房地产中介协会统计，2024年3月深圳全市二手房录得5196套，环比增长116.6%，同比增长5.1%，已升破5000套行业荣枯线标准。
出售的二手房越来越多，价格也一路下跌。在业主们看来，卖得快就是赚到，所以他们抓紧每分每秒，甚至不惜从一开始就磨刀霍霍向自己，林欣就是这样的业主。
她2018年花420万买入房子，直到今年，装修及还贷等成本加起来已达530万。现在她的挂盘价是400万，降了130万卖出。
每每想到亏损130万卖房，她无比心痛，“真的是大冤种，万万没想到，买深圳的房子竟然还会亏本。”
但自降130万在买家看来还不够，因为在同一个小区，最新的成交价是340万，比她的400万挂盘价低了整整70万，而且仍在下降。
有人评论她，如果不想降价就别想卖房了，很明显就不是诚心出售，这么高的挂盘价，有人去看房都得烧高香了。
她也委屈，房子是真金白银的投入，现在只是不想割肉太多出售，怎么就成了不诚心卖房了呢？
她和楚楚一样，虽然总听说房子的前景不明朗，应该迅速割肉离场，但实际上，他们不离场，他们只是抱着“卖跌买也跌”的心态，打算置换一套更合适的房子。
林月阳在18年买下了一套460万左右的房子，当时买的是那个片区最顶配的第一梯队小区，房子是小区里楼层、朝向最好的，装修选材也是很好的。
后来，因为工作调动，她感觉通勤十分不便，想卖掉房子置换。一开始，她的挂盘价便是本金亏损60万，但是买家认为价格高了，来看房，一刀砍10万，一来就砍几大刀。
等到林月阳妥协到价格合适了，买家又开始观望上了。
林月阳感觉卖房太累了，这套房子也装满了她和丈夫对生活的美好憧憬，当时为了筹首付款，他们借遍了亲朋好友，拿出所有积蓄。
房子很好，所以中介带人来看房的时候，没有挑房子的毛病。只给了一个不得不压价的理由：市场行情就是这样。
02
业主
最好捏的软柿子
以前，深圳是业主的天下，看房的人爱买不买，业主不着急，反正有大把人等着买。
现在，风水轮流转，业主比买家还卑微，急着卖房的业主，更是成了这个行业最好捏的柿子。
他们既要防着中介，又要防着买家。不少业主甚至自发地在社交平台上推销起了自己的房子，直接跳过了中介和无心看房的人。
楚楚便是一边在各个中介机构挂盘，一边在小红书发帖卖房。
她发了几条帖子后，咨询她的人不少，去到她家看房的人也有，甚至房子卖出去之后还一直有人通过小红书询问她，“效果还挺好的，因为中介费也不便宜，大家都是想着能省个费用。”
她刚开始准备卖房时，中介向她索取高佣金。她当时被吓到了：这些中介是疯了吗？卖个房要拿这么高的佣金！
高价中介并不一定代表靠谱，曾经就有中介找了假客户上门，假装看上了楚楚的房子。
假客户自称还没有买深圳社保，未有购房资格，需要楚楚等三个月。他会先和楚楚签订一个定金合同，付10万的定金，但是定金交到中介手里。
楚楚很快就识破了中介的伎俩：中介借此合同拖延三个月的时间，在此期间，他继续找意向客户，如果最后找不到，那个假客户就和楚楚解约，反正定金不在楚楚手上。而这三个月里，其他中介不能带人上门看房，即使有人看上房子，楚楚也不能出售。
但楚楚的邻居就没那么幸运了，他就被中介这样的套路欺骗了，签下了定金合同。
林欣苦于自己的高挂盘价，不想降价又不想房子耽搁在自己手里，所以她一开始，就对中介委以重任。
她找了很多的中介，给那些有信心帮到她出售房子的中介，每个人都发了500元的红包，拜托他们一定尽心尽力。
但是有些中介还是坑了她。她的起卖价是400万，有的中介直接帮她挂盘360万，还宣称看中可谈，来看房的人直接给了一个300万的价格，又“帮”她降了100万，把她雷得够呛，红包也收不回来。
挑选中介是个技术活，同时也是个体力活，业主小文对此深有感悟。
她接触并筛选了房子方圆3公里的所有中介，逐一了解后得出结论：
“中介人群复杂，什么样的人都有：有不真诚的、吹牛的、相对老实的，故意提供虚假信息的、制造焦虑逼单的、还有看人不上当就恼羞成怒骂人的。”
为了把房子卖出去，她把自己也逼成了半个中介。
有人来看房前，她会把房子收拾得很干净。“阳台挂的衣服、门口摆放的鞋子、厨房的锅碗瓢盆，该收收，该藏藏。”
除此之外，为了让买家心情舒畅，留下独特的印象，她还会给房子喷上香水。在介绍房子的时候，也会假装轻描淡写地说，是因为工作调动或者出国的客观原因才卖的，房子的哪些面积是赠送的，不经意地突出房子的优势。
她还随时配合看房时间，当时有个买家要求一定要白天9点到11点、下午2点到5点看房，说这个时间段能看到房子采光，她因为要上班推脱了几次后无奈答应，很不情愿地从公司请假带看。
结果，竟是这个她一开始并不看好的“挑剔”的买家，买下了她的房子。
03
置换
一边割肉，一边试图“抄底”
和买家中介周旋的业主，在卖房的过程里，其实也在成为买家，看别人的房子。为了置换，他们的心态一直在卖方和买方中变化，也更加清楚地了解再次买房，最重要的是什么。
楚楚把房子卖掉后，全家开始了租房的日子。
“虽然房子的整体趋势是在降价，但是价格还是偏贵，尤其是二手房。”然而，她还是感觉一定要买一套房。
她把租房的感觉总结为“没有归属感”，从自己的房子换到别人的房子里，她感觉不踏实。“不习惯的家装、家具和家电，一切都是将就。”
后来，她去一个号称“前海神盘”的小区里看了三次房子，三次都差点下手，但由于业主的原因，最后没有成交。她秉承着事不过三的原则，自认为和这个“神盘”没有缘分。
不到一年的时间，那个神盘的房价直降两百多万，她心里暗暗庆幸，感谢那三位业主的“不杀之恩。”
现在她买了一个新楼盘第二期的房子，还未交房。虽然过了不到一年，这个小区第三期的房子也开始以降价的噱头进行推销，在他们这些已购买的业主心里扎了无数个刀子，但她已学会用平常心看待。
“我安慰自己，这间房子值得，因为现在这里业主的普遍素质很高、水平也高，上班也方便，带的学位也不错。”
在买房这一方面，她认为既买之则安之。他们买的是低楼层尾盘的精装修，算是该小区的价格洼地，“所以就算再跌，也无所谓，因为在自己的认知内，这套房的性价比足够了。”
“我队友跟我说过，买房跟买股票一样，不可能说能把握买到最低，买到相对低的就已经很不错了。”
她感觉虽然这次买房不能算是抄底，但是房价已跌回2018年时的价格，房子是刚需，入手不亏。“因为深圳的房产市场变化很快，一旦有风向往上涨的话，业主一晚上20万、30万加价都很正常。”
现在，他们家再次掏空6个口袋，房贷压力变得更大了，“但是总算是完成了置换，心里也踏实多了。”
在置换这件大事上，有人成功了，也有人想通了。
林月阳后来放弃了置换，在她看来，置换并不能提升生活质量，相反，会让他们家过得紧绷。
她算了一笔账：这套房子月供1.5w，租金5500，每个月还掉本金5000，“我持有成本只有5000元左右，一年也就六万而已。”
现在，房子留在手里，抵扣租金后，她和丈夫的公积金可以完全覆盖月供，压力不大。
她算了一下，如果换一个离上班地点近的大房子，房子总价至少要800万。置换房子，不仅需要拿出他们手上所有的资金，他们家的月供也会涨至2.5万。
“何必呢？人一过70，身体各项机能大大下降，到时再去旅游、享受美食，体验感会大大下降。时间过得快，一二十年也就是一眨眼的事情。
她想清楚了，不如手里拿着钱，和丈夫好好工作，专业上继续进步，争取再加薪，和孩子快乐幸福地享受生活，陪伴他成长。
“不去想房子了，拿着钱，多体验体验这个美好世界。”
备注：文中人物为化名。
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