澳洲大批人撑不住，纷纷卖房“止血”！澳政府这一决定迟迟不来，这些地区影响最大

2024-05-13 05:05

澳洲降息遥遥无期

以下翻译自：澳媒SMH

《悉尼晨锋报》5月11日报道，悉尼的房主们正在房贷和经济压力下苦苦挣扎，一些地区的房产急售率在全市中居首。

过去两年的13次加息已经让一些房主感到吃力，他们选择在银行迫使他们出售前，主动将自己的房屋或投资房产挂牌出售。

在Blacktown地区，4月份的急售房源占总房源的13.2%，根据Domain的数据，这比一年前的8.7%有了明显的上升。

Parramatta地区的急售房源比例高达8.3%，在Merrylands/Guildford、Richmond/Windsor和Fairfield地区，急售房源也至少占了所有房源的7%，尽管这些地区的比例相比一年前有所下降。

总体而言，悉尼上个月3.1%的待售房产被视为急售房源，较一年前的4.6%有所回落，但高于大多数其他城市，专家警告称，如果利率长期保持高位，这一比例可能会再次上升。

急售房源是通过在房产广告中选择一些关键词，如“急售”和“紧急出售”，这些词暗示了房主需要快速出售房产。

“悉尼的房贷持有者正在承受压力，我认为我们都感受到加息以及生活成本的影响，”Domain的研究和经济学家Nicola Powell说。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

她表示，相比其他城市，悉尼的房价较高，购房者需要承担更大的债务，甚至连第二套房的购买者也没有什么资产。

急售房源比例的下降说明，很多家庭正在通过动用储蓄、找更多的工作或削减非必需开支来避开需要出售房产的情况，同时悉尼房价的上升也帮助了需要买房的房主。

但这种情况只能维持一段时间。

“现在，由于通胀上升，现金利率可能会长期保持在较高水平，利率维持高位的时间越长，一些家庭面临的风险就越大，”她说。

她还表示，由于预计明年才会降息，急售房源的比例可能会上升。

在Blacktown，Harcourts Unlimited的总经理Andrew Chrysanthou说，他看到越来越多的投资者把他们的房产放到市场上，因为与利率低时相比，持有这些房产可能并没有那么多的好处。

“如果房产没有产生收益，他们每个月要赔出2000、4000澳元，”他说。

“但是，由于地税和利率的上升，一些房产并不值得持有。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

但他强调，在他的区域，购房者数量比待售的房屋多，他的几乎所有拍卖都已经售出。

AMP的首席经济学家Shane Oliver说，对房主的巨大经济压力主要是由高利率驱动的，因为房贷占家庭收入的比例达到了创纪录的水平。

Oliver说，削减开支和动用储蓄后，绝望的房主会“被推到边缘”，被迫将他们的房产挂牌出售。

“通常情况下，他们已经尽力而为，包括与银行交谈（关于减少还款），”他说。

Oliver说，许多房主都在等待降息，现在看来可能需要更长的时间。

“不幸的是，我认为情况可能在好转之前会变得更糟，”他说。

“那些只是在等待降息的人一直在尽可能地向他们的父母寻求帮助，现在突然需要再等待六个月，这将他们推到了边缘，致使他们决定出售房产。”

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