加拿大住房计划或会打压房价，特鲁多在负担能力和保护房主财富之间走钢丝

加拿大住房部长表示，联邦政府加大住房建设力度的努力可能有助于降低房价，尽管这并不是目标。特鲁多在负担能力和保护房主财富之间走钢丝。

联邦住房部长肖恩·弗雷泽（Sean Fraser）表示，随着工资上涨，政府实施建造更多联排别墅、四联排别墅和公寓的战略，政府的意图是随着时间的推移提高住房负担能力。

但住房部长在接受采访时表示：“我的目标不是降低房价，而是以人们可以负担的价格建造更多房屋。”

“我们为推动住房供应而采取一些措施，这可能会对不同市场的房价造成下行压力。但重要的是要明白，这当中有很多因素，其中许多因素不受政府影响。”

特鲁多政府试图在提高负担能力（尤其是年轻一代）和保护房主财富之间走钢丝。

从政治上讲，特鲁多还必须试图保护那些在昂贵城市（尤其是在选票丰富的多伦多地区）背负巨额抵押贷款的家庭。

弗雷泽和特鲁多此前都表示，他们不会试图打压房价，这引发了人们对房价究竟如何变得更可负担产生了疑问。

根据加拿大房地产协会的数据，加拿大房屋的基准价格在过去 10 年中上涨了 77%；公寓的基准价格上涨了 90%。

弗雷泽表示，他相信有可能增加更多多单元建筑而不会拖累整个市场。他表示：“我不知道多伦多市中心新建的一栋公寓楼是否会蚕食西面奥克维尔（Oakville）一套独栋住宅的价格。”

弗雷泽补充说，加拿大房价高企并非单一因素，但土地成本是主要因素之一，这也是联邦政府现在大力推广高密度项目的原因。

特鲁多住房战略的一项内容是设立 40 亿元的基金，以激励城市放宽分区规则，允许建造更多多单元建筑。

然而，许多独立屋业主由于担心影响房价而抵制在隔壁建造四联体或低层公寓楼。

自一年前被任命为住房部长以来，弗雷泽一直在发布该战略的部分内容，最终在 4 月份宣布了一项全面的预算前公告，涉及数十亿元的公共资金和一项雄心勃勃的承诺，即到 2031 年建成 390 万套住房。

但该住房计划公告未能扭转自由党政府在民意调查中的局势。

“住房计划的动机不是为了在民意调查中获得短期提升，而是为了解决住房危机，”弗雷泽说。

保守党领袖皮埃尔·波利耶夫 (Pierre Poilievre) 将住房短缺问题归咎于特鲁多政府，并指出总理执政近九年期间，住房短缺问题愈演愈烈。

波利耶夫承诺要求大城市每年增加 15% 的住房建设，否则将面临经济处罚，并被扣留联邦资金。

文章来源：https://financialpost.com/real-estate/trudeau-housing-plan-may-hit-home-prices

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