精明！美国小伙买3居室住宅 首付仅花$540元 一间自住剩余出租 每年可赚2万3

来自本顿的 23 岁的德雷克·津巴 (Drake Zimba) 最近买下了位于奥古斯塔甘尼特街的一套三居室复式住宅，他不仅打算住在里面，还想从中赚取利润。

这位“投资狂”于 2023 年从伦斯勒理工学院拉利管理学院毕业。今年 2 月，他辞去了巴斯钢铁公司的工作，成为了 Candor Reality 的持牌房地产经纪人和销售代理。 

津巴计划每年实现超过 23,000 美元的净运营收入，在卖方信贷和首次购房者计划的帮助下，他完成了这笔实惠的交易，而这两种策略很多买家都不知道。 

“我在购买‘复式公寓’的前三到六个月才知道这些计划。起初我以为我得花掉 1 万美元左右，”津巴告诉《班戈每日新闻》。 

拥有商业和管理经济学双学位的津巴原本并没有计划在这么年轻的时候投资房产，但在朋友把他介绍给导师布雷特·布罗克韦 (Brett Brockway) 后，他立刻被这个想法吸引。 

布罗克韦是“标准管理”公司的老板，这是一家物业管理和重建公司，该公司帮助津巴开启了作为新购房者的旅程。 

布罗克韦和房地产行业的一支专业团队很快就向津巴介绍了一种被称为“房屋黑客”的策略，即利用自己的房屋来赚钱的方法。 

在他的导师 Deb Hacskaylo 和经纪人 Max Hopper 的帮助下，津巴了解了年轻企业家可以享受的各种计划。津巴的贷款人是 Fairway Independent Mortgage Corp.。 

布罗克韦说，“缅因州现在提供各种不同的项目，真是太棒了。” 

缅因州住房管理局推出了一项名为“ MaineHousing”的首次购房贷款计划，帮助首次购房者在复杂的住房市场中走上正轨。 

该计划提供低于 6% 的固定利率抵押贷款，并提供购房成本和首付方面的帮助。津巴说，补助金额从 5,000 美元到 14,000 美元不等。 

津巴表示，要获得 MainHousing 计划的资格，受助人需要满足收入要求，信用评分高于 640，并且需要住在该房产上。  

由于他自己只会住在房子的三间卧室中的一间，因此津巴计划将另外两间出租。 

未来租户每月支付的费用不仅帮助他获得了贷款，而且还将帮助他偿还抵押贷款和其他费用。 

除了房屋的低价之外，津巴还获得了 10,000 美元的卖方信用额度（卖方承担成交费用），因为这所房屋需要装修。 

津巴说，他必须修理房子的屋顶和墙板，以前的房客把所有的烟雾探测器都拆掉了。

根据 Zillow 的数据，奥古斯塔的平均房价为 274,967 美元，比去年上涨了 11.8% 。 

Zillow报道称，该市的房价仍比该州的平均房价便宜约 129,000 美元，该州的平均房价为 403,919 美元。 

大波特兰房地产经纪人协会候任主席亚伦·查德伯恩 (Aaron Chadbourne) 向《班戈每日新闻》表示，津巴所取得的成就在缅因州的某些地区是不可能实现的。 

“在一些社区，没有太多的多户住宅可供选择，”查德伯恩透露说。

“在缅因州中部部分地区，住房竞争并不激烈，所以这是你可以做到的事情。” 

查德伯恩警告说，对于像津巴的房子这样的建于 1900 年的房子，买家需要考虑多年后所需的维护成本。 

津巴的新家和新工作让他对自己的消费和储蓄充满信心，而不是只是“把钱扔进下水道”。 

在美国，过去五年间平均房价上涨逾三分之一，达到 442,500 美元。但同期出售房屋的平均面积却缩水了。

这意味着，现在买家需要为相同大小的房屋支付比 2019 年 5 月高出 52.7% 的价格，而居家办公的激增是部分原因。 

这一趋势在全国范围内都可以看到，但受影响最严重的城市是纽约，其房价上涨了84.7%。

马萨诸塞州波士顿的房价也上涨了72.9%，田纳西州纳什维尔的房价飙升了68.9%。