【加拿大乐活网lahoo.ca 轩轩综述】 BC省大温地区一名物业经理因行为不当被停职 1 年,罚款3万加币。Donald Paul Nichol作为物业管理经理,并且在租赁协议上写错了地址,以及未能充分执行业主禁止养宠物和吸烟的要求,因此受到了BC省房地产监管机构的处罚。图自:Murray Titus / CTV
△我是可以扫的△
BC省金融服务管理局(BCFSA)上周在其网站上公布了这项上个月提出并达成决议的同意令。在文件中,Donald Paul Nichol承认他在为其公司——位于BC省素里市(Surrey)的Pacific Quorum Properties Inc. 管理一处房产中存在多起不当行为。此外,他同意吊销执照一年,处以$30,000 的纪律处分和$2,000的执法费用。这些处罚源于2016 年和2017年Donald Paul Nichol管理素里出租物业期间签订的两份单独的租赁协议。当屋主聘请 Pacific Quorum Properties Inc. 管理租赁物业时,业主表示希望在租赁协议中加入禁止吸烟和禁止养宠物的条款。但在第一份租赁协议中,Donald Paul Nichol完全没有加入此类条款;附录中增加了禁止养宠物条款,但并没有禁烟条款,且租客从未签署过这份附录。当第一位租户发出通知,她将提前解除固定期限租约时,Donald Paul Nichol没有努力联系租户,以确保屋主拿到合同规定的租客提前终止合同将产生的$2,000罚款。最终,租户的$1,000押金被没收,但房东损失了另外的$1,000。第二份租赁协议问题更多。根据处罚文件,Donald Paul Nichol没有在租赁协议的附录中加入禁止养宠物政策。在租户开始入住之前,他也没有收取租户的押金或进行入住检查。此外,租赁协议中的房产地址甚至都写错了,当业主要求Donald Paul Nichol驱逐第二位租户时,住宅租赁部门注意到了这个错误。在同意令中,Donald Paul Nichol承认了与该房产有关的几项不当行为,这些行为均属于《房地产服务法》(Real Estate Services Act)规定的三类中的一类或多类。Donald Paul Nichol未能从第二位租户那里收取押金,未能进行入住检查,也未能按照业主的指示对租客进行信用检查,因此未能以客户的最佳利益行事。Donald Paul Nichol未能按照业主的合法指示行事,未能在租赁协议中纳入客户要求的禁止养宠物和禁止吸烟条款,也未能进行信用检查。对于上述所有不当行为,以及另外两起不当行为:未能在协议中输入正确的房产地址,未能做出合理的努力向第一位租户收取罚款,他未能合理的履行职责。其受雇公司Pacific Quorum Properties Inc.告诉BCFSA,Donald Paul Nichol手中“拥有大量物业管理客户”,公司需要时间“为文件过渡做出充分的安排”。鉴于此,监管机构下令从 6 月 21 日开始对Donald Paul Nichol实施停职,这距离监管机构接受其同意令提议大约一个月。