突发：竞选华州州长遭遇“李鬼”，真佛格森逼退两名假佛格森；西雅图的首次购房者在哪里？有些人已经放弃；贝尔维尤男友醋劲大发被捕记

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现在，"入门级 "住宅的价格已高达75万美元，而每月的按揭还款额仅在最近的利率上调后就增加了 60%，对于大多数初次购房者来说，购房过程本已充满荆棘，现在更是徒劳无功。 

华盛顿大学建筑环境学院伦斯塔德房地产系主任史蒂文·布拉萨（Steven Bourassa）说："人们根本买不起房。" 

多年来，西雅图及其周边地区首次购房受挫者的策略一直是放长线钓大鱼：继续租房，等待机会。

根据最新的人口普查数据，截至 2022 年，金县 35 岁以下的居民中约有 76% 是租房而不是买房，而 2010 年这一比例为 70%。相比之下，在全州范围内，2022 年只有 67% 的 35 岁以下居民租房居住，低于 2010 年的 68%。

然而，一些满怀希望的购房者并不愿意等待。

根据《西雅图时报》读者的非正式调查，西雅图地区的现居民和前居民透露，即使在最近一次利率上调之前，许多人就已经放弃西雅图，转而选择其他更实惠的城镇，有时甚至是其他州。 

这其中就包括前西雅图人丹尼卡和乔·香克斯。这对夫妇渴望在他们出生的地方定居，但在 2020 年末，他们发现自己的总收入为 13 万美元，在一个竞标战让挂牌价增加数万美元的市场中，他们的收入已经太少了，于是最终在贝林汉姆买下了房子。

31 岁的丹尼卡说："我们没有能力在西雅图买房。"

乔丹·刘易斯（Jordan Lewis）是一名 38 岁的景观设计师，他发现自己可以在布雷默顿买到一套住房，而且按揭付款"只比我在西雅图与室友继续租房多支付 400 美元左右"，于是他于 2019 年离开了西雅图。

37 岁的梅丽莎·鲍尔斯（Melissa Bowles）和她的丈夫在 2021 年搬到波特兰时减薪不多，但也为未来的孩子们找到了一套足够大的房子，而且按揭付款也足够低，他们将能够"舒适地负担得起托儿费用"。 

如果说有什么不妥的话，如今离开西雅图地区的动机更加强烈了，因为房屋库存量极小，而且利率很快就会大幅下降的前景也越来越渺茫。 

根据 Zillow 公司的数据，尽管 2023 年末房价适度降温，但现在西雅图地区的购房者需要每年近 23.1 万美元的家庭年收入，即该市家庭收入中位数的两倍，才能负担得起该地区近 75 万美元中位数房价的房屋。(Zillow的分析假设按揭付款占购房者收入的30%或更少，首付10%，按揭利率7%）。

相比之下，根据 Zillow 的数据，2020 年西雅图地区的房价中位数需要 12 万美元的收入，比 2020 年的家庭收入中位数高出约 25%。 

然而，根据华盛顿大学华盛顿房地产研究中心（Washington Center for Real Estate Research）的数据，对于首次购房者来说，目前的市场情况实际上更糟。 

该中心将首次购房者定义为收入达到当地中位数 70% 的家庭，他们购买的房屋价格为当地中位数的 85%，按揭付款不超过收入的 25%。

根据该中心的可负担性指数，在 2020 年初，金县首次购房者的收入已经达到了在该县购买首套住房所需收入的 59%。到 2023 年底，首次购房者的收入仅为必要收入的 39%。

Pellego 公司的经纪人莎莉·李（Sally Li）说，从日常角度来看，即使是在西雅图以前经济实惠的地区，比如雷尼尔谷（Rainier Valley），一套起步房的价格也要 70 万美元。

李补充说，即使是推向郊区，如伯里恩（Burien）、怀特中心（White Center）或伦顿（Renton），"也只能卖到65万美元"。 

在利率高于 7% 的情况下，65 万美元的起步价每月需要支付 3500 多美元的按揭贷款，相当于华盛顿大学中心首次购房者月收入的一半以上。

许多首次购房者根本不愿意承担如此大的风险，尤其是在西雅图这样一个就业市场动荡不安的情况下。如果坚持在西雅图买房，就意味着 "把我所有的积蓄都投入到买房中"。 

应该留下还是离开？ 

尽管只是传闻，但这些离开西雅图的故事似乎至少在人口普查数据中得到了部分反映。

根据《西雅图时报》对人口普查数据的分析，从 2020 年 4 月 1 日到 2023 年 7 月 1 日，金县的州内迁移者（从一个县迁往另一个县）净增加了近 73,000 名居民，尽管同期金县的总体人口有所增长。 

州际移民很可能推动了人口增长，尤其是在 2022 年，西雅图的人口增长了 2.4%，是美国 50 个最大城市中增长最快的。

移民数据并没有说明谁在搬离西雅图地区，也没有说明搬离的原因。

但 Zillow 的高级经济学家表示，在利率较高的紧张房市中，年轻居民的流动性往往更大。年轻人也更有可能经历结婚或生子等人生大事，这往往会刺激他们搬到新家，许多年轻人也可能将长途搬家视为找到经济适用房（甚至是空房）的唯一途径。

根据 Zillow 的数据，自美联储于 2022 年初开始加息以来，西雅图的新房上市量下降了近 40%，是所有大城市中降幅最大的城市之一。 

换句话说，根据Zillow基于2021年美国社区调查数据的分析，离开西雅图的人最青睐的目的地，正是许多回复《西雅图时报》调查的西雅图地区首次购房者所寻找的大都会区，这可能并非完全巧合。

在西雅图搬家者的十大目的地都会区中，有六个位于或靠近华盛顿州。其中包括奥林匹亚（第一）、贝林厄姆（第四）、波特兰（第五）、科达伦（第六）、布雷默顿（第八）和斯波坎（第十）。 

对于许多前西雅图人来说，离开西雅图的决定是在经历了一系列漫长的房屋开放日、竞标战和失望之后才做出的。

45 岁的约翰卡·霍普金斯（Johnica Hopkins）回忆说："有很多次我们都在想，'哦，也许这一次会成功'。"

2021 年，她和丈夫花了几个月的时间，在西雅图购买了价格在 50 万美元范围内的房子，但都被对手出价超过，最后他们终于在塔科马买到了房子。霍普金斯说："结果我们买房的价格比市场价低得多，这几乎令人发笑。" 

然而，对于其他人来说，决定来得很快，尤其是对于今年春季市场上的买家来说，根据 Zillow 的数据，西雅图 2-3 月份的房价涨幅在美国各大城市中排名第三。

安德鲁·斯科特（Andrew Scott）和克里斯蒂娜·斯科特（Kristina Scott）是在北西雅图租房的新手父母，他们从 1 月份开始认真找房子，但很快就发现在他们的价格范围内，大多数房子都几乎没有他们的公寓大。

32 岁的安德鲁说："当附近一套两居室的小房子以 73 万美元的价格售出时，我们才真正意识到当地市场对我们并不适合。这让我们明白了一个事实，那就是本地市场不适合我们。"

这对夫妇将目标转向了肯特，他们最近在那里买下了一套四居室、两间半浴室的房子，按平方英尺计算，价格大约是北西雅图任何一套房子的一半。

房价并不是促使一些人离开西雅图地区的唯一因素。许多人表示，他们还受到对安全、可步行性或社区缺乏便利设施的担忧的影响，但他们仍然认为这些社区的房价是可以承受的。

32 岁的卢卡·尼伯尔（Luca Neighbor）曾是西雅图北门区（Northgate）的一名租房者，2022 年，他与未婚妻在布雷默顿购买了一套三居室住房，安全和价格都是考虑因素。 在出租一个房间帮助支付房贷后，他们现在的月支出与购买西雅图公寓时的支出大致相同。但现在，"我们有了一个院子和更好的社区，我们就住在奥罗拉附近，所以......走在这里感觉并不安全。" 

然而，在另一个城市拥有一套更经济实惠的住房的回报往往是苦乐参半的。 

31岁的西雅图租房者凯蒂·西尔斯（Katie Sears）说："我们俩一直在努力创造这里的生活和社区。"

她和33岁的伴侣埃利奥特·普雷斯顿（Elliot Preston）在西雅图附近找不到经济实惠的首套房后，无奈地开始在波特兰寻找。她说："离开这里让我非常难过。"

被遗忘的城市 

从某种程度上说，如此众多的西雅图购房者的离开，只是这个经济日益分化的社区一系列变化中的最新一幕。 

在 20 世纪 90 年代和 21 世纪初，随着金县住房中位价格几乎翻了一番，许多西雅图的中产阶级购房者已经被挤到了郊区，而入门级工人则在努力寻找负担得起的租房。

然而最近，科技等高薪行业的快速发展几乎将这座城市分割成了一个两级经济飞地。 

正如《西雅图时报》专栏作家丹尼·韦斯特内特（Danny Westneat）在今年 9 月指出的那样："目前，本市收入最高的 7 万个家庭的年收入比收入最低的 7 万个家庭高出约 42 万美元。西雅图收入最高的五分之一家庭咱有整体收入的 53%，而收入最低的五分之一家庭仅分享了 2%。" 

这些不断扩大的贫富差距还表现在其他方面，直接或间接地与经济承受能力有关。例如，高薪的科技工作者抬高了西雅图地区本已有限的住房供应价格。

总部位于西雅图的经济机会研究所（Economic Opportunity Institute）总经理亚伦·基廷（Aaron Keating）说，他们的存在也鼓励建筑商设计价格更高的住宅，这进一步改变了有能力购房的工人结构。 

根据经济机会研究所的分析，2005 年，金县的一名建筑工人需要八年时间才能赚到相当于该县房价中位数的收入。到 2022 年，该建筑工人需要工作 13 年才能买到价格中位数的住房。汽车修理工从 8 年增加到 14 年。消防员从 6 年增加到 11 年。艺术和设计工作者，从 8 年增加到 12 年。与此同时，科技工作者的工作年限则从五年延长至七年。 

基廷说，房价 "就像一堵无形的墙环绕着一个社区或城市"。随着西雅图及其周边地区房价的上涨，"谁能翻过这堵墙......并在这里工作的同时在这里生活"正在发生变化。

在总部位于西雅图的视线研究所（Sightline Institute）负责住房与城市项目的长期住房政策专家丹·贝托莱特（Dan Bertolet）说，这种变化有些是不可避免的，甚至是可取的。

他说，如果更多的购房者被挤到其他地区，也许"这将减轻西雅图的一些负担压力"。但这只是短期内解决可负担性危机的办法，最终可能会削弱西雅图地区的经济成就。

贝托莱特指出，包括科技公司在内的一些该地区的大雇主已经开始担心房价会影响他们招聘和留住员工的能力。他说："如果他们的员工......住不起工作地点附近的房子，那将是一个巨大的问题。" 

一些专家认为，部分解决方案可能来自于文化上的转变，即放弃自置居所。华盛顿大学的布拉萨指出，在美国许多大城市和欧洲，人们通过延长租房时间和增加租房次数来适应较高的房价。在纽约市，35 岁以下的居民中有 24% 拥有自己的住房。而在洛杉矶，这一比例仅为 18%。西雅图可能正走在这条轨道上，未来租房的人会越来越多，买房的人会越来越少。

事实上，在金县，35 岁以下的年轻人拥有住房的比例为 24%，西雅图地区正在朝着这个方向前进：据人口普查数据显示，早在 1980 年，该县 35 岁以下的年轻人中就有 40% 拥有自己的住房。 

Zillow 的分析师说："即使是现在，有孩子的家庭在西雅图大都会区选择租房的时间也比其他大都会区长得多。"

布拉萨说，目前还不清楚的是，西雅图能以多快的速度迎接租房的未来，因为很多居民"并没有真正形成一种文化态度，认为一辈子租房是没有问题的"。 

与此同时，更广泛的住房市场也在稳步调整，以适应西雅图的高房价。许多西雅图人逃离的城市本身的房价也越来越低。 

根据华盛顿大学的可负担性指数，在布雷默顿，典型的首次购房者目前的收入仅为负担起一套起步房所需收入的 48%，低于三年前的 76%。

在贝灵汉，这一比例从 58% 降至 34%。搬家者自己也在适应。对许多人来说，更实惠的城市意味着更低的工资。还有一些人不得不适应较少的生活设施以及与家人和朋友相处的时间。

有些人仍对西雅图耿耿于怀，塔科马购房者霍普金斯说："我们离开西雅图已经三年了，我们无时无刻不在怀念它。我们经常问自己，从我们热爱的城市搬到一个不太远的更实惠的城市是否值得？老实说，我还是不知道。"

周末，一场大型街头竞赛占据了西雅图最繁忙的街道之一。

周六晚上，数百人聚集在西部大道和埃利奥特路交叉口，观看这场危险的表演。

现在，事情已经过去两天了，街道上仍然可以看到汽车加速、减速和做甜甜圈留下的轮胎印。

社交媒体上流传的周六接管活动的手机视频说明了一切。

特里·李·麦克莱恩（Teri Lee McClain）说："我去看北极光，结果却看到了非法街头赛车。" 

麦克莱恩已经在西雅图安妮皇后区居住了 15 年。这些年来，她见过很多事情，但她说，周六的经历会给她留下永远的印记，"因为你看到了所有的痕迹，他们从这边过来，他们从那边过去。"

西雅图警方称，周六晚上 10:30 后，约有 150 辆车和 500 人在繁忙的十字路口参与了接管行动。视频显示，汽车在路中间转圈，为围观者加油助威。一些人跑过去想看个究竟。

安皇皇后啤酒馆的总经理艾萨克·埃金说："天啊，有人可能会被撞死。这太疯狂了，我们还没反应过来，大楼里就烟雾弥漫了，我们听到了很多警笛声和人们四处奔跑的声音，场面变得非常混乱，所以这很可怕，也很有趣。这种事情在这里可不多见。"

视频还显示，一辆汽车绕着一辆警车转圈。旁观者纷纷上前围观，其中一人还踢了警车一脚。 

麦克莱恩说："我觉得这太愚蠢了，太傻了。这对他们来说是个笑话。因为他们出来了，而车在旋转。看着这一幕，我真的很难过。这就是附近的居民，而这对这些人来说只是个玩笑。"

警方称，更多警车出现后，人群散去。警方没有逮捕任何人，也没有发出任何传票。SPD 表示，周六的事件是一项公开调查。警方主要是在寻找做甜甜圈的汽车司机和踢警车的男子。

警方还表示，这些街头飙车事件在全州都有发生。去年，整个西雅图市发生了多起街头飙车事件，尤其是在西雅图西部。就今年而言，西雅图警察局表示，他们四月份在瓦林福德（Wallingford）处理了一起飙车事件。

警方表示，在那次事件中也没有逮捕或传唤任何人。

图/ Kiro 7

一对情侣因社交媒体而起的争执最终以打架和逮捕告终。

上周五，贝尔维尤警方接到报警，称一名 22 岁的女性受害者在 Factoria Boulevard Southeast 4200 街区报警，称她的男友拿走了她的手机，并驾车离开了他们的公寓。

警察很快就在同一条街上的一个停车场发现了坐在一辆马自达轿车内的男子。 

在与受害人及其男友交谈后，警方发现双方因男友发现女友在 Instagram 上给一名男子发信息而发生争执。 

据该女子称，当她拒绝交出手机时，她的男友用双手抓住了她上胸部和颈部附近的衬衫，弄疼了她并撕破了衬衫。 

警方称，男友还阻止该女子报警。这名 29 岁的男子因涉嫌四级伤害罪和干扰家庭暴力报案被捕。 

贝尔维尤警察局表示："周五的事件凸显了一个持续的趋势，尤其是在年轻人中，网上的对抗或冲突导致了网下的争吵和暴力。

根据康涅狄格大学 2021 年的一项研究，评论、直播、图片/视频分享和标记是导致青少年之间的争吵升级为肢体冲突的主要原因。该研究称，80% 的打架事件都与评论有关。

周六晚，Yesler Terrace 社区发生家庭骚乱，一名 13 岁女孩中枪后正在康复中。西雅图警察在晚间 10:30 前不久接到报告称东杉树街 1100 街区发生枪击事件。警察到达现场时发现一名少女身上有多处枪伤。警员为这名少女提供了帮助，直到西雅图消防局（SFD）人员赶到，她才被送往港景医疗中心，情况稳定。警方了解到，枪击案嫌犯、他的女友和女友的家人在枪击案发生前曾发生骚乱。在争吵过程中，嫌犯从车内取出一把手枪，朝家人连开数枪。

周六傍晚，一名男子在国会山轻轨站被刺身亡，凶杀案侦探正在对此展开调查。下午 5:48 时，警员接到报告称一名男子在车站被刺伤。警员到达现场后发现一名 37 岁的男性身中多处刀伤。警员在现场进行了抢救，该男子被送往港景医疗中心，情况危急。尽管经过全力抢救，该男子还是因伤势过重而死亡。

西雅图的餐饮界正在为自己人的死亡而悲痛。周六晚上，一名厨师在国会山轻轨站被刺身亡。现在，缉凶行动正在进行中。我们了解到，37 岁的受害者是西雅图国会山哈利美食店的厨师。在得知厨师遇害的消息后，哈里美食店的老板们在本该繁忙的母亲节这天停业了。店主周一也不营业。由此可见，人们对这场悲剧的感受有多深。一束鲜花和一个标牌，无不显示出这家邻里小餐馆的母亲节并不平凡。

2023 年，华盛顿州的交通事故死亡人数创下 33 年来的最高纪录。华盛顿州交通安全委员会（WTSC）的初步数据显示，去年共有 810 起交通死亡事故，比 2022 年增加了 10%。华盛顿州交通安全委员会发现，在道路上死亡的行人（157 人）和摩托车手（141 人）比有记录以来的任何一年都多。WTSC主任谢利-鲍德温（Shelly Baldwin）说："810不仅仅是一个令人震惊的统计数据，每一个数字都代表着一个生命的逝去。一个失去的家庭成员。失去的同事。失去的朋友。哀悼者的生活从此改变。我将他们铭记在心，并呼吁司机们采取我们知道可以挽救生命的行动。清醒驾驶。保持耐心。保持专注。系好安全带。" 2023 年，华盛顿州的交通事故死亡人数创下 33 年来的最高纪录。华盛顿州交通安全委员会（WTSC）的初步数据显示，去年共有 810 起交通死亡事故，比 2022 年增加了 10%。华盛顿州交通安全委员会发现，在道路上死亡的行人（157 人）和摩托车手（141 人）比有记录以来的任何一年都多。WTSC主任谢利-鲍德温（Shelly Baldwin）说："810不仅仅是一个令人震惊的统计数据，每一个数字都代表着一个生命的逝去。一个失去的家庭成员。失去的同事。失去的朋友。哀悼者的生活从此改变。我将他们铭记在心，并呼吁司机们采取我们知道可以挽救生命的行动。清醒驾驶。保持耐心。保持专注。系好安全带。"

塔科马市政府的运作方式可能发生彻底改变，目前有24项提案正在考虑修改城市章程。其中一项将改变城市管理者的角色，将执行职能归入市长办公室，以便在决策中对选民承担更多责任。另一项提案将使市议会职位成为全职工作，并改变任期限制以延长其公共服务的潜在期限。市长和市议会将联手聘请一名首席行政官。市议会将从目前的九名成员减少到七名，并且能够雇用自己的工作人员。这些建议最终可能会在 11 月进行投票。

周六晚上，一名男子在西雅图轻轨站被刺死，这起悲剧震惊国会山社区。受害者的身份尚未公布，他是社区中一位深受爱戴的成员，在国会山哈利美食店工作。致命袭击发生后，该餐厅在周日母亲节关门，并在周一继续关闭，以便员工和顾客哀悼。连日来，社区成员都会过来留下鲜花和信件，以支持社区的美食店。西雅图警方表示，凶手是一名男子，袭击后逃离现场。尽管轻轨站安装了许多监控摄像头，但目前没有公布袭击者的描述。

(西雅图中文电台新闻夜线，周一到周五每晚直播时间：9:00-9:35pm，AM 1150 | HD-3 FM 98.9 | Apple App: Chinese Radio Seattle)