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我身边很多中产,熬到现在终于都想开了,纷纷卖房租房住……

我身边很多中产,熬到现在终于都想开了,纷纷卖房租房住……

财经

有句话是这么说的:七年就是一辈子。


意思就是每过七年,人的身体和灵魂都会更新一次。


我发现,这句话不止放在人身上合适,放在房地产市场也一样。


2017年以前,无数中产都在各地疯抢房子,甚至有因为买不到房子而崩溃痛哭的。


而七年后的2024年,大量中产又开始纷纷卖掉房子,选择租房住。


这可不是空口无凭,从去年开始,我身边就有好几个朋友把北京的房子出手了,而且这也不只是我身边的现象,随手网上一搜,就会发现很多白领打工人,都在卖掉房子租房住。




图源:网络


短短七年时间,中产们从疯狂买房到纷纷卖房,好似经历了一个轮回。




中产们为什么会这么做?


每个人的原因可能不太一样,但一定有它的共性。

首先一个比较现实的原因,就是现在中国的大多数中产,都进入了有家有娃的阶段。


前些年趁着互联网、金融、房地产、教培等行业发展的东风,拿到几十上百万年薪的中产们,越过35岁这个槛,工作和家庭都有了变动,如今大多都已结婚生娃,有些甚至家有俩娃,当初背着房贷买的“老破小”不太够住了,换大房子又没那个经济实力,而且现在买大房子无论从形势还是经济来看都不太划算,那就不如先租房住。


比如我的一个前同事老冯,16年在海淀区买了房,当时离公司近,也想着给娃占个学区房名额。


图源:网络


这些年他跳槽了两次,家里也添了二娃,房子不够住不说,离公司还远了,每天路程都得一个半小时。


今年初他就把房子卖了,改在公司附近租房住,150多平的大房子,足够一家人住,上班骑个车十几分钟就到公司,方便多了。




当然,以上这个原因还只是“肌肤”,更深的原因在“骨髓”——


经济原因,就是那个“骨髓”。


让老冯痛下决心卖房的,不只房子不够住,也不只是距离公司近,而是他背不起的房贷,以及能负担得起的房租。


他那个房子,每个月房贷2万多,还要再20多年,可这些年,在金融降薪潮的大背景下,他的收入别说涨了,不被裁员降薪已经谢天谢地了。原本还能负担得起的房贷,经济下行期,压力越来越大,每个月都会准时地砸过来。


怎么解决?想来想去,最好的方式就是卖掉。


图源:网络


而租房这边,他在朝阳某小区租的100平两居,一年下来租金才10万元,每月不到1万,和房贷一比,简直犹如野马脱缰,一身轻松。


而且他把房子卖掉之后,还完贷款还买了点理财,一年利息有10多万,每年又多了笔私房钱,这样不仅极大缓解了家庭的现金压力,还提升了居住品质,甚至收入也多了,据他说幸福感提升不少。


回想当初买房的日子,老冯就心里苦闷。首先他买在了高点上,手里的钱都拿去付了首付,还借了亲戚不少。以前手里有点闲钱还能吃利息,后来花钱都得做好计算和规划,还要预备着以后还贷款,工作轻松的状态再也没有了,辞职不敢辞职,生娃也不敢生娃……


而如今做出卖房子租房住的决定后,他的生活状态比以前轻松了不少。




中产们卖房,还有一个很重要的原因就是,房产价值的下降。


要说以前房贷压力大,还可以忍一忍,毕竟房子是增值的,暂时背点压力不算什么,就算哪天真背不动了,还可以转手卖了赚个几百万,大不了回老家躺平嘛。


可现在,肉眼可见的房产价值下降,甚至有些地方变成了负资产,让大家叫苦不迭。


老冯这种情况还算好的,今年卖房虽然没赚什么钱,但能不亏,已经很好了。


现在很多地方的房价,动辄跌了10%,20%,相当于一个首付跌了进去,赔个几十万,相当于这些年在大城市的工都白打了……


关键下跌的趋势还没看到尽头,如果这时候你还不卖,亏掉的可能就不是10%、20%了。


这不最近的一个热搜,南京某楼盘开发商降价,业主几个月就跌了100万,情绪崩溃,倒在地上嚎啕大哭。


图源:网络


另外还有杭州的一个帖子,也流传很广。帖子说整个杭州的房东都在破防,大家都在承担房价下行30%-40%的共同命运。


图源:网络




当然,中产们做出这样的选择,并不全是“被迫”的,也有自己的主动意志存在。


中产们不是一无所有,过去的财富积累,让中产们拥有自我选择、自我调整的余地。


就像我之前的文章《中产们都开始靠“反向置换房产”自救了》中说过的一样,中产们比起穷人,至少还有选择的资本,可以随时“跑路”,经济困难了,就把房子卖掉,之前积累的房产和财富,虽然可能缩水,但也能让他们完成转换,度过危机。


“不是房子买不起,而是租房更有性价比”,对于中产们来说,卖房子租房住,不一定是走投无路,只是一种“更优”的选择。


正如老冯一样,房子卖了,有了现金流,投点理财产品,或买点保险,总能过得更宽裕点。


其实说到最后,现在大家都是在“用脚投票”。


每个人都在根据眼前的「大势」,和自己面对的「小势」因时而动,因势而动。


图源:网络


「大势」是现在房产价值失去了稳定性,「小势」是自己的收入和家庭情况发生了变动,这两样一结合,总会让人缺乏安全感,进而做出行动改变。


时代在变,很多具体的选择、操作都在变,直到最后,我们的观念和思维也会变。


你看,就算房子在国人心中的分量曾经根深蒂固,如今也正在慢慢发生变化。


包括我在内,其实大部分中产,大家都是俗人,没什么背景,没什么宏大的目标,买房不过是想给自己安一个家,一个资产的落脚地。


正因为如此,我们的过去,很多人一辈子都在为房子奋斗。


未来,房子还是我们的家,但可能不会再是财富的首选了。


而面对当下的不确定,对于普通人来说,说两个不会犯错的建议:


一要更注重求稳,关注那些守钱的资产,保存更多现金流,目前来看,什么房产,股票,都是虚妄,只有稳稳攥在手上的钱才是我们真正可以随时依靠的东西。


当然这些钱,也不是让你傻傻存在银行卡里,你可以投一些灵活性强的现金存款产品,平时稳稳赚点利息,需要用钱的时候,马上取出,什么都不耽误。


我一直在用的微众银行,有几款大额存单很给力,一年期2.1%,2年期2.5%,3年期可以做到3%利率,当然这个比较火爆,需要提前预约去抢。而且这几种存单都随时可取,存多久拿多久的利息。


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二要不断根据现实情况去修正,去调整策略,不要妄想通过一次买房就能实现一辈子的稳固增值,而要在动态中寻求平衡。


现在这个时代,本就充满变化,只有根据变化去变化,才能更好地活下来。


而活下来,才意味着你能进入下一轮的牌桌。


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