短租法令生效后，纽约Airbnb房东转战Facebook非法出租地下室，称“失业后依赖此收入”

据商业内幕报道 2013年，Paul和妻子在皇后区Astoria购入一套联排别墅后，决定将地下室改造成供亲友居住的客房。


商业内幕新闻截图

为了偿还装修贷款，这对夫妇通过Airbnb在短期出租地下室。地下室包括一间卧室、一个起居空间和一个小厨房，他们很快迎来了大量的租客。Paul表示，由于Astoria是一个主要的住宅区，酒店数量有限且价格昂贵，这使得他们的地下室出租非常受欢迎。

几年过去了，这对夫妇仍然在短期出租地下室，但他们意识到自己违反了纽约市的新法，该法禁止大多数短租行为。

通过Airbnb，他们接待了来自亚洲、欧洲和美国各地的游客，以及前来探亲的客人。租客通常会住三到四天，有时长达两周。

Paul（为保护其家庭隐私，名字已更改）表示：“这带来了巨大的利润。”在旺季，他们最高每晚收费300美元，从未低于每晚150美元。据Airbnb收入报告显示，一个月的收入最高接近3000美元。然而，当2020年初疫情爆发时，他们被迫停止了Airbnb业务。由于地下室没有正式厨房，包括烤箱，他们无法进行长期出租。

几年后，当他们准备重新在Airbnb上挂牌时，纽约市政府通过了新的法规——被称为地方法18号（LL18），严厉打击短租行为。

根据新法，房主只能在批准的建筑中短期出租房间，每次最多接待两名客人，并且必须与客人同住。此外，法律要求客人可以进入整个单元，房内不得有锁门。所有潜在的房东都必须申请并获得城市特别执法办公室（OSE）的批准。对于重复违规者，罚款最高可达5000美元。

Paul和妻子提交了申请，但被拒绝。为了遵守法律，他们需要向Airbnb客人开放个人客厅和厨房。一位OSE代表建议他们可以对房屋进行一些修改以符合规定，但Paul和妻子觉得这些改变会“牺牲我们的隐私感”，所以放弃了在Airbnb上的出租计划。

自从去年9月市政府开始执行LL18以来，短租房源数量大幅下降。根据OSE的数据，2024年5月，纽约市的短租房源从去年8月的22,246个下降到近4,000个，减少了约82%。

截至6月24日，市政府已收到6,395份短租申请。OSE已批准2,276份，拒绝了1,746份，并要求2,269名申请人提交更多信息。

LL18旨在通过将原本留给游客的房源开放给长期租户，以应对城市的严重住房短缺问题。一些证据（包括来自加州尔湾的研究）表明，限制短租可以降低房租。尽管实施禁令还不到一年，尚不清楚纽约市是否达到了这一目标，但酒店价格确实上涨了。

失业后的重要收入来源
在申请被拒后，Paul决定寻找其他方式来短期出租地下室。他开始在各种Facebook群组中推广，并通过社区朋友宣传，很快就找到了租客。

由于许多前Airbnb房源消失且酒店价格上涨，生意一直不错。过去18个月，他经常将地下室出租给短期和中期租客，每晚收费150到200美元，每月收费2500美元。

Paul并不太担心被市政府罚款，因为他认为政府更关心关闭大规模的短租业务，而不是小规模的房东。OSE告诉《商业内幕》正在与Airbnb和其他短租公司合作，确保它们符合规定，然后才开始对违规房东进行罚款。

目前，Paul正接待一户等待新家装修完工的本地家庭。他们有很多常客，大多是从外地来的祖父母和其他希望住在Astoria附近的亲人。他说：“他们想要一个步行可达的地方，同时拥有酒店没有的家庭设施。”

Paul认为，纽约市的Airbnb和其他短租业务应该受到监管，但他认为LL18没有足够保护像他这样的中小房东，他们无法进行长期出租。

他说：“我同意这些法规背后的想法，我只是觉得这些法规设计得过于笼统。”

自从几个月前Paul从电视制作人的工作中被解雇后，这家人越来越依赖短租收入。他还认为，他们为需要在附近找到更实惠住宿的游客提供了服务。

他说：“我能想到的最佳用途就是将这空间出租给本地家庭。我们这样使用这个空间对Astoria有好处，对纽约有好处，也让我们在这里的生活更容易。”