“羊毛必须出在羊身上”！安大略省开发商联盟要求政府将税收减免转嫁给购房者

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这个新组织名为“反对新房税联盟”（CANT），由 18 家开发商组成，他们共同计划在未来 10 年内建造 100,000 套新住房。

该联盟希望联邦政府和省政府取消对所有新建住房征收的统一销售税，就像他们取消对租赁住房建设征收的税一样。该联盟还希望省政府和多伦多市取消对新建住房征收的土地转让税。

该联盟还希望看到各市政府将开发费用降低至2009年的水平，并根据通货膨胀进行调整。

“因此，我们认为，做到这一点的方法之一是签署一项承诺，承诺每减少一加币的税收，这群开发商就会相应降低价格，以确保节省下来的钱能转嫁给购房者。”

该集团包括 Alterra、Harlo Capital 和 Stafford Developments 等。

该组织称，2009 年，税费约占多伦多一套普通公寓成本的 12%。而现在，同一栋房屋的税费约占 29%。他们称，过去 15 年间，仅开发费用就上涨了 1,200%。

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该联盟在周三发给联邦政府、省政府和多伦多市的信函中表示：“现在由于利率上升，整个体系已经崩溃。”

“多年来，各级政府都通过不断上涨的住房成本来增加收入。如果不加以纠正，高额的新房税将在未来几年给住房供应带来进一步的压力。”

信中警告称，如果不做出任何改变，房屋建筑行业将面临失业，经济也将受到损害。

该联盟表示：“为了解决当前的住房负担能力危机，你们的政府必须采取大胆行动，降低建房成本和购房成本。”

杨说：“我们将接受政府想要实施的任何问责措施，以确保节省的资金能够惠及加拿大人和购房者。”

他的公司正在多伦多建造或计划建造多栋公寓，但从去年秋天开始销售量明显放缓。

“如今住房市场已经不景气了，”他说。“你不可能以足够低的价格出售房屋，从而获得销量，同时还能赚钱。如果你赚不到钱，或者不能达到一定的利润率，银行就不会为你的项目提供资金，这意味着大多数项目几乎都陷入了停滞。”

渥太华和安大略省已采取多项立法措施，试图启动急需的住房项目的建设。过去十年房价飙升（尤其是在疫情期间）和利率大幅上升导致许多项目停滞不前。

加拿大抵押贷款和住房公司最近发布的数据显示，安大略省 6 月份住房开工量与一年前相比下降了 44％。

近年来，材料和劳动力成本也大幅增加。

杨说：“想买房的人并不少，但能买得起现有房屋的人却很少。”

如果开发商集团的提议意味着降低开发费用，安大略省各地的市政当局都不会接受。该省于 2022 年通过了一项法律，削减开发商向市政当局支付的道路、下水道和水等基础设施的开发费用。

安大略省市政协会估计，这些变化将使市政当局在 10 年内出现 100 亿加币的赤字。该省后来撤回了许多变化，但该协会表示，这些变化在相同时间内仍意味着 20 亿加币的赤字。

该协会的政策主管林赛·琼斯 (Lindsay Jones) 说：“开发费用上涨的原因正是开发商所述的原因，所有这些投入成本都在上涨。”

“解决办法不能只是削减开发费用，而没有新的资金来源来资助基础设施建设，因为这样你就无法建造更多的房屋。”

琼斯说，尽管存在这种差异，但鼓励市政当局与开发商协商，努力找到解决方案，缓解住房负担能力危机。

她说：“每个人对这个问题都有着相同的认识，并致力于实现住房负担能力这一同一个目标，这真的很独特，我们认为这是一个我们可以共同利用的机会。”

加拿大新闻通讯社于 2024 年 8 月 1 日首次发布本报道。

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