贷款利率上涨仍挡不住！美房价年比劲扬逾6％

美国房价仍持续上涨。（图／pixabay）

尽管美国抵押贷款利率再度上涨，房地产市场仍然供不应求，持续推升房价，房价指数4月30日发布的数据显示，2月份的房价去年同期相比上涨6.4％，这是自2022年11月以来的最快增速。以下为美国房地产市场最新动态报导。

综合报导，2月份，根据周二发布的标普核心逻辑Case-Shiller全国房价指数，房价同比飙升6.4％，这是继前一个月的年度增长6％之后的又一次增长。这是自2022年11月以来房价增长速度最快的一次。

十大城市综合指数上涨8％，较上个月的增长7.4％有所提高。二十城市综合指数则呈现年度增长7.3％，较1月的6.6％增幅有所提高。

标普道琼斯指数商品、房地产和数字资产主管卢克表示，“继去年的下跌之后，美国房价已达到或接近历史最高水平。”已经连续3个月，所有城市的年度房价均出现增长，其中，圣地亚哥、洛杉矶、华盛顿特区和纽约4个城市目前处于历史最高水平。

根据该指数，圣地亚哥的房价增幅在20个城市中最高，比2023年二月上涨了11.4％。芝加哥和底特律的年度增幅均为8.9％。俄勒冈州的波特兰指数增幅最小，仅为2.2％。

卢克指出，“包括波士顿、纽约和华盛顿特区在内的东北地区，在过去半年中表现最佳。远程工作在本十年初受益于规模较小（和阳光充足的市场），而返回办公室可能促使东北地区的大型都会市场表现优异。”

卢克补充道，自2022年价格上次触及高峰以来，这是房价第二次在经济不确定性面前上涨。第一次下跌是在联邦储备委员会开始加息周期之后。第二次下跌是在去年十月抵押贷款利率平均水平达到峰值之后。

该指数记录的是3个月移动平均房价，因此可以追溯到去年12月，当时抵押贷款利率达到了最近的低点。那时人们也普遍预期联邦储备委员会将降息。这可能促使买家们赶在利率上涨之前入市。然而从那时起，抵押贷款利率已经上涨了近1个百分点。此外，棘手而持续的通胀降低了人们对联邦储备委员会今年大幅降息的预期。

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