该脱还得脱

Hi，我是V姐。

这周北京终于跟了这轮楼市放松的政策。

四个一线城市，三缺一总算凑齐了。

目前北上广深的首付信贷政策如下表：

整体上说，北京政策还是最紧的。

因为购房门槛，社保5改3没有放松。

不管怎么扭捏，该脱还得脱，后续大概率会进一步放开限购。

根据中指的数据，今年上半年一线城市的新房和二手房销量统计如下：

表里上海二手6月同比没有写，截止到6月26号，上海二手房成交22073套，本月预计25000套以上。

23年6月二手房成交是1.3万套，这个同比接近翻倍了，100%的增长，未免有点吓人。

同时6月日均数据环比5月增加40.5%，可以说是目前政策救市下，表现最好的一个城市。

二手房同样表现不错的是深圳。

5月同比增加42.1%，6月同比增加85.1%。

只是6月环比5月日增幅有限，对政策的反应没有上海明显。

北京在没有跟519政策的前提下，6月同比二手房还有30.5%的增长，可以说市场比想得要好些，京城购买力还是有的。

广州压根没有二手房数据，新房数据呢，因为每个月上市的套数和价格差异巨大，所以看单个月数据没有太大意义。

广州都已经推出楼盘【先住后买】，不满意退款了，看上去房子去化压力还是很大。

一个城市楼市的水温，还是要看二手房。

总体上说呢，上海楼市月均2万套以上大概率可以保持到金九银十，因为数据很难断崖式下跌。

10月美国大选，大选之前看看拜登会不会撑不住降息，那么到时候又可以出下一波政策了

现在上海一波大招去化老破小，后面或许会刺激改善，增值税5改3，甚至改2都有可能。

深圳这波要是没有其他大招，看上去热度会反复。

北京政策放松的效果还有待观察。

那你要说现在好的一二线城市能不能买房，怎么说呢，我说能买，很多人骂我忽悠人。

我说不能买，我自己刚下手，显得心口不一。

老实说，还是看情况吧。

对于同质化严重的普通刚需盘，价格和利率都还未必到底，可以再等等看，密切关注楼市成交数据就行。

对于有稀缺度的品质改善，一些强势楼盘，甚至有倒挂的楼盘，那么可以考虑下手。

因为目前这个二手房行情，还能有倒挂的新盘，安全垫算厚，很难再跌多少了。

很简单，限价地今年基本就会全部开盘，后面没有限价地了。

假设新盘倒挂10%，现在各地首付只要15-20%，新房如果跌穿这个比例，意味着二手房还要下跌30%左右，也就意味着新房二手的几乎全部负资产都是银行的。

这件事几乎不可能发生，发生了，那就只能一印解千愁。

千等万等就等美国降息，美国憋气也要熬死我方资产。

欧洲已经二次降息了，大家一起币值后面加个0，不能扭转经济，但是能扭转资产价格。

洗劫的是所有人的存款，洗掉的就是所有主体的负债。

大家不要觉得夸张。

老实说，现在各地确实已经揭不开锅了，5万收老乡宅基地，税务倒查，罚没经济，他们不是不知道这么做是杀鸡取卵。

但问题是自己快饿死了，实在等不及这鸡一天下1个蛋了，今天先炖了吃顿饱饭再说。

某一线今年1-5月都有几个区财政赤字，转移支付的大户也没钱了，地主家没余粮，你说咋办。

前两天的讲话基本说明在美国降息前不会撒钱。

中央财政上杠杆，精准滴灌，熬到美国放水再说。

6月25号，高层在达沃斯夏季论坛说，中国gov正借鉴中医中的固本培元理念，精准调理经济，改善中国经济的基础。

换句话说这固本培元的时候，就是优质资产的上车窗口期。

怎么说呢，张仲景华佗做梦没想到，自己有一天，会跟凯恩斯哈耶克一个赛道