澳洲买房难？购房者可申请住房担保计划，立省$25,000！只需满足这个条件！
购房者被敦促申请澳大利亚政府的一项计划，该计划允许他们在无需担保人的情况下购买房产，从而为他们节省约2.5万澳元的银行费用。
本财政年度，有5万人可申请澳大利亚住房担保计划（Australian Home Guarantee Scheme）下的三个项目，该计划旨在为首次购房者、单亲父母和乡村居民提供更便捷的购房流程。
“首次置业担保计划”将在2024-25年接纳3.5万名申请人，“地区首次置业担保计划”将接纳1万人，而“家庭置业担保计划”则有5000个专用名额。
根据该计划可以购买成套住宅和公寓，但有价格上限和收入门槛。
Mortgage Choice Blackwood的经纪人Sam Neville说，该计划对于只有最多5%存款且没有家庭财产作为担保的人来说“非常好”。
Neville说：“如果你没有担保人，要么要支付（约）2.5 万澳元的贷款人抵押贷款保险，要么就要等到攒够20%的（存款）外加（支付）费用后才能避免贷款人抵押贷款保险，享受更低的利率。”
贷款人抵押贷款保险是向被视为向高风险的银行客户收取的费用，因为这些客户的存款和资产净值低于其房产价值的20%。
如果客户拖欠贷款，保险将承担贷款人的费用。
但根据澳大利亚住房担保计划，政府将承担购房者的违约费用。
包括Commbank、NAB和Westpac在内的几家主要银行都接受该计划的申请人。
该计划的缺点
澳大利亚住房担保计划有一系列资格要求，包括个人收入上限为12.5万澳元，联合申请人收入上限为20万澳元。
Neville说，该计划的问题之一是其房产价格上限跟不上住房市场的发展。
Neville说，这很可能就是为什么与前几年相比，该计划去年没有出现申请人等待名单的原因。
“目前，（在南澳大都市）你无法购买超过60万澳元的房产，而阿德莱德的房价中位数为78.5万澳元。这也使得该价格区间的竞争非常非常激烈。”
联邦住房部长Julie Collins在接受采访时表示，该计划的资格要求会定期审查。
Neville还对“家庭住房担保”计划提出了批评，因为该计划要求单亲父母需支付2%的押金。“对于一个因为有三个孩子而需要一套三居室住房的单身人士来说，你无法使用该计划，因为你的借贷能力（扣除费用后）无法支持贷款，而且没有低于60万澳元的房产可买。”
注意事项
“房屋担保计划”的成功申请者需要在政府为其房屋提供担保期间居住在其购买的房产中。
“随着你的房产升值，你也在逐渐还清贷款，最终你的房产贷款将恢复到纯粹以你自己的房产价值为基准的80%。”
Neville说：“一旦出现这种情况，如果你是通过经纪人获得贷款的，我们就会联系你，说‘你是否想再融资（或）是否想取消担保’。”
对于有意申请该计划的人，Neville建议尽快完成报税，因为这是申请的一项要求。她还建议去拜访经纪人，以增加成功的机会。“我们可以进行评估，而不需要去银行。我们可以在您提交申请之前发现任何需要解决的问题，而且我们可以为您提供多家银行的选择，这样您就不必去一家银行，得到答复后（再）去另一家银行。”
编译：Jayne
来源：7news
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