无保险也能贷款95%！ANZ新政策让澳人5%首付买房！最高额度达$760万
《先驱太阳报》6月14日报道，澳新银行（ANZ）正在实施一项有争议的政策，允许包括Point Piper和Toorak在内的145个邮编的富裕客户在没有抵押贷款保险的情况下，借贷高达房产价值的95%。
这项新政策将于本月推出，为居住在社会经济地位较高城区的富裕借款人创建了3个不同的类别，但南澳、塔州、首都领地和北领地则不包括在内。
在今年早些时候。澳新银行开始试行“低风险”邮编借贷计划，以评估符合条件的富裕借款人接受该计划的情况。有时，这些借款人需要承担明显更高的还款额。
澳新银行的主要竞争对手也提供类似的标准，或在房贷保险（LMI）的情况下为医疗专业人士提供最高达95%的贷款，但还没有根据客户的邮编、收入水平和还款历史推出住房贷款产品。
（图片来源：《先驱太阳报》）
根据这家总部位于墨尔本的银行，其政策允许145个邮编内的借款人（申请200万澳元或以上的住房贷款，并满足收入和其他要求）支付5%的首付，从而避免了支付LMI的要求。根据RateCity对两个LMI计算器的分析，一笔200万澳元的贷款，LMI费用将超过10.2万澳元。
澳新银行在致抵押贷款经纪人的信函中说：“符合条件的客户将能够避免支付LMI保费，从而减少他们购买房产所需的供款。”
澳新银行还告诉经纪人，该低风险贷款产品依赖于客户分析和信用局的信息。
澳新银行145个指定邮编包括悉尼的Northbridge、Bronte、Manly、Cremorne和Killara；墨尔本的Brighton和Lorne；布里斯班的Hamilton和珀斯的Cottesloe。
这些地区的贷款人只要有良好的还款记录并被认定为低风险，就可以根据该政策申请最高475万澳元的贷款。这包括年收入超过40万澳元，债务与收入比率不高的人。
在这一水平之上，澳新银行为10个邮编（其中9个位于新州）的借款人提供了最高570万澳元的贷款，而最高门槛则被缩减至6个邮编，最高贷款额可达760万澳元。
（图片来源：《先驱太阳报》）
该新政策涵盖了自住抵押贷款、投资贷款、现有抵押贷款的再融资（refinancing）和纯息贷款。
该行发言人在回答有关该政策的问题时说：“澳新银行在推出或改变贷款政策时会考虑一系列因素。”
“我们的标准贷款流程适用于所有贷款政策，包括详细的客户审查、负责任的贷款检查、收入核实和3%缓冲的应用，以及对客户还款历史的考量。”
银行在评估抵押贷款申请时，通常会在现行利率的基础上增加3%，以评估借款人在较高利率环境下是否有能力偿还贷款。
有华人找房APP辅助
指导价/月供心中有数
看到理想的房子怕自己买不起？让华人找房app全新升级的贷款计算器帮你算
直接把贷款总额、利率、还款方式输入进去，直接就能生成每个月的还款额，自定义贷款方案里还能修改按揭具体细目，连贷款余额都有图表能清晰看见，这个功能简直不要太方便！
华人找房内西区优质房源推荐
38 Myrna Road
Strathfield NSW
6 & 6A Wortley Street
Balmain NSW
13 Birnam Grove
Strathfield NSW
5 Wellbank Street
Concord NSW
24 Ada Avenue
Strathfield NSW
华人找房APP
为140万澳洲华人提供整合房源数据的
唯一中文平台！
为澳洲华人提供本地优质房源
看房路上需要的所有信息
都在这
👇
在华人找房APP能看到：
👇
✅海量二手房、off-market房源
✅准确的拍卖价格结果
✅地图模式查附近已售
✅买房计算器
✅超全超整合的房源详情页面
高压线、洪水区、历史建筑保护区
区域规划、附近学区、学校排名
一键查看！
最懂你的澳洲找房大平台
满足不同人群需求
买房前你想要了解的全部信息
全部都在这里！
赶快去下载吧！
（本文由客户提供，文章内容和信息仅针对澳大利亚）
微信扫码关注该文公众号作者