图：David.Shrigley
周五有大事，破例简单更新下。
国家密集出了几个房地产大招，打出了一波流。
真下猛药了。
1）首付最低降到15%——首套房。
二套房首付最低降到25%。
从官方角度来讲，这是我们国家房地产历史上最低首付比例。
haha，一说放松，直接裸体了。
2）取消首套和二套房贷利率下限。
原先部分城市不设下限；
大多数城市的下限是LPR-0.2%，即3.75%
现在下限全没了。
3）公积金贷款利率下调0.25%
首套房降到了2.85%，又创新低。二套房降到了3.325%
公积金管理中心资料：如遇国家调整利率，对于已发放的期限在1年以上的住房公积金个人住房贷款，其利率在当年内不作调整，自下年度的1月1日起调整。
可以料想的是，国家队背景的资金也会继续下场收储，抄底买房。我有个朋友在苏州生活，去年他刚当上爸爸，一直在看房。假设他打算买个300万的房子。按首付15%算，45万就能上车了。之前我们也复盘了很多国家的房价调整周期，发现普遍是5年起。失业及破产的家庭，纷纷破价出清房子后，市场才有可能形成一个底部。国家队现在亲自下场收储买房，居民的杠杆也被允许加到最大。
如果国家划定了一个超低底线，底线还被击穿，可能意味着会发生超常规事件。就像我那位苏州的朋友，有了小朋友，有个自己的房子，内心也会笃定幸福很多。
尤其当房租和房贷利息之间的价差在不断接近，那买房消费，也会变得更划算了。当然。还是得强调，以上是一些主观性的判断，不一定对。我完全没有预测能力，只是就一些大的逻辑规律，说说看法。我周一写的时候，问了位银行的客户经理，对方说“个人不能买超长期特别国债。”我当时查证的信息，说法也比较模糊。
可能是因为呼声太高，开始向普通人开放更多直接认购额度？今天特别国债的中标利率出来了，为2.57%——个人买的话，票面利率应该会接近这个值。而我们日常买的五年期存单，一般是五年到期后一次性付息。如果存款降息厉害，转让变现时，有多赚一笔差价的可能性。
