炸了!安省要求开发商"赔钱"卖房:多伦多新建独立屋售价$36万!公众号新闻2024-06-13 22:06---我可以扫+点哦---安省政府在生活成本危机中建造新经济适用房的努力正在遭遇挫折,因为建筑商们对其发布的经济适用房销售价格清单嗤之以鼻。6月初,福特政府公布了安省各市经济适用房的定义(按照全省的住房类型和地点细分),同时还规定,如果开发商想要获得部分税费返还,需要满足的销售价格标准。例如,在多伦多,一栋独立屋的售价需要达到36.65万加元,才能被视为经济适用房;在渥太华和密西沙加,独立屋售价分别为43.83万和43.48万加元。图源:Global News安省住宅建设委员会(Residential Construction Council of Ontario)主席理查德·莱尔(Richard Lyall)表示,基于政府规定的销售价格,开发商即使获得了费用豁免,也"不可避免"地在建造房屋上蒙受损失。市政事务和住房部的一位发言人说,经济适用房的定义是有意针对收入的,并且已经广泛征求了意见。"普遍的反馈意见是,为了真正帮助更多中等收入的安省居民找到住房,经济适用住宅单位的定义需要反映市场状况并考虑收入因素。修订经济适用房的定义,可以更好地反映当地家庭的住房支付能力,同时承认全省住房市场的多样性"。图源:Global News建筑与工业和土地开发协会(BILD)与Global News分享的约克区旺市房屋成本案例研究表明,如果开发商按照政府规定的经济适用房价格出售独立屋,可能会损失数十万加元。根据政府的规定,开发商若想获得费用返还,在旺市需要以53.1万加元的价格出售一栋独立式住宅。旺市独栋住宅的平均地价为482,527加元,而建筑成本的中位数估计为495,000 加元。市政费用约为168,375加元,省税和联邦税为139,823加元。土地转让税仅为25,000加元。总之,BILD计算出的平均成本略高于130万加元,而房屋的售价必须在53.1万加元或以下。BILD负责沟通、研究和利益相关者关系的高级副总裁贾斯汀·舍伍德(Justin Sherwood)说:“在GTA地区,我不认为你会得到很多支持”。图源:Global News安省政府面临的不仅仅是来自开发商的压力。安省新民主党住房问题评论员杰西卡·贝尔(Jessica Bell)表示,她担心经济适用房的定义"注定要失败",而且不会产生解决该省住房危机所需的单位。她说:"我怀疑开发商是否会建造经济适用房来出售,因为建造房屋的成本要高于他们出售房屋的价格。我们从开发商那里听说,这些经济适用房的定义是行不通的。他们需要盈利,而按照这个定义,他们实际上是在赔钱。"她说,她希望安省政府效仿BC省政府的做法,在政府土地上建造经济适用房,并为经济适用房项目提供补助金和廉价融资。她说:"当我们降低成本时,我们可以更便宜地出售房屋,也可以更便宜地出租房屋,这确实是我们的目标。"图源:Global News与此同时,莱尔和舍伍德都认为,将土地成本剔除可能会有所帮助。福特政府已将公共土地整合到基础设施部,并制定了高层计划,为经济适用房项目提供剩余土地,但具体细节尚未公布。莱尔说,政府土地将降低关键成本,但他坚持认为,以安省经济适用房的价格,开发商要想赚钱仍将面临挑战。"这完全取决于土地的来源,"他说。"比如说,如果是一块政府土地,你以很低的价格获得土地,那么就有可能在那里取得一些成果,但不会有任何规模,因为建筑成本、劳动力成本、材料成本在过去几年里都大幅增加了。"舍伍德建议,让经济适用房计划"变得更加现实",可以采用更高密度、中层和高层住宅,这样成本(尤其是土地成本)可以分摊到更多的单元上。他说:"如果剔除土地成本,然后在费用、税收和收费方面进行其他调整,也许就能接近价格点,而且可能更加可行。"来源链接:https://globalnews.ca/news/10563757/ontario-affordable-housing-definitions/-END-若你喜欢推文,记得点一下右下角的[在看]哦~![评论留言]也是很欢迎的呢!微信扫码关注该文公众号作者戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。来源: qq点击查看作者最近其他文章